1 164 новостей
Разъяснение Конституционного суда потребовалось из-за спора одной из жительниц дома с товариществом собственников жилья, в котором она не состояла. Женщина требовала вернуть ей средства за охрану многоэтажки и диспетчера Собственник квартиры, не вступивший в товарищество собственников жилья (ТСЖ), должен наравне с другими жильцами платить за дополнительные услуги по обслуживанию многоэтажки. Соответствующее разъяснение сделал Конституционный суд России, сообщает РАПСИ. Вмешательство КС потребовалось из-за спора одной из жительниц с ТСЖ. Женщина подала иск в суд с требованием вернуть ей деньги за оплату охраны и работу диспетчера товарищества, так как в ТСЖ она не состояла. Суды всех инстанций ей отказали, и она обратилась в КС с просьбой проверить конституционность трех положений жилищного кодекса: - части 1 статьи 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»; - части 6 статьи 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»; - части 1 статьи 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». По мнению истицы, эти документы возлагают на собственника квартиры, не являющегося членом ТСЖ, обязанности по оплате услуг, которые не входят в утвержденный кабмином минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в многоэтажке. Конституционный суд России подчеркнул, что оспариваемые положения направлены на обеспечение баланса интересов всех собственников квартир в многоэтажке. При этом неважно, являются ли они членами товарищества или нет. Оспариваемые нормы направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, а в этом заинтересованы все жильцы, отметил КС. Таким образом, платить и за допуслуги по обслуживанию дома, не включенные в утвержденный правительством минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания помещений общего пользования, обязаны все жильцы без исключения, указал КС. В конце марта Савеловский районный суд Москвы отклонил иск одного из руководителей товарищества собственников жилья, связанный с критикой в его адрес в чате жильцов. Сам факт публичных высказываний в домовом чате еще не означает, что их цель — причинить вред третьему лицу, указал суд.
Интерес к Черноморскому побережью Краснодарского края растет не первый год подряд. И дело не в эффекте низкой базы — популярность курортов региона выдержала проверку многими поколениями отдыхающих. Очередной скачок спроса отмечается в преддверии наступающего летнего сезона — причем как со стороны путешественников, так и покупателей недвижимости. Вместе с экспертами разбираемся в причинах тренда. Согласно данным сервиса бронирований «Островок», спрос на некоторые курорты региона летом 2026 года в 1,5–2 раза превосходит прошлогодние показатели. В числе основных причин эксперты упоминают открытие аэропорта в Геленджике, а также отказ части туристов от отдыха на Ближнем Востоке. По оценке Ассоциации туроператоров России (АТОР), около 80% россиян будут в этом году отдыхать внутри своей страны. Значительная часть потока отдыхающих направится именно в Краснодарский край, отмечают эксперты. По оценке властей региона, только в летние месяцы местные курорты края рассчитывают принять не менее 8,5 млн человек. Высокий спрос подтверждают и данные по бронированиям. «Направления Краснодарского края, как и в прошлые сезоны — лидеры по числу бронирований среди российских курортов, и спрос на них только растет», — подчеркивает директор по маркетингу российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру» Айрат Мусин. Заметная часть сезонного турпотока в последние годы — состоятельные путешественники, которые отказались от зарубежного отдыха в пользу отечественных курортов. Этот фактор оказывает влияние на развитие сферы средств размещения и на рынки курортной недвижимости в целом — новые премиальные проекты появляются в том числе в локациях, которые раньше не ассоциировались с люксовым отдыхом. «Курорты Краснодарского постепенно выходят на премиальный уровень: в регионе активно открываются новые высококлассные отели и апарт-комплексы, идет масштабное строительство спа-комплексов, в том числе — в деревушках для дикого отдыха, — рассказывает Айрат Мусин. — Многие новые отели ничем не уступают известным зарубежным, предлагают собственные комфортабельные пляжи, подогреваемые бассейны, зоны для релакса и занятий спортом и т.д.». По оценке «Островка», спрос на бронирование пятизвездочных отелей в Краснодарском крае в 2026 году вырос на 18% — по динамике верхний ценовой сегмент почти догоняет самый востребованный сектор трехзвездочных гостиниц (+25%). Предложение высококлассных объектов размещения также растет, подчеркивают эксперты сервиса: только за последний год на рынке появилось несколько новых премиальных проектов, включая Marins Grand Hotel, Grand Cascade в Сочи, Mantera Supreme Seaside в Сириусе, санаторий «Кристалл» в Хосте и другие. Премиальный сегмент развивается и за пределами Сочи, Геленджика и Анапы — главных звезд черноморского курортного небосклона. Высококлассные проекты мирового уровня появляются, например, в Туапсе и Новороссийске. Последний часто называют одним из самых недооцененных городов побережья, тогда как интерес состоятельных россиян к побережье Туапсе уже ощутимо вырос и уверенно догоняет соседние Сочи и Анапу. Так, в Туапсинском районе уже стартовал премиальный курортный проект «Палаццо Де Агой» под управлением оператора мирового уровня. В составе экосистемы — гранд-отель из десяти корпусов более чем на 1 тыс. номеров, спа и курортная инфраструктура. Проект строится на первой береговой линии поселка Агой. В названии проекта отражены как его местоположение, так и архитектурная стилистика в эстетике итальянского Ренессанса. Управлять комплексом будет международный гостиничный оператор с широкой географией отелей в управлении: будущим резидентам и гостям это обеспечит премиальный уровень сервиса, инвесторам — стабильную доходность от вложений, особенно при входе на проект на этапе строительства. Экосистема этого премиального проекта строится как город в городе — на территории запланирован собственный благоустроенный пляж, всесезонные бассейны, спа-комплекс, велнес-центр превентивной и интегративной медицины, рестораны, детский парк развлечений. Также появятся благоустроенный ландшафтный парк и прогулочные зоны — включая необычную конструкцию парящего моста, с которого открываются виды на море и природный ландшафт. В числе центральных элементов комплекса — также амфитеатр более чем на 700 мест, сцена которого окружена водой и украшена искусственным водопадом. Что касается номерного фонда, предусмотрено несколько категорий, от 29 кв. м до 400 кв.м, включая лимитированные лоты с дизайнерскими решениями от мировых брендов. Интерес девелоперов к району Туапсе вполне объясним: локация славится своими уединенными пляжами с чистой водой и комфортным погружением на глубину. Здесь есть живописные скалы, включая знаменитую 43-метровую скалу Киселева, названную в честь одного из крупнейших российских художников-пейзажистов, передвижника Александра Киселева. В числе сильных сторон локации — также транспортная доступность, которая к моменту открытия комплекса должна дополнительно улучшиться за счет масштабной реконструкции трассы Джубга — Сочи: время в пути до Краснодара и до аэропорта Сочи планируется сократить до 1,5 часа. По прогнозам экспертов, после ввода новой скоростной трассы турпоток на курорты Черноморского побережья может вырасти кратно — примерно в 2,5 раза. Несмотря на близость федеральной магистрали, на территории Туапсинского района хватает уединенных мест с нетронутой природой — таких, как живописная бухта Агой.
