Если спрос на льготную ипотеку охлаждается, то на рыночную ипотеку растет вслед за снижением ключевой ставки. Последняя постепенно возвращает себе статус основной ипотечной программы
Российский рынок ипотеки в этом году ждет перезагрузка: объемы выдачи по семейной ипотеке могут сократиться на 7-20% в зависимости от параметров изменений. При этом спрос на рыночную ипотеку продолжит увеличиваться. Об этом заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Самаре.
По его словам, ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде — доля льготных программ в общей выдаче сокращается на фоне изменений условий семейной ипотеки, этот тренд продолжится. «Это приведет к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объемов выдач, однако с сентября 2026 года выдачи ипотеки в «Сбере» должны выйти на уровень свыше 270 млрд руб. в месяц с пиком в декабре — более 330 млрд руб.», — считает директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Алексей Лейпи рассказал, что сейчас среди планируемых сценариев трансформации семейной ипотеки рассматривается привязка ставки к числу детей и/или площади жилья, а также ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. Помимо этого, возможна отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика. «В зависимости от того, какие новые параметры выдач Семейной ипотеки утвердит правительство, объемы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%», — поделился своим прогнозом эксперт.
Влияние на корректировку выдач льготной ипотеки также оказал опережающий спрос, который был реализован в конце прошлого года на фоне февральский изменений семейной ипотеки. По данным «Домклик», в декабре 2025 года россияне оформили в «Сбере» ипотечных кредитов с господдержкой на рекордные 503 млрд руб. «Среди декабрьских заемщиков значительную долю составили те, кто планировал взять семейную ипотеку в течение 2026 года, но решил поторопиться со сделкой, что и сказалось на охлаждении спроса в текущем году», — пояснил Алексей Лейпи.
Если спрос на льготные программы охлаждается, то на рыночную ипотеку растет вслед за снижением ключевой ставки. По данным «Домклик», объемы выданной рыночной ипотеки с января по май 2026 года почти в четыре раза превысили показатели 2025 года. «Постепенно базовая ипотека возвращает себе статус основной ипотечной программы, и во второй половине 2026-го ее позиции будут укрепляться», — считает Алексей Лейпи.
Среди сегментов, привлекающих все больший интерес в этом году, эксперт отдельно выделил рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Со второй половины 2025 года рынок индивидуального строительства начал восстанавливаться, а в 2026 году растет опережающими темпами. Так, в мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 млрд руб. и 17 млрд руб. соответственно, что в 1,5–2 раза превышает объемы выдач в те же месяцы 2025 года», — привел данные банкир.
Ранее в «Домклик» отмечали переход рынка ипотеки к более сбалансированному распределению спроса между льготными и рыночными программами. По данным аналитиков, доля ипотеки с господдержкой в выдачах Сбербанка на фоне изменений семейной ипотеки и снижения ключевой ставки уменьшилась на 15–20 п.п. и приблизилась к началу июня 2026 года к 60%.
