3 327 новостей
По мнению экспертов, появление стандарта по отделке должно сократить число споров как между заказчиками и подрядчиками, так и между дольщиками и застройщиками и сделает процесс приемки квартир более понятным В России в этом году должен появиться стандарт по отделке в новостройках. С предложением обязательно включать в проектную документацию параметры отделки на январском совещании с членами правительства выступил президент России Владимир Путин. Вице-премьер Марат Хуснуллин эту идею поддержал. Разработкой стандарта ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ» занимается Минстрой совместно с Росстандартом и профессиональным сообществом. Вместе с экспертами разбираемся, как сейчас регулируется отделка в новостройках и что даст покупателям и застройщикам появление нового стандарта. Сейчас требования качества отделки в новостройках регулируется нормами гражданского права, законодательства о градостроительной деятельности, законом о долевом строительстве, а также техническими регламентами и отраслевыми стандартами, рассказывает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По данным Росстандарта, сейчас разработано свыше 100 стандартов в области отделочных материалов. В 2025 году вышел приказ Минстроя, который устанавливает минимальные требования к отделке. «По сути, это пороги, ниже которых уже нельзя снижаться, если заявляется отделка. В него включены вполне прикладные параметры: например, допустимые отклонения стен от вертикали, требования к обоям, плитке», — пояснил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. В то же время у застройщика при разработке проектной документации есть выбор: руководствоваться действующими стандартами или сводами правил или разработать и утвердить свой собственный стандарт организации (СТО), что предусмотрено отдельным регламентом, добавил Антон Глушков. Если требования к качеству напрямую не урегулированы законодательством или есть спорные моменты, тогда этим вопросом занимаются суды. «Сейчас суд при разрешении споров о качестве руководствуется мнением эксперта. Он может заявить, что, по его мнению, есть дефект. А если два эксперта заявят разные мнения, то суд сам решает, кому из этих экспертов стоит доверять, или запросит мнение третьего эксперта», — пояснил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Новый стандарт должен унифицировать требования к отделке в новостройках и поможет избежать недоделок при сдаче объектов. «В настоящее время стандарт еще не утвержден, его финальные положения проходят процедуры согласования, издательского редактирования и нормоконтроля», — рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе Минстроя. Как уточнили в пресс-службе Росстандарта, в готовящемся документе будут установлены критерии качества для различных классов отделки, предельные отклонения от плоскостности, прямолинейности, вертикальности, горизонтальности, соответствия отделочных работ требованиям качества при визуальном контроле. «Готовящийся ГОСТ устанавливает требования к качеству поверхностей потолков, стен, полов с нанесенным в процессе отделки покрытием. Причем впервые эти требования будут разделены на восемь классов», — отметил Кирилл Холопик. Например, допустимое отклонение от вертикали стены, отделанной плиткой, для первого класса — 2 мм, для восьмого класса — 14 мм. Кроме того, от класса отделки будет зависеть и цена. «Причем разные элементы отделки могут быть разного класса. Например, если хочешь идеальные полы, а качество потолков тебе безразлично, то укажи в договоре класс отделки полов — первый, а потолков — восьмой», — объясняет руководитель ЕРЗ.РФ. Чтобы готовящийся стандарт стал обязательным для применения всеми застройщиками, его требования должны быть напрямую прописаны в контракте или договоре ДДУ либо его положения должны быть внесены в Реестр требований, добавил Антон Глушков. Необходимость введения стандарта по отделке эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, на это повлияло распространение квартир с отделкой и рост числа претензий к качеству ремонта от застройщика. «Причем отсутствие четких критериев позволяет трактовать одни и те же дефекты по-разному», — отметил глава НОСТРОЙ. По оценкам ЕРЗ.РФ, совокупные суммы выигранных в судах исков дольщиков к застройщикам составили более 100 млрд руб. «Это стало угрожать стабильности отрасли. Стало понятно, что нужны меры, которые, с одной стороны, обеспечат должное качество отделки. С другой стороны, защитят застройщиков от злоупотреблений со стороны так называемых потребительских террористов. ГОСТ — одна из таких мер», — пояснил Кирилл Холопик. Похожую точку зрения озвучили застройщики. «Существенная доля квартир с отделкой̆ при отсутствии четко зафиксированных требований к ее составу и качеству приводит к росту числа спорных ситуаций при приемке. Без однозначных критериев того, что считается нормой, а что дефектом, эта зона становится источником конфликтов», — добавил директор по стратегии и продажам новостроек группы «Плюс» (входит в ГК «Самолет») Алексей Чапик. Вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании президента России с членами правительства в январе сообщил, что ГОСТы по отделке будут доработаны до конца первого квартала. «Раньше в основном жилье строилось без отделки, не было этих проблем при приемке квартир. Так как сейчас большинство жилья стало строиться с отделкой, правовая неурегулированность привела к определенным спорам и недопониманиям, — отметил он. — Сейчас мы эту работу с Минстроем доделаем, выпустим все соответствующие постановления и будем дальше продолжать строить уже максимально с отделкой». По мнению экспертов, появление стандарта по отделке должно сократить число споров как между заказчиками и подрядчиками, так и между дольщиками и застройщиками и сделать процесс приемки квартир более понятным. «Введение стандарта по отделке в новостройках даст покупателям понятные и проверяемые критерии качества вместо оценки «на глаз», упростит приемку квартиры, снизит число споров о том, что считать дефектом, и усилит защиту прав за счет прозрачных требований к результату работ и процедурам контроля», — считают в Росстандарте. В то же время если покупатель новостройки хочет идеальную отделку, то ему нужно будет заплатить по расценкам для первого класса, добавил Кирилл Холопик. «Нет денег — бери класс пониже. Но, будь добр, не расстраивайся из-за некоторых неровностей или царапин», — отметил эксперт. Для застройщиков стандарт станет единым ориентиром для подрядчиков и поставщиков, поможет стандартизировать техзадания и внутренний контроль, сократить переделки и сроки устранения замечаний, отметили в Росстандарте. Кроме того, документ поможет повысить юридическую определенность. «Поскольку появляется общий язык требований, допусков и правил приемки, на который можно опираться в договорной и претензионной работе», — пояснили в пресс-службе ведомства. Точный эффект на рынок новостроек от введения стандарта по отделке, по словам экспертов, можно будет оценить после его опубликования. И здесь многое зависит от того, как прописаны требования к отделке. «С одной стороны, если чрезмерно зарегулировать, то возникают риски, что спрос в определенный момент может не совпасть с обязательными стандартами. С другой стороны, если стандарты будут слишком общими, их можно будет легко обойти или реализовать формально», — пояснил глава РАСК. Похожую точку зрения озвучил представитель «Самолета». «Если требования будут сформулированы размыто или, наоборот, чрезмерно формально, стандарт может начать работать не как ориентир качества, а как повод для споров, затягивания приемки или давления на застройщика. В этом случае конфликтов станет не меньше, а больше», — пояснил эксперт. Вместе с тем, проект ГОСТа по отделке, по оценкам ЕРЗ.РФ, покрывает не более 30% видов дефектов, которые являются предметами споров. «Поэтому проблема решится лишь частично. Так что поле для споров о качестве останется, значит, останется и потребительский терроризм», — говорит Кирилл Холопик. При этом, по его мнению, дифференциация качества отделки не приведет к росту цен и сроков строительства. В случае если отделка в новостройках станет обязательным нормативным требованием, к этим рискам добавятся и экономические последствия. По оценкам экспертов, базовая чистовая отделка увеличивает себестоимость в среднем на 10–20%, что в абсолютных значениях может составлять несколько десятков тысяч рублей на квадратный метр. «Дополнительно может усилиться дефицит квалифицированных рабочих в отделочных специальностях, что отразится на стоимости работ и сроках строительства», — указал Алексей Чапик. В целом стандарт отделки эксперты называют закономерным этапом развития рынка жилья. «Несмотря на возможные краткосрочные издержки, в долгосрочной перспективе его внедрение способно принести пользу и покупателям, и застройщикам, сделав рынок более цивилизованным и предсказуемым», — заключил Андрей Глушков.