Вокруг замка разбит террасный сад со скульптурами, фонтанами и лабиринтами. Это самый дорогой жилой объект за всю историю Люксембурга Поместье с замком XII века выставлено на продажу в Люксембурге за €37,5 млн. Это самое высокобюджетное предложение жилого объекта в истории страны, сообщает Mansion Global. Имя продавца не разглашается. На сайте аукционного дома, который реализует объект, указано, что поместье площадью 200 га с замком Ансембург расположено в живописной Долине семи замков. Первое упоминание о нем датируется 1135 годом. Это единственный частный замок в стране. По словам Игнаса Мёвиссена, основателя аукционного дома Whisper Auctions, который занимается данной сделкой, замок Ансембург является одним из семи исторических замков, давших название всей долине, и считается одним из наиболее значимых частных замковых владений в стране. В состав лота также входит расположенная неподалеку историческая часовня 1678 года постройки, бывший дом священника, старинное здание школы и 45 га фермерских угодий. «Объект идеально подходит для преобразования в частную резиденцию или эксклюзивное пространство для проведения мероприятий», — указано в объявлении. «Предложения подобного масштаба и исторической ценности крайне редко выходят на открытый рынок и зачастую сохраняются внутри семей на протяжении многих поколений», — отметил Мёвиссен. По словам Мёвиссена, объекты реализуются в рамках «полузакрытого процесса продаж», при котором в открытом доступе публикуется лишь ограниченный объем информации, а физический доступ на территорию поместий предоставляется только узкому кругу кандидатов. В пригороде Милана в августе прошлого года выставили на продажу тысячелетний замок за €3,6 млн. Здание с десятью спальнями украшают фрески эпохи Ренессанса. Будущему владельцу предстоит провести капитальный ремонт.
Сильнее всего спрос упал на кладовые в новостройках — на треть за месяц В новостройках Москвы в мае было продано 1,7 тыс. нежилых помещений (машино-места, кладовки, коммерческие площадки), это на 26,1% меньше, чем в апреле 2026 года (2,3 тыс.). Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра bnMAP.pro. Уточняется, что относительно мая прошлого года спрос на нежилые помещения остался неизменным. - Сильнее всего спрос упал на кладовые в новостройках — на треть за месяц (-14,3% за год). Всего в мае было продано 0,6 тыс. кладовых и келлеров. - Продажи машино-мест в столичных новостройках Москвы в мае сократились на 23%, до 1 тыс. сделок. В то же время показатель этого мая оказался на 11% выше данных мая за прошлый год. - Спрос на коммерческие помещения в строящихся ЖК столицы не изменился ни за месяц, ни за год. Всего, по данным аналитиков, в последний месяц весны было заключено около 100 подобных сделок. Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci в свою очередь отмечают резкое подорожание кладовок и машино-мест в новостройках в границах Старой Москвы. По их данным, на конец мая 2026 года средняя стоимость машино-места в строящихся жилых проектах старой Москвы выросла (в годичном исчислении) на 46% , до 5,4 млн руб. Кладовки за год подорожали на 45%, до 1,6 млн руб. Такую динамику они объясняют изменением структуры предложения (выходом на рынок премиальных и элитных проектов), а также сокращением предложения за год, в том числе за счет вымывания с рынка наиболее доступных лотов. Тем временем в центре Москвы продают кладовку по цене евродвушки. Речь идет о келлере площадью 9,9 кв. м, который расположен в клубном доме делюкс-класса на Остоженке. Его цена почти 21 млн руб., что сопоставимо со средним бюджетом евродвушки в комфорт-классе.
Рассказываем, от чего нужно отказаться при создании экстерьера загородного дома, чтобы он не выглядел некрасиво или нелепо При выборе внешнего дизайна загородного дома необходимо избегать решений, которые могут быть устаревшими, непрактичными или не соответствующими современным трендам. Рассказываем, как не допустить ошибок и от чего нужно отказаться, чтобы дом выглядел красиво и современно. Искусственный камень долго воспринимался как универсальный способ «утяжелить» и визуально сделать дороже загородный дом. «Но сегодня его избыточное применение, особенно в сочетании со сложной фактурой и контрастной расшивкой, часто выглядит перегружено и неестественно. Архитектура все больше уходит в сторону природных материалов и тактильности, где ценится естественное старение поверхности», — говорит главный архитектор компании АРХИВУД Алексей Тарашевский. Если бюджет позволяет использовать натуральный камень, то лучше взять именно его, как минимум для акцентной зоны на входной группе. Если же у собственника нет средств на натуральный камень, то лучше применить штукатурку или фиброцементные панели крупного формата, чем материал «под камень» по всему периметру здания, добавляет основатель студии Lily Samer Лилия Самер. «Все и сразу» — главный признак безвкусицы. Когда на одном фасаде смешаны сайдинг, штукатурка, кирпич, камень и дерево, а еще разные фактуры и цвета — глаз цепляется за каждый стык. Отсутствие единого ритма и читаемой логики создает визуальный хаос. Правило простое — максимум два-три материала на фасад, и они должны дружить по текстуре и тону», — говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина. Современный подход — это не количество материалов, а качество их взаимодействия. Один хорошо раскрытый материал всегда выглядит сильнее пяти спорящих между собой фактур, считают архитекторы. Дерево в этом смысле особенно показательно: оно умеет быть и конструкцией, и отделкой, и атмосферой одновременно, не требуя визуального шума вокруг себя, добавляет Алексей Тарашевский. «Насыщенный красный или