В первый месяц 2026 года столичные новостройки сильнее всего подорожали в Восточном административном округе, а максимальное снижение цен пришлось на Зеленоград Восточный административный округ в январе 2026 года возглавил рейтинг столичных округов по темпам роста цен на новостройки за месяц, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в данной локации составила 468,2 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя декабря прошлого года. Лидерство ВАО по темпам роста цен за месяц в bnMAP.pro объясняют изменившейся структурой предложения. За месяц из экспозиции ушли пять проектов комфорт-класса с более низкой стоимостью 1 кв. м. На втором месте с ростом за месяц на 4%, до 482 тыс. руб., оказался Юго-Восточный округ. Третье место занял Юго-Западный АО (+3,1%, до 578,7 тыс. руб.). На четвертой позиции — Северо-Западный АО, где средняя цена 1 кв. м выросла по сравнению с декабрем на 2,8%, до 628,5 тыс. руб. На пятом месте рейтинга с ростом цен за месяц на 2,6% оказался Южный АО (до 622,7 тыс. руб.). Снижение в январе зафиксировано в двух округах, максимальное из которых пришлось на Зеленоградский АО (снижение на 1,5%, до 330,9 тыс. руб.). Помимо Зеленограда, новостройки также подешевели в центре Москвы. Там цены снизились на 1,5%, до 1,96 млн руб. за 1 кв. м.
В завещании можно указать основных и запасных наследников, а также обязать наследников выполнить определенные действия. Например, заботиться о домашнем животном, которое осталось в наследуемой квартире Завещание позволяет не только определить одного или нескольких наследников, но и выбрать запасных, а также указать условия вступления в завещание. Специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали «РБК Недвижимости» о неочевидных возможностях завещания, которые помогут учесть разные жизненные ситуации и снизить споры между наследниками. По закону завещание можно составить в пользу любого человека или юридического лица. Но на практике может случиться так, что компания прекратила свое существование, а назначенный наследник ушел из жизни раньше завещателя или откажется от наследства. «Имущество, предназначенное таким людям, считается незавещанным. Оно будет распределено по общим правилам между родственниками завещателя. При этом наследники выбывшего претендента, например его дети, прав на это имущество не получают», — пояснили в пресс-службе ФНП. Чтобы избежать подобных ситуаций, нотариусы рекомендуют использовать специальный инструмент — подназначение наследника. Он позволяет назначить запасного преемника, если основной не сможет или не захочет принять наследство. Число запасных наследников в завещании не ограничено. «Можно выстроить целую цепочку преемственности. Это избавляет от неопределенности и гарантирует, что имущество попадет именно к тем, кого выбрал завещатель», — отметили эксперты. В качестве примера они привели ситуацию, когда пожилая женщина хотела оставить квартиру племяннику, запасным наследником вписала другого своего племянника. Женщина это сделала, чтобы наследство не получил сын, с которым она давно не общалась из-за его алкогольной зависимости. В другом случае женщина хотела передать фамильные ценности своей старшей дочери. А подназначенным наследником стала уже внучка завещательницы, привели истории из практики нотариусы. Чтобы избежать споров между наследниками, нотариусы советуют не использовать в завещании общие формулировки (например, все имущество передается детям в равных долях), а прописать подробно, кому из наследников что полагается. Например, сыну предназначается квартира и автомобиль, а дочери — дом с земельным участком. Однако важно, чтобы часть имущества не осталась «за скобками», отметили юристы. Например, это могут быть вклады в иностранном банке, брокерские счета или криптокошельки. Эту информацию эксперты советуют завещателю раскрыть заранее. Они также рекомендуют предупреждать наследников о долгах. В завещании можно не только указать наследников, но и обязать их выполнить определенные действия — завещательное возложение. Например, предоставить право пожизненного проживания в унаследованной квартире родственнику-инвалиду или заботиться о домашнем животном, которое осталось в этой квартире. По словам экспертов, один из частых видов завещательного возложения — распоряжение о собственных похоронах. «За соблюдением этих условий может проследить душеприказчик — исполнитель завещания, которого назначают с его согласия», — указали в ФНП. В то же время свобода завещания небезгранична, отмечают эксперты. Например, в документе нельзя указать условия, которые нарушают права наследника или которые невозможно выполнить и проконтролировать. В качестве примера нотариусы привели случай из практики, когда мужчина в завещании указал, что оставит все свое имущество дочери, если она не будет курить и получит высшее образование. Нотариус объяснил завещателю, что такие условия в документ внести невозможно. Для дополнительной защиты действия завещания эксперты предлагают завещателю получить заключение судебного эксперта-психиатра, чтобы никто точно не мог сослаться на его недееспособность. Помимо этого, сам процесс удостоверения завещания можно снять на видео. «Это особенно актуально, если у человека сложные отношения в семье и он предполагает, что родственники всеми правдами и неправдами постараются дискредитировать его последнюю волю», — пояснили нотариусы. Само видео может выполнять не только юридически защитную функцию, но и коммуникационную. Например, мужчина попросил нотариуса записать видеопривет с пояснениями для наследников — своих детей от разных браков. «Так он хотел предотвратить разногласия между ними. Подобное наставление юридической силы не имеет, но закону не противоречит и может быть оформлено как дополнительный элемент завещания», — пояснили эксперты. В ноябре 2025 года в силу вступил закон, который обязывает нотариусов сообщать наследникам в рамках наследственного дела о долгах умерших. По наследству переходит не только имущество (недвижимость, машины, участки), но и долговые обязательства, по которым нужно отвечать наследникам. Например, это долги по коммунальным платежам, потребительским кредитам, ипотеке или микрозаймам, оформленным наследодателем. Исключения составляют личные обязательства умершего — например, административные штрафы. Они по наследству не переходят. Если долгов больше, чем наследуемого имущества, от последнего можно отказаться.