ярко-синий фасад через пять лет считывается как устаревший. Дом стоит десятилетиями, а кричащий цвет быстро превращается в моветон для самих хозяев и спорит с природным окружением», — отмечает Лилия Самер. По мнению дизайнера, загородному дому отлично подходит природная палитра: терракотовый, графитовый, теплый серый, песочный, оттенки темного дерева — цвета, которые гармонируют с ландшафтом. «Дом цвета фуксии, лимонно-желтый или кислотно-зеленый — это не смело, а утомительно для глаз и соседей. Яркие фасады выгорают на солнце, быстро надоедают и удешевляют интерьер. Кроме того, они конфликтуют с природным ландшафтом. Сейчас в моде сложные, приглушенные оттенки: цвет глины, мха, графит, глубокий синий, теплый беж», — добавляет Мария Паршина. Загородный дом все чаще воспринимается как часть ландшафта, а не объект, который должен доминировать над природой. Слишком активный цвет быстро устаревает и начинает визуально утомлять — особенно в северном климате, где большую часть года свет мягкий и рассеянный, считает Алексей Тарашевский. Плоская крыша сама по себе не ошибка, она активно используется в современной архитектуре. Но плохая плоская крыша — с низкими парапетами, отсутствием организованного водостока, выпирающими вентиляционными трубами — выглядит как недострой, отмечают дизайнеры. «Особенно нелепо смотрится, когда дом при этом имеет «дворцовый» фасад. Если выбирать плоскую кровлю, то надо продумать ее как полноценный элемент: терраса на крыше, эксплуатируемое покрытие, минималистичные парапеты. В противном случае лучше классическая скатная крыша», — поясняет Мария Паршина. С плоской крышей есть и проблемы в российском климате. «При некачественной мембране, плохой гидроизоляции и неправильных уклонах она протекает, также она накапливает снег и требует постоянного обслуживания, добавляет Лилия Самер. Огромное крыльцо из белого мрамора или бетона с тяжелыми балясинами, под которым теряется сам дом, — частая ошибка. Или наоборот: крошечная ступенька и узкая дверь на фоне большого фасада. «Пропорции решают все. Входная группа должна быть соразмерна дому: не доминировать, но и не теряться. Поэтому лучше выбрать лаконичное крыльцо из того же материала, что и цоколь, с чистыми линиями и без лишних украшений. И добавьте хорошее освещение — это сделает вход приветливым», — говорит Мария Паршина. Маленькие окна — наследие старых представлений о загородном доме как о закрытом и изолированном пространстве. Сегодня архитектура, напротив, стремится стереть границу между интерьером и природой. Свет, вид на участок, ощущение воздуха становятся частью качества жизни, а не второстепенной функцией, говорит Алексей Тарашевский. По словам архитектора, для деревянной архитектуры это особенно важно — дерево очень красиво работает с естественным светом: меняется в течение дня, раскрывает фактуру, создает теплую атмосферу внутри пространства. Поэтому современные дома все чаще проектируются вокруг панорамного остекления и визуальной связи с ландшафтом, отмечает архитектор. Загородный дом это в первую очередь связь с природой, светом, простором, считает Лилия Самер. «Маленькие окна эту возможность блокируют и оставляют ощущение душной городской квартиры. Они имеют смысл только там, где они нужны с функциональной точки зрения: в санузлах, кладовых, гардеробных и технических помещениях», — добавляет дизайнер. Колонны, псевдолепнина, декоративные балюстрады и попытки превратить загородный дом в уменьшенную версию дворца сегодня выглядят как плохая декорация, считают дизайнеры. Особенно когда классические элементы используются вне контекста — на современных объемах, с несоразмерными окнами и дешевыми материалами, говорит Алексей Тарашевский. По мнению эксперта, дом должен соответствовать своему месту, масштабу жизни и материалу. Дерево особенно чувствительно к подражанию: оно лучше всего раскрывается в спокойной, чистой архитектуре, где работают пропорции, свет, фактура и связь с природой, а не декоративная цитата из прошлого, добавляет архитектор. Дешевый пластиковый сайдинг остается одним из самых быстрых способов визуально состарить дом еще на этапе строительства: со временем он выцветает, теряет геометрию, начинает выглядеть хрупко и плохо взаимодействует со светом. Особенно заметно это в загородной архитектуре, где материал постоянно находится рядом с природной средой, говорит Алексей Тарашевский. Тонкий блестящий сайдинг с имитацией дерева или кирпича — это символ эконом-строительства 2000-х, считает Мария Паршина. «Он быстро выцветает, деформируется от перепадов температур, на солнце он может деформироваться, а в холод стать хрупким», — поясняет дизайнер. «Основная проблема винилового сайдинга даже не в том, что он выглядит дешево, а в том, что он в процессе эксплуатации полностью теряет свои заявленные качества материала: выцветает, деформируется на солнце, на морозе трескается. При ограниченном бюджете лучше выбрать материалы, которые с возрастом приобретают характер: фиброцементные панели, металлические кассеты с порошковой окраской и термообработанное дерево», — советует Лилия Самер. Сложные карнизы, обилие ковки, декоративные вставки, «украшенные» фронтоны и избыточный декор визуально утяжеляют дом, делают архитектуру шумной, отмечают архитекторы. «Парадокс в том, что большое количество деталей редко делает архитектуру более дорогой — чаще наоборот, создает ощущение стилистической неуверенности. Каждый лишний элемент забирает внимание и отвлекает от общей формы. Современный дизайн ценит минимализм и функциональность. Лучше одна сильная деталь (например, необычное остекление или фактурная входная группа), чем два десятка слабых», — добавляет Мария Паршина.