Речь идет о динамике к 2024 году — когда объем рынка цифровых новостроек составил ₽110 млрд. К 2030 году показатель может вырасти до ₽440 млрд Объем рынка цифровизации и умных технологий многоквартирных домов (МКД) к 2030 году может достичь 440 млрд руб. Такой прогноз содержится в исследовании компании Rubetek, занимающейся разработкой и производством продуктов и технологий для высоконагруженных IT-инфраструктур (есть в редакции). Согласно оценке аналитиков, объем рынка «цифровых зданий» в сегменте многоквартирных домов в России составил по итогам 2024 года около 110 млрд руб., увеличившись за год на 24%. Относительно с 2020 года показатель вырос почти вдвое. Как пояснили в компании, из-за сильной фрагментированности рынка аналитики пока подсчитали данные только за 2024 год. По их мнению, в будущем рынок цифровых многоэтажек продолжит увеличиваться на фоне сохранения роста интереса девелоперов к внедрению цифровых технологий и внимания государства к повышению комфорта и безопасности жизни россиян в рамках запущенных нацпроектов. К 2030 году показатель может достичь 440 млрд руб. «Спрос на цифровые технологии умного дома повышается с учетом повсеместно возрастающей потребности в безопасности и комфорте. Жители МКД хотят всегда быть на связи и получать доступные удобные цифровые сервисы в разных форматах в любое время. Подключенная бытовая техника, умные колонки, устройства для управления освещением или климатом, а также сервисы контроля за домом, в том числе удаленно — становятся важным элементом жилой среды», — отметил директор Rubetek Lab Игорь Соколов. По его словам, для управляющих компаний интегрированные цифровые системы — ключевой фактор эффективности предоставления сервисов, мониторинга инженерии и оптимизации эксплуатационных расходов. «Спрос на цифровые решения и платформы на российском рынке недвижимости будет расти, а уровень проникновения цифровизации МКД в стране будет ежегодно повышаться», — добавил эксперт. Мировой рынок умных цифровых зданий (Smart Buildings) демонстрирует устойчивый рост на уровне 15-22% в год, отмечают аналитики со ссылкой на исследования компаний Statista, Fortune Business Insights и MarketsandMarkets. По данным Fortune Business Insights, общий объем рынка систем умного дома в мире составил $117 млрд по итогам 2024 года. К 2032 году он вырастет до $549 млрд. «Ключевую роль в расширении этого рынка играет автоматизация, массовое внедрение технологий интернета вещей (IoT) и цифровизации жизни, рост урбанизации с повышением цен на электроэнергию и усилением потребности в энергоэффективности», — поясняют в Rubetek. Лидером по внедрению цифровых решений в недвижимости на мировом рынке являются США (на них приходится более трети всех затрат на системы умного дома), где фокус сделан на комплексном подходе к автоматизации зданий, а технологические гиганты (Google, Microsoft, Amazon) активно внедряют технологии умного дома вместе с ИИ в различные продукты и сервисы. При этом наиболее быструю динамику демонстрируют страны Азиатско-Тихоокеанского региона, где высок уровень урбанизации, и распространение цифровых технологий в сфере недвижимости поддерживают государственные программы. В Москве ежегодно сдаются более 10 млн кв. м недвижимости, и без цифровых решений такие объемы были бы невозможны. Новые технологии ускоряют строительный цикл, отмечал мэр Москвы Сергей Собянин. Строительный процесс ускоряет, например, ТИМ — технология информационного моделирования. В Москве она применяется с 2022 года. В качестве примера ее эффективности мэр приводил десятиэтажный инновационный научно-технический центр МГУ «Ломоносов». Его площадь составляет 65 тыс. кв. м, при этом построен он был за два года вместо привычных трех-четырех лет. Всего же за последние три года применения ТИМ в Москве с использованием этой технологии было спроектировано более 90 зданий.
Если из-за наледи или падения снега с крыши дома был причинен вред здоровью, штрафы для управляющих компаний могут достигнуть ₽900 тыс. Штрафы за некачественную уборку снега во дворах и возле подъездов предложили увеличить. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты фракции «Справедливая Россия», следует из базы данных нижней палаты парламента. В пояснительной записке к документу говорится, что действующие сейчас штрафы за плохую уборку снега являются недостаточно эффективными и не стимулируют ответственные лица к оперативному выполнению своих обязанностей. Каждый год наледь и падение снега с крыш приводит к травмам россиян. В зимний сезон количество обращений в травмпункты возрастает на 30%-40%, отметили авторы инициативы. В связи с этим законопроектом предлагается установить штрафы за несвоевременное удаление снега, наледи и сосулек с крыш, козырьков, входных групп, лестниц, тротуаров и внутридворовых проездов на уровне: - для должностных лиц — 40-80 тыс. руб.; - для юридических лиц — 200-500 тыс. руб. Если из-за бездействия УК был причинен вред здоровью легкой или средней тяжести, штрафы предлагается повысить: - для должностных лиц — до 100-200 тыс. руб.; - для юридических лиц — до 600-900 тыс. руб. В России за плохую уборку снега на придомовой территории максимальный штраф для управляющей компании сегодня составляет 300 тыс. руб. В Москве за подобное нарушение УК могут оштрафовать на сумму до 500 тыс. руб.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составила к концу января 2026 года 20,49%, а на вторичном — 20,5% К концу января 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю снизились на 0,37 п.п. в сегменте новостроек и на 0,26 п.п. — на вторичном рынке. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе «Дом.РФ» со ссылкой на аналитический центр. По данным аналитиков, средневзвешенная ставка по ипотеке к концу января составила: - на первичном рынке — 20,49%; - на вторичном рынке — 20,5%. Снижение средневзвешенных ставок по ипотеке в «Дом.РФ» объяснили двумя основными причинами: рыночными и техническими. К первым относится то, что один из крупных банков, ВТБ, снизил ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п. «Технические же причины заключаются в том, что с 24 января произошло изменение весов банков при расчете средних ставок. Вместо структуры выдач 2024 года теперь используется структура выдач 2025 года в соответствии с отчетом «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года», — пояснили в институте жилищного развития. «Дальнейшая динамика ставок по ипотеке будет зависеть от характера денежно-кредитной политики», — добавили там, напомнив, что первое в этом году заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля. Банк России на декабрьском заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Тогда крупные банки не отреагировали на решение регулятора снижением ставок по ипотеке. К середине января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке снизились всего на сотые доли процента. По данным аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», к концу года ставки могут снизиться до 15% в случае динамичного снижения ключевой ставки. В Минфине ожидают снижения ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году, то есть примерно до 17–16% годовых. Однако наиболее комфортными ставками по ипотеке являются значения на уровне 10–12%, отмечают эксперты.