Разбираемся вместе с экспертами, почему и как подавляющее большинство неисправностей с пластиковыми окнами поддаются диагностике и решению - Почему не закрывается - Что делать - Частые вопросы - Главное Чаще всего проблема решается самостоятельно, без вызова мастера. Татьяна Лаврецкая говорит, что окно может заедать и из-за неправильной установки, и в процессе эксплуатации (как правило, из-за отсутствия регулярного техобслуживания, которое необходимо каждому технически сложному устройству). Причины неисправности можно условно разделить на два основных типа: - Проблемы с фурнитурой и механизмами — неполадки с ручкой, блокираторами, цапфами (эксцентриками) и другими движущимися элементами системы. - Проблемы с геометрией окна или уплотнителями — перекос створки вследствие регулировки, проседание, вздутие уплотнителя или попадание постороннего предмета в притвор. Выбор способа решения зависит от диагностированной причины. Наиболее распространенные ситуации: Такое происходит, когда механизм блокировки находится в активном положении, либо внутренние компоненты фурнитуры загрязнились или вышли из строя. Ручка может не проворачиваться либо из-за срабатывания блокиратора неправильного открытия либо из-за механической поломки. - Проверьте блокиратор. На боковой части створки, напротив ручки, найдите металлический язычок или пластиковый рычажок (зависит от марки фурнитуры). Это блокиратор, предотвращающий поворот ручки при открытой створке. Аккуратно нажмите на него пальцем, полностью утопив в корпус, и одновременно попробуйте повернуть ручку в нужное положение. - Иногда створка недостаточно прижата к раме, и механизм не срабатывает. Убедитесь, что окно полностью закрыто по периметру, и попробуйте снова, слегка надавливая на створку. - Если блокиратор не помогает, возможно, механизм засорился. Тщательно очистите видимые движущиеся части фурнитуры (цапфы, зацепы, планки) от пыли и старой смазки щеткой. Затем нанесите специальное масло для оконной фурнитуры или силиконовую смазку на все узлы трения. Если предыдущие шаги не помогли, возможно, проблема в самой ручке. Открутите декоративную пластиковую накладку у ее основания, подденьте ее отверткой. Затем открутите два винта, удерживающих ручку, и снимите ее. Осмотрите механизм на предмет сколов, излома или попадания мусора. Установите ручку обратно или замените на новую. Ситуация, когда ручка свободно движется вверх (на открытие и проветривание), но не поворачивается вниз на закрытие, почти всегда связана с блокиратором. Что можно сделать: - Как и в предыдущем случае, найдите на торце створки элемент блокиратора (язычок, клипсу, рычаг). - Прижмите блокиратор пальцем, удерживая его в нажатом положении. - Удерживая блокиратор, плавно, но уверенно поверните ручку вниз, в положение «закрыто». После этого можно отпустить блокиратор. Это классическая ситуация, вызванная тем, что механизм «забыл» свое положение, особенно если створку резко дернули или ручку повернули с усилием не в ту сторону. Попробуйте: - Повернуть ручку в правильное положение. Сначала установите ручку параллельно подоконнику — это положение «верхнее проветривание» (обычно под углом 90 градусов вверх). - Взяться обеими руками за нижнюю часть створки и плотно прижать ее к раме. Створка должна выйти из откидного режима. - Вернуть ручку в положение «закрыто». Только после плотного прижатия створки поверните ручку вниз, в вертикальное положение (обычно на 90 градусов вниз от горизонтали). Попытка повернуть ручку без прижатия створки приведет к поломке механизма. Опасная ситуация, когда створка одновременно открыта и поворотно, и откидно. Это происходит при неправильных манипуляциях с ручкой, например, ее повороте в положение «открыто» (горизонтально вниз), когда створка уже находится в режиме проветривания. Механизм блокируется, и створка «зависает». - В этой ситуации первостепенная задача — найти на торце створки язычок блокиратора. Он может быть прижат корпусом рамы и не шевелиться. - Аккуратно, но сильно надавите на верхний угол створки (со стороны ручки), стремясь вернуть ее в положение плотного прилегания к раме. Иногда помогает легкое постукивание ладонью. Цель — освободить блокиратор, чтобы он мог двигаться. - Как только створку удастся слегка сдвинуть, нажмите на блокиратор пальцем или тонкой отверткой. - Затем, удерживая блокиратор, поверните ручку в положение «закрыто» (вертикально вниз). Створка теперь должна быть только поворотно открыта. Закройте ее, потянув на себя, и поверните ручку до конца в положение «закрыто». - После этого медленно и правильно проверьте все режимы: закрыто, открыто, проветривание. Если механизм работает туго, его необходимо почистить и смазать. Владимир Манохин говорит, что окно может не закрываться, когда что-то ему мешает. «Всегда первым делом нужно осмотреть окно. Если визуально ничего не мешает, лучше вызвать сервисного мастера, чтобы он разбирался с проблемой, — поясняет эксперт. — Но лучше его вызвать, предварительно сняв видео, которое вы сможете заранее показать специалисту. Так он приедет на объект уже с готовым решением проблемы». Выяснили у экспертов еще несколько важный нюансов о пластиковых окнах и их ремонте: - Пластиковое окно может не закрываться из-за двух причин: механических неисправностей фурнитуры или нарушений в системе «створка-рама». - Если возникли проблемы с ручкой (заедание, проворачивание «вхолостую»), то часто виноват активированный блокиратор неправильного открывания либо банальное загрязнение и отсутствие смазки движущихся элементов механизма. - Наиболее критичная ситуация — одновременное открытие створки в поворотном и откидном положении — почти всегда следствие грубого механического воздействия на ручку. - Регулярный профилактический уход включает чистку, смазку фурнитуры и обработку уплотнителя специальными составами. - При видимом перекосе рамы, физическом разрыве или деформации металлических элементов фурнитуры лучше обратиться к специалисту - Хорошая фурнитура работает без смазки, но иногда окнам требуется техобслуживание, которое лучше доверить профессионалам.
Специалисты консультируют рантье на каждом этапе сдачи жилья. Например, собственнику помогают зарегистрироваться в качестве самозанятого, застраховать имущество и проверить будущего квартиранта «Домклик» объявил о запуске нового бесплатного сервиса для собственников, которые планируют сдавать жилье в аренду. Он позволяет оформить доход законно и защитить от возможных убытков. Об этом сообщили в пресс-службе Сбербанка. В «Домклик» отмечают, что сегодня ключевыми проблемами, с которыми сталкиваются рантье при самостоятельной сдаче жилья, являются финансовые риски в виде штрафов и налогов при неофициальной аренде, а также правовая уязвимость из-за отсутствия договора. Среди таких рисков эксперты также называют ущерб имуществу и нестабильный доход, когда жильцы задерживают платежи. Отмечается, что эти риски снимает легальная аренда, но она требуют бюрократических шагов. Например, собственнику нужно самостоятельно регистрироваться как самозанятому, платить налоги, оформлять чеки и проверять жильцов. Новый сервис «Домклик» помогает сделать этот процесс проще — без риска штрафов, бюрократических сложностей и бесплатно для владельца недвижимости. Специалисты «Домклик» консультируют рантье на каждом этапе. - Во-первых, они помогают собственнику зарегистрироваться в качестве самозанятого и консультируют по вопросам легализации дохода. - Во-вторых, сервис страхует имущество и арендные платежи, помогает оформлять чеки и предоставляет юридическую поддержку при спорах на всем сроке аренды. - В-третьих, сервис проверяет будущих жильцов. «Домклик» помогает найти надежного арендатора. Кроме того, сервис размещает и продвигает объявление, фильтрует спам и принимает звонки, что ускоряет поиск. «При задержках платежей со стороны жильца сервис компенсирует арендную плату, а также покрывает простой при смене арендатора. Ущерб имуществу возмещается по договору до 875 тыс. руб.», — указали в «Домклик». Это не первый сервис компании, который помогает со сдачей жилья. Так, в мае «Домклик» запустил сервис оценки доходности жилья при долгосрочной аренде. Модель оценки учитывает целый ряд параметров, включая время года, район и инфраструктуру и другие характеристики недвижимости. Реклама: ПАО Сбербанк erid: 2SDnjcd8Lve
Рейтинг включает локации столицы, где на начало июня 2026 года в структуре предложения представлены новостройки премиум-класса Столичные районы Филевский парк, Покровское-Стрешнево и Крылатское составили топ районов, в которых ведется премиальная застройка, по обеспеченности зелеными зонами. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков девелоперской компании СЗ «Сияние» (есть в редакции). Эксперты уточняют, что на каждого жителя этих районов приходится от 34 кв. м до 37 кв. м зеленых территорий. Так, район Филевский парк формирует показатель за счет крупнейшего природного массива вдоль Москвы-реки — парка Фили. В Покровском-Стрешнево высокие показатели обеспечивает наличие одноименного парка в сочетании со сравнительно низкой плотностью населения. Вместе с тем, указывается в материалах исследования, в перспективе до 2030 года плотность населения в районе может заметно повыситься за счет завершения строительства жилых кварталов совокупной плотностью свыше 1 млн кв. м. Крылатское также отличается сравнительно невысокой плотностью населения, при этом в районе нет и потенциала к ее существенному росту — здесь ведется только точечная застройка, отмечают аналитики. При этом большая часть территории приходится именно на парки и скверы. «Район сочетает сразу несколько факторов, редко встречающихся одновременно в пределах старой Москвы: крупные природные территории, низкую плотность населения, развитую спортивную инфраструктуру и ограниченный потенциал дальнейшего уплотнения застройки. Значительную часть района формируют природные территории Москворецкого парка, Крылатские холмы и пойменные пространства Москвы-реки», — прокомментировала директор по продажам СЗ «Сияние» Лилия Холина. Эксперт указывает, что средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Крылатского в 2025 году показала прирост более чем на 20%, что подтверждает стабильный спрос даже в условиях изменений рыночной конъюнктуры. В топ-5 районов с премиальной застройкой по обеспеченности зелеными территориями также вошли районы Хорошево-Мневники и Левобережный. Обе локации имеют хорошие природные характеристики: Хорошево-Мневники — за счет Серебряного бора и Мневниковской поймы, Левобережный — благодаря парку Дружбы и близости Химкинского водохранилища. При этом районы активно развиваются в рамках нового высотного строительства. Районы с премиальной застройкой, расположенные ближе к центру города, демонстрируют более скромные показатели. Как правило, застройка здесь ведется точечно, поясняют эксперты, но и общая площадь зеленых зон сравнительно невелика. По мнению экспертов СЗ «Сияние», такие характеристики, как наличие и доступность зеленых зон рядом с домом, становятся все более востребованными среди покупателей премиального жилья. «Если еще несколько лет назад ключевым фактором выбора в классе премиум оставалась близость к центру, то сегодня с развитием дорожно-транспортной сети Москвы все большую роль играют приватность, качество городской среды и возможность получить доступ к природным территориям рядом с домом», — говорится в исследовании. Этот фактор отмечают и другие участники рынка. Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отмечает, что среди критериев выбора жилья в столице за последние годы значительно выросло значение экологичности локаций. В качестве примера эксперт приводит район Крылатское, где почти нет участков под свободное строительство, что обеспечивает высокий потенциал для роста цен тем немногим проектам, которые представлены на рынке. Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина в качестве одного из актуальных трендов рынка премиальных новостроек также называет смещение за пределы центра. «По-прежнему районы в ЦАО, такие как Хамовники, Пресненский, Тверской и другие, традиционно пользуются повышенным спросом, но наряду с этим усиливается интерес к другим локациям, в том числе с парками, набережными», — указывает эксперт. Высокобюджетный сегмент активно формирует спрос в новых точках притяжения, где решающую роль играют внутренняя и внешняя инфраструктура, благоустройство, близость зеленых зон, спортивной и детской инфраструктуры, добавляет Левина. Ключевым драйвером развития Западного округа остается сочетание крупных природных массивов, развитой транспортной сети и сложившейся социальной инфраструктуры, отмечают и эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Близость парков становится не просто преимуществом, а обязательным условием для проектов бизнес- и премиум-класса, заключают аналитики.
Речь идет о келлере площадью 9,9 кв. м, который расположен в клубном доме делюкс-класса на Остоженке. Его цена почти ₽21 млн, что сопоставимо со средним бюджетом евродвушки в комфорт-классе В центре Москвы в строящемся доме класса-делюкс продается самая дорогая кладовка на рынке — ее стоимость составляет 20,8 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Данные актуальны на начало июня. Речь идет о келлере площадью 9,9 кв. м, который расположен в клубном доме делюкс-класса на Остоженке в 150 метрах от Храма Христа Спасителя. «Для сравнения, за такую же сумму (в пределах 21 млн руб.) можно купить трехкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе в пределах старой Москвы», — уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Ricci. «Если говорить про средний бюджет, то это будет евродвушка в новостройке комфорт-класса», — добавили там. По словам Наталии Кузнецовой, заместителя генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci, высокая стоимость подобных объектов отражает особенности предложения в наиболее дорогих локациях Москвы. По оценкам Ricci, на начала июня средняя стоимость кладовки в новостройках в центре Москвы составляла 5 млн руб. Это почти в три раза превышает средний показатель по рынку старой Москвы. «При этом за последний год объем предложения кладовых помещений в округе увеличился в 8,5 раза за счет выхода новых премиальных и делюкс-проектов», — отметила Наталия Кузнецова. В то же время в целом по рынку новостроек предложение кладовок уменьшилось. По данным Ricci, за год предложение келлеров на продажу сократилось в семи из девяти административных округов старой Москвы. Это в свою очередь привело к повышению цен. «В результате средняя стоимость кладовых в экспозиции за последний год увеличилась почти в 1,5 раза и достигла 1,6 млн руб.», — отметила представитель компании. Ранее «РБК Недвижимость» выяснила, что суммы, эквивалентной стоимости самого дорогого машино-места в Москве, почти хватит на покупку либо двух среднестатистических квартир в массовых новостройках в старых границах столицы, либо одной квартиры в новостройке бизнес-класса.