В среднем по российскому рынку новостройки в 2025 году подорожали на 6,8%. Однако в некоторых населенных пунктах было отмечено снижение По итогам 2025 года в десяти российских городах снизилась стоимость 1 кв. м первичного жилья, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Самое существенное снижение было отмечено в столице Хакасии — Абакане, уточнили аналитики, отметив, что данные приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка, заключенным в январе и в декабре 2025 года. По оценке «Домклик» средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Абакана в декабре 2025-го составляла 124,3 тыс. руб. — на 13,3% меньше январского показателя. В топ-3 по снижению цен также вошли Сургут (минус 10,5%) и Тверь (минус 7,2%). Заметное снижение также зафиксировано в Саратове (минус 6,6%) и Кызыле (минус 5.1%). В числе городов с подешевевшими в 2025 году новостройками также оказались Омск (минус 4,3%), Рязань (минус 3,5%), Орел (минус 2,4%), Краснодар (минус 2,2%) и Ярославль (минус 1,8%). В «Домклик» обращают внимание, что в некоторых российских городах стоимость новостроек в прошлом году осталась практически неизменной. В числе таких городов — Архангельск (плюс 0,2%), Астрахань (плюс 0,6%) и Тула (плюс 0,7%), отметили эксперты. Что касается цен на новостройки в Москве, с начала 2026 года средняя стоимость 1 кв. м выросла на 2%. По оценке агентства недвижимости «Бест-Новострой», средняя стоимость первичного «квадрата» в Старой Москве в январе составила 839,7 тыс. руб. Эксперты указывают, что рост на 2% был отмечен во всех ценовых сегментах рынка новостроек, за исключением комфорт-класса (здесь отмечено снижение на 2%).
Наиболее распространенным материалом для строительства загородных домов с применением механизма эскроу в прошлом году стал газобетон В 2025 году почти треть (32%) проектов домов, которые возводили подрядчики с использованием механизма эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), были построены из газобетона. Это следует из поступившего в редакцию исследования банка «Дом.РФ». Второе место по популярности заняли дома из блоков, на которые пришлось 20%. На третьей позиции — частные дома, которые были построены с помощью каркасных технологий и заняли 15% от общего объема строительства ИЖС с помощью эскроу. В первую пятерку популярных материалов также вошли брус (11%) и монолит (7%). В исследовании уточняется, что 43% заказчиков домов выбирают индивидуальный проект, а остальные отдают предпочтение типовым домам с внесением небольших изменений и типовым проектам без каких-либо изменений. Наиболее частый вариант строительства — одноэтажный дом средней площадью 110 кв. м. При этом стоимость строительства в зависимости от региона варьируется от 40 тыс. до 180 тыс. руб. за 1 кв. м. «Мы видим рост интереса подрядчиков ИЖС к строительству домов с применением механизма эскроу. Он позволяет повысить доверие покупателей к сегменту ИЖС, так как их средства защищены до окончания строительства, а подрядчики имеют бесперебойное финансирование на всех этапах стройки. Развитие финансовых инструментов на рынке ИЖС влияет на расширение предложений и разнообразия в этом сегменте», — говорит вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» банка «Дом.РФ» Анна Корнелюк. По данным экспертов банка «Дом.РФ», в прошлом году только у 13% подрядчиков ИЖС загрузка превысила 75%. Такая невысокая загрузка подрядчиков, которые возводят ИЖС c применением эскроу, была связана с нестабильным спросом и отсутствием достаточного количества оборотных средств. Однако в 2026 году эта загрузка может резко возрасти.
Первую тройку в рейтинге застройщиков по объемам возводимого в столице жилья составили ГК «ПИК», «Самолет» и MR Group. По сравнению с прошлым рейтингом в его первой десятке произошло несколько изменений Группа компаний «ПИК» снова заняла первое место в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). По данным на начало февраля 2026 года, ГК «ПИК» возводит в столице 61 жилой дом (47,2 тыс. квартир) общей площадью 2,11 млн кв. м. Проекты группы компаний занимают 12,74% в общем объеме возводимых в столице новостроек. На втором месте рейтинга — ГК «Самолет», строящая 53 дома (24,3 тыс. квартир) общей площадью 1,12 млн кв. м и занимающая 6,77% от общего объема на рынке новостроек Москвы. Третье место рейтинга заняла MR Group, возводящая 0,99 млн кв. м жилой недвижимости (23 жилых домов, 17,5 тыс. квартир), а ее доля на рынке новостроек Москвы составляет 6,03%. Четвертое место занимает компания ГК «А101», строящая в столице 0,75 млн кв. м в 19 жилых домах на 15,2 тыс. квартир. Доля девелопера на столичном рынке новостроек составляет 4,56% от общего объема строительства. Замыкает первую пятерку рейтинга столичных застройщиков компания ФСК с показателем 0,74 млн кв. м (20 домов, 14,6 тыс. квартир) и долей 4,48% в общем объеме жилищного строительства в Москве. По сравнению с прошлым рейтингом в его первой десятке произошло несколько изменений. Компания ФСК поднялась с седьмой позиции на пятую, компания «Донстрой» опустилась с пятого места на шестое, а Level Group переместилась с шестой позиции на седьмую. Компания «Эталон» покинула первую десятку рейтинга, а ее место заняла «Страна Девелопмент», поднявшаяся на шесть позиций. Совокупный портфель текущего строительства столичных девелоперов на начало июня составил 16,56 млн кв. м, что на 2,6% уступает январскому показателю. Десятка крупнейших застройщиков возводит 8,44 млн кв. м, в совокупности на них приходится 51,26% в общем портфеле строящихся жилых проектов в Москве.