Наибольший рост стоимости аренды загородных домов зафиксирован в Крыму. На Балтийском направлении и курортах Каспийского моря стоимость аренды, напротив, немного снизилась Наибольший рост стоимости посуточной аренды зафиксирован на курортах Крыма, где средняя ставка найма загородного дома выросла за год на 18%, достигнув летом 2026 года отметки 6,38 тыс. руб. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в сервисе онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру», который проанализировал цены на курортах с наибольшей долей бронирований домов в этом сезоне. - В Севастополе краткосрочная аренда загородных домов подорожала на 32%, составив 6,95 тыс. руб. в сутки; - в Евпатории — на 24%, до 5,1 тыс. руб.; - в Феодосии — на 21%, до 5,7 тыс. руб.; - в Судаке — на 14%, до 5,8 тыс. руб.; - в Ялте — на 12%, до 7,6 тыс. руб. На курортах Краснодарского края средняя стоимость аренды дома выросла на 12% — до 8,1 тыс. руб. При этом аренда загородных домов в Голубицкой и в Ейске подорожала на 13%, до 7,1 тыс. руб. и 5,3 тыс. руб. соответственно. - в Геленджике зафиксирован рост 9%, до 11,2 тыс. руб.; - в Лазаревском — на 6%, до 10,2 тыс. руб. - в Сочи — на 5%, до 10,6 тыс. руб. На загородные дома в Краснодарском крае спрос увеличился на 30% в сравнении с прошлым годом, однако здесь большая конкуренция арендодателей, поэтому и ставки найма выросли не так сильно, как в Крыму, пояснили аналитики. Таблица: «Суточно.ру» На Балтийском море средняя стоимость посуточной аренды дома упала на 6% — до 11,8 тыс. руб. в сутки. При этом в Зеленоградске ставка найма снизилась на 5%, до 12,5 тыс. руб. На курортах Каспийского моря стоимость аренды в среднем опустилась на 1%, до 7,1 тыс. руб. в сутки, говорится в исследовании. На курортах Каспийского моря бронирований примерно столько же, как в прошлом году, поэтому и цены почти не изменились, отметили в «Суточно.ру». - Средняя длительность аренды домов этим летом на курортах — восемь суток. Прошлым летом люди бронировали на семь суток. - В среднем один дом бронировали — четыре человека, как правило, это семьи с детьми. - Цель проживания в 90% случаях — отдых, уточнили в «Суточно.ру». Посуточная аренда квартир и апартаментов за год подорожала практически на всех популярных морских курортах европейской части России. При этом аренда жилья в Крыму подорожала в 2,5 раза сильнее, чем в Краснодарском крае.
Вместе с экспертами разбираемся, как изменился Алтай с точки зрения курортной недвижимости и какие изменения ждут его в ближайшем будущем Алтай сегодня переживает новое рождение — здесь строятся новые современные отели и санатории, открываются горнолыжные курорты, обновляются дороги и создаются проекты благоустройства. По данным местных властей, по итогам 2025 года Алтайский край и Республику Алтай посетили более 5 млн туристов. В развитие региона вкладываются как местные предприниматели, так и крупные федеральные игроки. Новый виток развития Алтая как туристического центра, по словам экспертов, начался около 10 лет. Сегодня регион входит в число направлений, где активно развивается курортная недвижимость и туризм. Это отражается в увеличении вложений в регион. Согласно оценке международной компании Barnes International Moscow, так, например, частные инвестиции в курортную недвижимость Алтайского края в прошлом году составили около 8 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в 2024-м. Инвесторов привлекают стабильный турпоток, растущая стоимость на недвижимость (на 15-20% ежегодно) и активная господдержка. Эксперты выделяют несколько локаций, где идет активное развитие курортной недвижимости и туризма. Среди них, например: - Особая экономическая зона (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» — крупный единый комплекс природного и экстремального туризма в горах, расположенный на берегу горной реки Катунь. По данным правительства Алтайского края, сейчас на территории ОЭЗ работают 34 резидента с общим объемом заявленных инвестиций более 38 млрд руб. По оценке Минэкономразвития России, «Бирюзовая Катунь» признана самой эффективной туристско-рекреационной особой экономической зоной в стране по накопленным результатам работы. - Игорная зона «Сибирская монета», которая превращается во всесезонный курорт развлечений, который находится у подножия горы Каим в 30 минутах от аэропорта Горно-Алтайска. Якорный инвестор — ГК «Алтай Пэлас». На территории курорта площадью 2 тыс. га, большая часть которой является природной заповедной зоной, создана туристическая инфраструктура. Здесь находится арт-отель «Алтай Палас» (с казино, одним из четырех действующих в России), отель «Маральник», крупнейшее мараловодческое хозяйство Алтая, медицинский центр и другие объекты рекреационной инфраструктуры. В 2025 году на территории курорта был открыт крупнейший в России модульный отель «Среди гор», который был возведен при поддержке нацпроекта «Туризм и гостеприимство». - «Манжерок» — горнолыжный курорт в Республике Алтай и туристический центр международного уровня с отелями, спа, парками и инфраструктурой для горнолыжного спорта. Сейчас протяженность горнолыжных трасс на курорте составляет более 80 км, а число канатных дорог — семь. В прошлом году на горном курорте Манжерок состоялось открытие парка приключений «Дримвуд». - «Белокуриха Горная» — туристическая территория, которая расположена в Алтайском крае рядом с городом-курортом Белокуриха. «Сегодня в Белокурихе расположена целая сеть санаторных курортов со спа, центрами превентивной медицины, оздоровительным водным центром. Для расширения возможностей по приему туристов и дальнейшего развития оздоровительного туризма в регионе, Корпорацией «Туризм.РФ» реализуется проект по строительству нового бальнеологического курорта «Белокуриха горная», — рассказали в пресс-службе корпорации. Общая территория нового курорта займет 24,3 га. На территории кластера появятся комплекс акватермальных и лечебно-оздоровительных центров, гостиницы, комплексы туристических коттеджей и шале. Сегодня Алтай становится одним из самых востребованных российских направлений для отдыха и развития курортной недвижимости. «Одно из преимуществ локации — сильные точки притяжения для зимнего и летнего отдыха, включая горнолыжный туризм. Кроме того, Алтай является одним из крупнейших санаторно-курортных направлений России», — рассказывает партнер NF Group Ольга Широкова. По оценкам NF Group, по состоянию на июнь 2026 года в Республике Алтай и Алтайском крае функционируют около 2 тыс. гостиниц, апарт-отелей и санаториев современного формата, соответствующих уровню 3–5 звезд. Половина объема предложения (48%) приходится на объекты категории 5 звезд, доля категории 4 звезды — 37%. И всего 15% приходится на отели три звезды. За последние три года рынок гостиничной недвижимости Алтая претерпел значительные изменения, увеличившись в два раза, продолжила Ольга Широков. Среди наиболее значимых объектов, открытых за этот период, она назвала «Манжерок отель», «Гранд Шале Алтай», «Шамбала» и «Среди Гор». Еще одно большое направление курортной недвижимости на Алтае — это санатории. По оценкам NF, в Республике Алтай и Алтайском крае суммарно функционируют 28 санаторно-курортных организаций с общим номерным фондом около 4 тыс. номеров. «В последние два–три года развитие санаторно-курортных объектов в регионе обеспечено преимущественно не новым строительством, а качественной модернизацией и реновацией действующего фонда. Помимо номеров, обновляется также оздоровительная и досуговая инфраструктура», — рассказала Ольга Широкова. Что касается апартаментов, то, по данным NF Group, на июнь 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости Алтая представлены пять объектов с апартаментами и два курортных коттеджных поселка в формате вилл и таунхаусов. Общий объем предложения апартаментов и вилл составляет около 600 лотов. Все они предлагаются с финишной отделкой и меблировкой. Средняя цена предложения — 659 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость лота — 26 млн руб. В этом году в регионе планируют завершить строительство отелей, кемпингов и продолжить улучшение инфраструктуры. Среди наиболее значимых открытий, заявленных на этот год, консультанты называют «Cosmos Stay Алтай Катунь» (четыре звезды) и «Domina Мороз и Солнце» (пять звезд) с конференц-залом и зоной СПА. «Помимо гостиниц, в 2026 году в рамках курорта «Сибирская Монета» к запуску запланирован горнолыжный комплекс, состоящий из четырех трасс общей протяженностью 3,7 км», — рассказала Ольга Широкова. Сама идея создать горнолыжный комплекс связана с тем, чтобы сделать курорт круглогодичным. Кроме того, у нас уже есть опыт управления горнолыжным комплексом в Новокузнецке. Сам курорт с появлением горнолыжного комплекса получить не только трассы для катания, но и еще более красивые виды на горы и маральник», — рассказал владелец курорта «Сибирская монета», бизнесмен Владимир Кутьев. Новый горнолыжный комплекс будет соседствовать с отелем «Мороз и Солнце», первый корпус которого откроется в июле. «Ввод второго корпуса планируется в декабре, его открытие будет уже в следующем году. Инвестиции в строительство отеля вместе с горнолыжным комплексом составили около 8 млрд руб.», — добавил Владимир Кутьев. В планах «Сибирской монеты» также полная реконструкция казино, в ходе которой его площадь вырастет вдвое. Предварительно реконструкция запланирована на 2027 году. Общий объем инвестиций составит 600-700 млн руб. «Поменяется фасад здания, кровля, будут выполнены пожарные нормы, будет перенесена парковка и благоустроена территория. Только за прошлый год мы вложили около 120 млн руб. в создание парка на территории курорта», — рассказал Владимир Кутьев. Помимо этого, идет работы над созданием мастер-плана на территории курорта площадью около 1,2 тыс. га с озером, добавил бизнесмен. В особой экономической зоне «Бирюзовая Катунь» сейчас в стадии строительства находятся девять объектов, четыре из которых планируется запустить в 2026-2027 гг. На туристской территории «Белокуриха горная» реализуется проект по созданию горнолыжного комплекса, добавил начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Александр Барышников. Значимым инфраструктурным проектом является реконструкция автомобильной дороги регионального значения «Алтайское — Ая — Бирюзовая Катунь». «Данная автомагистраль повышает транспортную доступность туристических территорий края, соединяет курорт Белокуриху, «Бирюзовую Катунь», игорную зону «Сибирская монета» и туркомплексы, расположенные на левобережье реки Катунь. «Более того, дорога входит в состав двух региональных туристических автомобильных маршрутов, что делает ее частью туристического продукта», — отметил Александр Барышников. Развитие транспортной инфраструктуры сделает курортные территории края более доступными и комфортными для путешественников, добавил он. Нынешний этап активного появления новых проектов и массовой реновации санаториев на Алтае связан, прежде всего, с федеральной программой льготного кредитования инвесторов в сфере туризма, отмечает представитель NF Group. «Льготные средства сделали проекты с длинным сроком окупаемости, характерным для санаторного сегмента, экономически реализуемыми. Таким образом, на них приходится основной объем текущих инвестиций в курортную недвижимость региона», — пояснила эксперт. Ключевыми направлениями развития сферы туризма и курортной недвижимости на Алтае за счет средств господдержки являются: благоустройство пляжей, развитие национального туристического маршрута «Здравствуй, Алтай!», развитие автотуристических кемпингов, покупка туристического оборудования, развитие туристических центров городов, доступной туристской среды для лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также организация событийных мероприятий. «Сегодня Алтайский край активно использует все доступные инструменты инфраструктурного меню и меры государственной поддержки. Значительная помощь оказывается в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство. На реализацию мероприятий нацпроекта региону выделяется единая субсидия», — рассказал начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности. По данным местных властей, в Алтайском крае за прошедший год при поддержке нацпроекта реализовано 22 проекта, в 2026 году запланировано 12. В Республике Алтай в рамках проекта «Туризм и гостеприимство» господдержку в прошлом году получили 27 проектов. Также регионам выделяется федеральная субсидия на поддержку проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения. Например, в Алтайском крае с 2023 года, когда начала действовать данная субсидия, ей воспользовались 15 проектов. «Все большие субсидии, которые возможны, мы получили. Алтайский край нам в этом плане очень помогает. Они увидели меня, увидели, что я делаю и максимально со мной работают. У нас практически ежедневный диалог с местными властями. Сейчас, например, мы работаем с ними по запуску горнолыжного комплекса», — рассказал владелец «Сибирской монеты». Несмотря на существующую поддержку, сохраняются сложности для развития курортной недвижимости и потока туристов в регионе. Одна из них, по словам экспертов, это стоимость авиабилетов, которая ограничивает поток туристов из отдаленных регионов. Сейчас основная часть туристов приходится на жителей соседних регионов. «Регион находится на значительном удалении от центральной части России, что сказывается на стоимости авиабилетов для туристов. Решить эту проблему поможет субсидирование авиаперелетов», — отметил начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности. Кроме того, в международном аэропорте Барнаул имени Германа Титова завершается строительство нового терминала, который позволит сделать прибытие туристов максимально комфортным, добавил он.