Состав десятки крупнейших застройщиков жилья России за месяц не изменился. При этом компания ЛСР, до 2025 года входившая в первую тройку, оказалась на грани выбывания из топ-10 К 1 февраля 2026 года в топ-10 застройщиков России по объемам строящегося жилья входят те же самые компании, что и месяцем ранее. Однако почти половина из них изменила свои позиции. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Первые два места с большим отрывом от остальных прочно удерживают группа «Самолет» и ГК ПИК. На начало февраля: - «Самолет» возводит 4,5 млн кв. м жилья (237 многоквартирных домов на 105,3 тыс. квартир), что дает ему долю рынка в 3,9%; - ГК ПИК строит около 3,7 млн кв. м (165 домов на 84,7 тыс. квартир) и занимает 3,2% рынка. Третье место по-прежнему у компании DOGMA. В ее активе 2,5 млн кв. м (157 домов на 56,5 тыс. квартир) и 2,2% ото всего строящего в России жилья. Четвертая — компания «ТОЧНО», возводящая 2,3 млн кв. м жилой недвижимости (140 домов на 48,2 тыс. квартир). Ее доля рынка — 2%. Замыкает пятерку лидеров компания ФСК с 1,8 млн кв. м жилья (165 домов почти на 40,4 тыс. квартир) и долей рынка в 1,6%. За месяц изменились позиции четырех компаний, входящих в десятку крупнейших застройщиков жилья России. - Сильнее всего улучшила свои результаты компания «Страна Девелопмент», поднявшись на две строки — до восьмого места. Компания ФСК поднялась на одну строчку. - Сильнее всего ухудшились позиции у компании ЛСР. До осени 2022 года она была второй по объемам строящегося в России жилья, а затем на протяжении более чем двух лет — третьей. Однако с января 2025-го компания начала сдавать свои позиции, а к февралю 2026 года опустилась на последнюю строчку десятки, потеряв за месяц сразу две позиции. Кроме того, на одну строчку за месяц опустилась компания «ЮгСтройИнвест». За год: - сильнее всего улучшила свои показатели компания «ЮгСтройИнвест». В феврале 2025 года она даже не входила в состав топ-10, но за год поднялась сразу на пять мест. Кроме того, две позиции прибавила компания «Страна Девелопмент», а по одной — DOGMA и ССК; - сильнее всего ухудшила свои результаты компания «А101», которая год назад была восьмой, но вышла за пределы десятки. Ее позиция снизилась на девять строчек — теперь она на 17 месте среди крупнейших застройщиков жилья. Помимо нее на четыре позиции за год опустилась группа ЛСР, а компании «ТОЧНО» — на одну строчку. На начало февраля 2026 года в России возводится почти 116 млн кв. м жилья (на 0,5% меньше, чем месяцем ранее). Из них на долю десятки крупнейших застройщиков приходится 22,3 млн кв. м или 19,2% ото всего строящегося жилья в России. В 2025 году, вопреки опасениям, ввод жилья в России не снизился, а немного вырос. По данным Росстата, он увеличился на 0,4%, до 108,1 млн кв. м. Рост годовых объемов ввода жилья зафиксирован более чем в половине федеральных округов России, а самый высокий прирост — в Центральном федеральном округе — на 6,4%.
В первый месяц 2026 года в Старой Москве подорожали все сегменты первичной недвижимости, кроме комфорт-класса В январе 2026 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Старой Москвы составила 839,7 тыс. руб. Это на 2% больше показателя декабря прошлого года. Однако в одном классе новостроек цены снизились, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой». В январе в Старой Москве почти все классы первичного жилья подорожали на 2%, говорится в исследовании: - новостройки бизнес-класса — до 614,8 тыс. руб. за кв. м; - новостройки премиум-класса — до 1,17 млн руб. за кв. м; - элитные новостройки — до 2,78 млн руб. за кв. м. Исключение составил лишь комфорт-класс, где средняя цена квадратного метра снизилась за месяц на 2%, до 423 тыс. руб., подcчитали в «Бест-Новострой». В январе 2026 года на первичном рынке Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», было представлено 34,8 тыс. квартир. В трех классах новостроек предложение за месяц выросло: - на 11%, до 11,4 тыс. квартир и апартаментов — в комфорт-классе, где стартовали продажи новых корпусов в ранее выведенных на рынок проектах; - на 9%, до 2,3 тыс. квартир и апартаментов — в столичном премиум-классе; - на 3%, до 1,5 тыс. квартир и апартаментов — в элитном сегменте. При этом в бизнес-классе объем предложения не изменился. В январе 2026 года, как и декабре 2025 года, он составил 19,6 тыс. квартир и апартаментов В 2025 году россияне купили 574 тыс. квартир в новостройках, что на 3% превысило первичные сделки с жильем в 2024 году. Регионом — лидером по числу заключенных ДДУ стала Москва, на которую пришлось 15% ото всех продаж в новостройках.
В Волгограде запустили движение по новой четырехполосной дороге, связавшей микрорайон «Долина» девелопера DARS с ключевыми транспортными артериями города. Инфраструктурный объект построен по федеральной программе «Стимул» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и стал примером комплексного развития территорий (КРТ) с участием государства и бизнеса. В церемонии открытия участвовали заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин и губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров. В Минстрое отмечают, что подобные проекты решают целый комплекс задач — от повышения транспортной доступности до устойчивого развития жилых районов в агломерациях. Протяженность новой дороги — 1,4 км, она рассчитана на скорость до 60 км/ч и напрямую связывает жилой массив с Университетским проспектом и 2-й Продольной магистралью. Объект включает транспортную развязку с кольцевым движением, тротуары, освещение, ливневую канализацию и остановочные павильоны. Одновременно с открытием дороги начал работу новый автобусный маршрут. «Запуск магистрали сократил время в пути для более чем 40 тыс. жителей «Долины» почти вдвое, что принципиально повышает качество жизни и подтверждает эффективность нашей модели комплексного развития территории», — отметил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. Девелопер DARS развивает микрорайон «Долина» как пример долгосрочного комплексного освоения территории. За десять лет здесь возведено более 200 домов, общая площадь застройки к 2035 году превысит 1,3 млн кв. м. Помимо жилья, в микрорайоне есть школа, детские сады, торговые объекты, парк площадью 4 га, также строятся вторая школа на 1280 мест, поликлиника и ФОК. В Минстрое подчеркивают, что приоритет федеральной политики в сфере жилищного строительства смещается от точечной застройки к созданию полноценной городской среды — с дорогами, социальными объектами и комфортной инфраструктурой. Такие проекты, по оценке ведомства, соответствуют ключевым задачам, поставленным на общероссийском уровне. Волгоградская область — часть международного коридора «Север — Юг». Регион рассматривается как опорный для развития агломераций. Реализация подобных инфраструктурных проектов, по мнению экспертов, повышает инвестиционную привлекательность территорий и задает новые стандарты для региональной девелоперской практики. Реклама. ООО «ДАРС-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН 7328079149 Застройщик ООО СЗ РЕНТ-СЕРВИС. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Erid.2SDnjcEUKjN
Наибольший рост цен на вторичное жилье среди миллионников пришелся в 2025 году на Москву Москва стала первой в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на рынке вторичного жилья в 2025 году, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». В конце декабря 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в столице выросла по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 34%, до 464 тыс. руб. Лидерство Москвы в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют оживлением спроса на вторичном рынке на фоне высоких ипотечных ставок на первичном рынке, а также ростом цен на новостройки и, как следствие, перетоком части спроса на рынок готового жилья. Второе место заняла Казань, где средняя цена «квадрата» за год увеличилась на 29,4%, до 223 тыс. руб. Третье место с ростом на 26,2%, до 161,6 тыс. руб., занял Екатеринбург. На четвертом месте оказался Санкт-Петербург (+26%, до 258,3 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Нижний Новгород (+21,8%, до 171,5 тыс. руб.). Снижения цен на вторичное жилье в 2025 году не выявлено ни в одном мегаполисе, а самый слабый рост зафиксирован в Волгограде (+6,9%, до 108,3 тыс. руб.), уточняют в компании.
Каждый четвертый российский турист планирует провести 23 февраля и 8 марта за рубежом. Самый высокий рост спроса наблюдается по странам ближнего зарубежья — Белоруссии, Армении, Узбекистану, Грузии и Казахстану Доля зарубежных бронирований отелей и апартаментов в этом году на 23 февраля и 8 марта составила 25%, увеличившись к прошлому году сразу на 5 п.п. Рост популярности отдыха за границей связан с выгодным курсом рубля. Такие данные содержатся в исследовании сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок». По данным сервиса, самый высокий рост спроса для поездок на предстоящие праздники у российских туристов наблюдается по странам ближнего зарубежья — Белоруссии, Армении, Узбекистану, Грузии и Казахстану. Спрос на эти направления на 23 февраля и 8 марта в годовом выражении совокупно увеличился на 89%. Высокие темпы роста аналитики также отмечают на пляжные направления — Таиланд, ОАЭ, Вьетнам, Индонезия и Египет. По ним число бронирований суммарно выросло на 78%. Повышенный спрос на предстоящие праздники эксперты также зафиксировали по Китаю (+66%), Италии (+35%) и Франции (+32%). «Этому способствует сразу несколько факторов: выгодный курс рубля, благодаря которому зарубежные поездки сегодня обходятся дешевле, чем год назад, а также более продолжительные выходные — в феврале и марте россиян ждет по три дня отдыха подряд», — пояснила управляющий директор сервиса «Островок» Ирина Козлова. В таких условиях многие стараются бронировать путешествия заранее, чтобы зафиксировать выгодные цены и условия, добавила она. В топ-5 самых популярных направлений по доле зарубежных бронирований входят Белоруссия, Таиланд, ОАЭ, Турция и Армения. По данным сервиса, в целом спрос на путешествия в период праздничных дней в феврале и марте вырос на 42% по сравнению с прошлым годом. А средняя стоимость забронированной ночи в отелях и апартаментах за рубежом на период праздников составляет 9,2 тыс. руб. Это на 15% ниже, чем в прошлом году — 10,8 тыс. руб. На прошедший Новый год спрос россиян на праздничный отдых за границей увеличился на 52% по сравнению с прошлым годом. Самыми популярными странами для отдыха за границей на Новый год стали Белоруссия, Таиланд и Турция.
Рост годовых объемов ввода жилья зафиксирован более чем в половине федеральных округов России. Снизились показатели лишь в трех федеральных округах, причем в одном из них спад превысил 13% В 2025 году в России было введено более 108,1 млн кв. м жилья. Это суммарный показатель как по новостройкам, так и по объектам ИЖС. За год объем ввода вырос на 0,4%, следует из оперативной информации Росстата. Рост объемов ввода жилья статистическим ведомством зафиксирован более чем в половине федеральных округов России — в пяти из восьми. Так, показали выросли: - на 6,4% — в Центральном ФО, до 32,2 млн кв. м; - на 3,9% — в Сибирском ФО, до 10,3 млн кв. м; - на 3,4% — в Северо-Западном ФО, до 10,8 млн кв. м; - на 2,4% — в Уральском ФО, почти до 9,9 млн кв. м; - на 0,9% — в Дальневосточном ФО, до 4,7 млн кв. м. Ввод жилья снизился в трех федеральных округах: - на 13,3% — в Северо-Кавказском ФО, до 7,9 млн кв. м; - на 6,5% — в Приволжском ФО, до 18,9 млн кв. м; - на 0,4% — в Южном ФО, до 13,5 млн кв. м. Из всего жилья, введенного в России в эксплуатацию в 2025 году, почти 59% — это объекты ИЖС, следует из данных Росстата. За год их ввод вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м. Рост объемов ввода частного жилья отмечен в шести федеральных округах: - на 16,7% — в Северо-Западном ФО, до 5,7 млн кв. м; - на 16% — в Сибирском ФО, до 6,5 млн кв. м; - на 10,4% — в Уральском ФО, до 5,0 млн кв. м; - на 9,2% — в Центральном ФО, до 18,3 млн кв. м; - на 3,5% — в Дальневосточном ФО, до 2,6 млн кв. м; - на 1,2% — в Южном ФО, до 8,4 млн кв. м; Снижение ввода частного жилья Росстатом выявлено лишь в двух федеральных округах: - на 23,3% — в Северо-Кавказском ФО, до 5,2 млн кв. м; - на 8,3% — в Приволжском ФО, до 11,8 млн кв. м.
Рассказываем о материалах, стилях и технологиях частных домов, которые будут актуальны в этом году Сейчас загородная архитектура делает ставку на комфорт, безопасность и разумное управление ресурсами. Люди стремятся превратить свой дом в место, лишенное стресса и ощущения искусственной среды. Из этого и складываются основные тренды: персонализация, простота, природность, тактильность и культурная индентичность. Вместе с архитекторами рассказываем о ключевых тенденциях в архитектуре частных домов, которые будут актуальны в 2026 году. Еще недавно архитектурные тренды задавали единый вектор, которому следовали все. В результате появлялись похожие один на другой дома, повторяющиеся приемы и почти идентичные решения, потому что «так принято», однако сегодня ситуация изменилась, говорят архитекторы. «Заказчики ориентируются не на моду, а на личные ощущения: комфорт, приватность, статус, эмоциональную связь с пространством. Дом становится отражением характера владельца, а архитектура — вневременной, независимой от сезонных тенденций. Мы проектируем, исходя из образа жизни, профессии, привычек, интересов и личных запросов заказчика. Для каждого дома создаются уникальные эскизы световых инсталляций, скульптур и арт-объектов, многие из которых существуют в единственном экземпляре. Персонализация сегодня — это инструмент, который формирует новые ориентиры в архитектуре», — говорит основатель и генеральный директор бюро архитектуры и дизайна Studia 54 Станислав Клюев. После периода «показательной» архитектуры люди выбирают предсказуемый комфорт, приватность и эмоциональную устойчивость, а значит — простоту, говорит архитектор, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov Александр Салов. Он отметил, что дом все меньше работает как объект демонстрации. «Отсюда ключевой тренд в форме и планировке — спокойные, лаконичные объемы без нарочитого переусложнения: вытянутые одноэтажные силуэты, чистая геометрия, простые кровельные схемы. Такие решения рациональны: они проще в строительстве и согласовании, легче в обслуживании, дают меньше рисков в технических узлах и бюджете, а значит, обеспечивают ту самую «надежную тишину» загородной жизни», — подчеркнул Салов. В загородной архитектуре сейчас как никогда популярен дизайн, вдохновленный природностью и естественностью, утверждают архитекторы. «Сегодня актуальны акценты из натурального камня, дерева, отделка в нейтральных тонах. Данный тренд находит свое продолжение в росте интереса к зимним садам, мансардным окнам, элементам биофильного дизайна в целом. Собственники все чаще отказываются от хай-тека, который стал повсеместным в ежедневной реальности мегаполисов, и стремятся избежать такой атмосферы в своем частном доме», — подчеркнула партнер архитектурного бюро T+T Architects Анастасия Абашева. В 2026 году одним из ключевых трендов в загородной архитектуре становятся приглушенные, природные оттенки, отметил Станислав Клюев. Также, по его словам, особенно актуальны стали тактильные, долговечные материалы, способные красиво стареть и подчеркивать монументальность архитектурного сооружения: гранит, сланец, травертин, сложные породы дерева, такие как кумару и мербао. Владельцы домов находят новые способы размыть границу между внутренним и внешним пространством, отметила Анастасия Абашева. Достичь такого эффекта, по ее словам, позволяют панорамные окна с большой площадью остекления, заливающие жилые помещения естественным светом. При этом панорамное остекление в загородных домах становится более разумным: с навесами, экранами и глубиной проема, чтобы одновременно давать и впечатление, и чувство защищенности, резюмировал основатель Studia 54 Станислав Клюев. Он подчеркнул, что сегодня архитектура частных домов в России становится понятной и адаптированной к холодному климату. Тренд на разумное использование ресурсов, экологичность и энергоэффективность уже несколько лет набирает силу в загородной архитектуре. «В 2026 году он продолжит свое развитие, и все больше собственников недвижимости интегрируют подобные технологии в свои дома. Это объясняется как ростом осознанности поколения, которое сейчас наиболее активно на рынке, так и вполне понятной практичностью. Инфляционное давление продолжит оказывать влияние на коммунальные услуги и стоимость содержания объектов, а значит, владельцы будут искать способ оптимизировать свой бюджет», — отметила Анастасия Абашева. Тепловые насосы, современная теплоизоляция, окна с тройным остеклением, интеллектуальные системы мониторинга энергопотребления из статуса модных игрушек начнут переходить в разряд обязательных функциий, говорит партнер T+T Architects. Она отметила, что такие модификации пространства снижают долгосрочные затраты и повышают комфорт загородной жизни. Еще один тренд 2026 года — рост доли общественных, открытых и просторных пространств: единая большая зона кухни-гостиной-столовой, двусветные фрагменты, длинные видовые оси, связь с террасой и участком, подчеркнул Станислав Клюев. Он объяснил, что это обосновано сценарием современной загородной жизни, где дом работает как место встреч, работы и отдыха, а главный ресурс — ощущение пространства, света и вида. «Ключевой тенденцией является оптимизация использования площадей, которая выражается в многофункциональном дизайне интерьеров. В 2026 году однозначно вырастет спрос на планировки, которые могут трансформироваться и выполнять несколько задач. Например, одно и то же помещение может поддерживать сценарии кабинета, гостевой или игровой комнаты в разное время», — отметил Станислав Клюев. В концепциях, оформлении и интерьерах в 2026 году прослеживается укрепление стиля a-la russe, рассказала руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau Анна Лалетина. Она подчеркнула, что он представляет собой гармоничное сочетание национальных традиций с современным комфортом и минимализмом. «Акцент в русском стиле делается на натуральных материалах. Древесные оттенки дополняются яркими акцентами — красным, глубоким синим, золотым и белым. Главным визуальным центром может стать печь или камин, украшенный изразцами. В декоре используются элементы резьбы по дереву, лоскутной стиль, гжель и хохлома в современной интерпретации. В качестве текстиля выступают натуральный лен, кружево и ковры с национальными орнаментами», — уточнила Анна Лалетина. Помимо этого, появляется скандинавская минималистичная эстетика, но также с нотками русской идентичности, рассказала соосновательница, партнер и главный архитектор архитектурного бюро Continuum Олеся Могилевская.
Каждый третий рубль по льготным программам в 2025 году был взят на покупку вторичного жилья. При этом объем выдач льготных кредитов на покупку первичного жилья в 2025 году снизился В 2025 году выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье по всем ныне существующим программам с господдержкой выросли в 1,5 раза, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе данных «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). В прошлом году почти каждый третий рубль, взятый россиянами по льготным ипотечным программам, был потрачен на покупку вторичной недвижимости. - Если в 2024 году на льготных условиях на покупку вторичного жилья россияне взяли в банках 680,5 млрд руб., то по итогам 2025 года эта сумма превысила 1 трлн руб., следует из данных ОКБ. - Объем ипотеки по льготным программам, взятым на первичное жилье, наоборот, за год снизился — с почти 2,7 трлн руб. в 2024 году до 2,4 трлн руб. в 2025 году. Изменение объемов привели к тому, что доля льготной ипотеки на вторичное жилье в структуре всех льготных выдач за год выросла на 10 п.п. и достигла по итогам всего 2025 года 30%. Соответственно, доля льготной ипотеки, выданной покупку первичного жилья, снизилась до 70% (с 80% в 2024 году). В первом квартале 2025 года средний объем льготной ипотеки, взятой на покупку на вторичного жилья, составлял 38,2 млрд руб. в месяц, подсчитала «РБК-Недвижимость». Однако в дальнейшем ситуация резко изменилась — ежемесячные выдачи выросли в 2-3 раза. Среднемесячные выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье достигли: - 82,1 млрд руб. в месяц — во втором квартале 2025 года; - 95,4 млрд руб. — в третьем квартале; - 126,0 млрд руб. — в четвертом квартале. Главная причина резкого изменения объема выдач льготных жилищных кредитов на покупку вторичного жилья — в семейной ипотеке. Это самая крупная из ныне действующих ипотечных программ с господдержкой. По данным «Дом.РФ», в 2025 году на нее пришлось 89% выданных россиянам по всем льготным программам средств. - С апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичное жилье в городах, где новостройки почти не возводятся. Этот тут же отразилось в объемах выдач, начиная со второго квартала прошлого года. - В декабре 2025 года произошел еще один резкий скачок выдач. Тогда за месяц россияне взяли льготных кредитов на покупку вторичного жилья на 178,3 млрд руб. Такой же скачок наблюдался и в выдачах льготных жилищных кредитов на новостройки. Он был связан с ажиотажным спросом в преддверии изменения условий семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2025 года.
В частности, отрицательный отзыв получил законопроект о возможности компенсации средств для добросовестных покупателей жилья, которые приобрели недвижимость, проданную под влиянием мошенников Два внесенных в Госдуму законопроекта, которые касаются защиты прав добросовестных покупателей и продавцов жилья, получили отрицательные отзывы и требуют доработки. Об этом сообщила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева после совещания в Госдуме о безопасности сделок с жильем, в котором приняли участие представители Росреестра, риелторские ассоциации и эксперты-юристы. В конце прошлого года была разработана дорожная карта по защите рынка жилья от «эффекта Долиной». Резолюция разработана по итогам круглого стола, организованного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. В нем приняли участие представители Верховного суда, МВД, Росреестра, Нотариальной палаты, риелторских сообществ и другие. «После круглого стола, прошедшего в Госдуме в ноябре, была предложена дорожная карта по совершенствованию законодательства в этой сфере. Ряд законов подготовлен и направлен для предварительного отзыва в профильные органы исполнительной власти. К сожалению, работа идет трудно», — написала Разворотнева в своем телеграм-канале. В частности, отрицательный отзыв получил законопроект о возможности компенсации средств для добросовестных покупателей жилья, которые приобрели недвижимость у «продавцов под влиянием». Документ предлагал обязать государство компенсировать покупателю средства, когда жилье у продавца единственное, а деньги с него получить невозможно (например, продавец является пенсионером). Сегодня подобная схема действует только для случаев, когда покупатель приобрел жилье не у хозяина квартиры, а у мошенника, подделавшего документы хозяев. «Попробуем переработать текст и отстоять хотя бы ту часть законопроекта, в которой говорится о том, что компенсация рассчитывается на основании актуальной кадастровой стоимости», — указала парламентарий. Отрицательный отзыв получил законопроект «О второй руке». Речь идет о возможности гражданина назначать доверенного представителя, который будет согласовывать сделку. «После обсуждения вышли на компромиссные решения: сосредоточимся на уведомлениях доверенных лиц при совершении сделки. Это также возможный вариант защиты продавцов от мошенников», — добавила парламентарий. Одновременно депутаты продолжат работу над законопроектом, который сосредоточит исполнительное производство по возврату недвижимости и средств, за нее потраченных, в одних руках. «Это позволит исключить ситуации, когда один пристав на основании решения суда возвращает квартиру продавцу, а другой занимается возвратом денег, уплаченных за квартиру, и не может это сделать, поскольку денег у продавца уже нет», — пояснила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ. По ее словам, продолжение законотворческой работы в этом направлении во многом будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, который обобщит практику по сделкам с недвижимостью. Парламентарий направила запрос в ВС по срокам данного решения: «Поэтому направила запрос в Верховный суд с вопросом: когда именно может появиться такое решение. Большинство вопросов судебной практики Верховный суд может снять. Остальное должны доделать законодатели». Ранее «Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.
Оба здания являются объектами культурного наследия федерального значения. Начальная цена усадьбы Рябушинских составляет 165 млн руб., а дома летчика Бориса Россинского — 204 млн руб. В Москве выставили на торги усадьбу Рябушинских в районе Якиманка и дом летчика Бориса Россинского в Хамовниках. Оба аукциона пройдут 20 марта, заявки принимаются до 16 марта, сообщается на сайте госкомпании «Дом.РФ». Объекты находятся в федеральной собственности. Усадьба Рябушинских площадью 1,3 тыс. «квадратов», которая является объектом культурного наследия федерального значения, расположена в 3-м Голутвинском переулке. Особняк был построен в начале XIX века для предпринимателей Рябушинских, в основном они сдавали дом в аренду. В 1840-х годах его снимала семья Третьяковых. В 1891 году здесь была открыта народная столовая, а в 1895 году особняк был передан Императорскому человеколюбивому обществу. Позже здесь было организовано убежище для сирот и вдов купеческого и мещанского сословий, а после революции 1917 года усадьбу национализировали. В первые годы она использовалась как жилье, а затем — под размещение различных учреждений. Начальная цена объекта составляет 165 млн руб. Победитель торгов в усадьбе сможет открыть бутик-офис, клубный проект, музей или премиальный салон, говорится в карточке лота. «Дом русского летчика Россинского Б.И.» (так официально называется объект-памятник) расположен в Малом Власьевском переулке. В середине XVIII века на месте этого дома находилась усадьба князя Михаила Львова, сгоревшая в 1812 году. В первой половине XIX века здесь построили новую усадьбу, владелицей которой в 1855 году стала Анна Завадовская. Новый деревянный дом на каменном фундаменте был возведен в стиле эклектики. В начале ХХ века здание перестроили по проекту Михаила Фелькнера. С 1925 по 1977 год он принадлежал «дедушке русской авиации» Борису Россинскому. В здании до сих пор сохранились элементы первоначального декора, включая лепнину. В 2011 году здесь провели реставрацию и восстановили интерьеры, включая готический зал, сиреневую, голубую и неогреческую гостиные. В состав выставленного на торги лота входят здание площадью 704,7 кв. м, которое перейдет в собственность победителя торгов, а также земельный участок 0,1 га, который оформят в аренду. Стартовая цена дома Россинского — 204 млн руб. В середине января столичные власти выставили на торги необычный объект-памятник — сторожку на Михалковской. Речь о небольшой постройке из красного кирпича со шпилем на крыше. Сторожка является частью архитектурного ансамбля фабрики суконной мануфактуры «Йокиш» и возведена более полутора веков назад.
Почти каждая третья новостройка в мегаполисах России — это дом выше 24 этажей. Строящиеся дома до пяти этажей — большая редкость в миллионниках, на них приходится лишь 8% новостроек. Мегаполисом с самой большой долей новостроек выше 24 этажей среди всего строящегося в городе жилья оказалась Уфа. В столице Башкирии она достигает 63%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ». Второе место разделили два города — Москва и Екатеринбург. В них на высотки приходится 51% первичного жилья, следует из статистики «Дом.РФ». Высокая доля высотных новостроек наблюдается на рынке Самары (42%) и Новосибирска (37%). В целом по мегаполисам почти каждая третья новостройка — это дом выше 24 этажей, указывают в институте жилищного развития. Новостройки до пяти этажей являются редким предложением в мегаполисах — на них приходится 8% новостроек. По оценкам «Дом.РФ», самая высокая доля малоэтажных проектов наблюдается в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге — по 21%. В Москве доля малоэтажных новостроек составляет всего 1%, такой же показатель зафиксирован в Ростове-на-Дону, Новосибирске. Нет малоэтажных строящихся домов в Красноярске, Самаре и Челябинске. Популярность высотных домов в столице в последние годы выросла. По данным «Инком-Недвижимости», в ноябре 2025 года на первичном рынке Москвы 57,5% проектов были представлены зданиями от 30 этажей и выше. За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза. Застройщики активнее строят высотки из-за дороговизны московской земли — проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно, поясняли эксперты.