По случаю запуска концепции детских арт-пространств в проектах MR Private обсуждаем, как привнести галерейный подход в детское пространство в доме делюкс-класса и какими вырастут дети, воспитанные среди искусства — Кристина, в последние годы искусство из музейных залов активно шагнуло в интерьеры общественных пространств и лобби новых жилых комплексов. На ваш взгляд, это временный тренд или какой-то глобальный сдвиг в том, как искусство начинается взаимодействовать с пространством в масштабах города? — Я думаю, это не временная история — это начало большой трансформации, в которую вступает рынок. Объясню на примере сегмента делюкс, которым я занимаюсь. Когда метр начинается от 2 миллионов рублей, человек покупает не квартиру — он покупает мечту, определенный образ жизни, наследие. И вот здесь девелоперы перестают быть просто создателями квадратных метров — они становятся авторами среды, в которой будет проходить жизнь человека и его семьи. Именно это и потребовало новых смыслов, философии, эстетики. Искусство вошло в проекты не как украшение, а как язык, на котором этот сегмент разговаривает с покупателем. Мы в MR Private давно думаем в этой логике — и детские арт-пространства как раз из нее вырастают. — А что именно делают девелоперы? Просто вешают картины в холлах и МОП? — Нет, это лишь небольшая часть. В дорогих домах за последние годы произошла заметная эволюция подхода. Декоративное оформление постепенно уступило место предметам, обладающим самостоятельной художественной ценностью. Сегодня рынок вышел на новый этап работы с коллекционным дизайном: уже не нужно объяснять, почему диван в лобби дома стоит миллион, а торшер — два. Параллельно сформировался запрос на более глубокую интеграцию искусства в сами проекты: девелоперы почувствовали его и начали привлекать художников к оформлению пространств. У нас есть несколько проектов, где художники работают над интерьерами совместно с дизайнерами и архитекторами. — Когда произошел этот разворот девелоперов к искусству? Из-за роста конкуренции? — Думаю, это связано с естественным ростом конкуренции — ты должен выделяться. Мне кажется, наша компания отличается тем, что работа с культурными институциями встроена в саму логику бренда — это уже его ДНК. Поэтому для нас в MR Private эта история очень органична. Сначала мы как девелоперы-спонсоры помогаем музеям, поддерживаем их культурные проекты, а потом идем дальше. Например, у нас была собственная выставка в усадьбе: мы рассказывали об истории дома через арт-объекты — получался диалог двух эпох, и это очень круто сработало (речь про выставочный проект «Все напоказ?», проводимый MR Private с 2025 года. — «РБК Недвижимость»). Так мы привлекаем клиентов и внимание к объектам. — Привлечение художников к работе над жилыми пространствами — это все еще исключительная практика. Что должно произойти в индустрии, чтобы коллаборация девелопера и художника стала такой же нормой, как работа с ландшафтным дизайнером или светотехником? — Мне кажется, искусство должно перестать восприниматься только как элемент декора — его нужно рассматривать как полноценную часть архитектурной концепции проекта. Тогда девелоперы увидят в художниках не подрядчиков, а равноправных участников процесса создания среды. — А зачем искусство в общественных пространствах жилого дома? Какую функцию оно несет? Это украшение или повышение статуса? — И украшение, и статус, и еще кое-что важное. Искусство в доме работает как инструмент воспитания вкуса, особенно когда речь идет о детях. У меня дети уже взрослые, и я на собственном опыте убедилась: когда ребенок с детства окружен хорошим искусством, у него формируется насмотренность — не люблю это слово, но оно правдиво. Появляется ориентир, понимание того, что действительно представляет ценность. Это касается не только искусства, но и отношения к архитектуре, дизайну, окружающей среде. Поэтому пространство, в котором человек живет и проводит много времени, должно быть эстетически наполненным. — А как картина или арт-объект в доме меняет сценарии жизни? Какие посылы это закладывает? — Так или иначе, это ценность. У вас появляется дорогая вещь. Дети каждый день проходят мимо и изучают искусство. Родители рассказывают про художника или архитектора. На моей памяти, когда у меня была галерея, приходили люди, абсолютно далекие от искусства. Но после покупки у них появлялись обязательства: человек начинал изучать, смотреть, что это за автор. И постепенно это выходит за рамки одной картины: человек начинает думать про другие пространства, про среду вокруг себя в целом. — Принято считать, что вкус воспитывается в семье или через образование. Может ли жилая среда — дом, двор, подъезд — взять на себя роль «третьего учителя» и влиять на формирование культурного кода ребенка? — Безусловно. Мы же воспитываем ребенка не только дома, но и через окружающую среду: водим в музеи, показываем выставки, галереи, читаем книги. И когда он приходит домой, воспитание эстетического вкуса должно продолжаться: здесь тоже висит картина, как в музее, стоит скульптура. — Вы только анонсировали проект с детскими арт-пространствами в MR Private. Расскажите о нем подробнее. Это ведь ваша личная миссия? — Я рада, что мою инициативу поддержала Алина Полуказакова, директор по продукту MR Private. Понимаете, девелоперы строят дорогие дома делюкс-класса, продумывают все до деталей: паркинг, площадки для разворота машин. А когда доходит до детей, почему-то в голове у всех только шарики, какие-то цветочки — этакий детский сад. А я всегда считала, что с ребенком надо общаться на равных, как со взрослым. И мне так ценно, что Алина Полуказакова тоже разделяет такой подход. В итоге в проектах «Люче» и «Николь» мы делаем детское, но галерейное пространство. Мы не заигрываем с детьми, мы вешаем настоящее искусство и ставим скульптуры. Естественно, с учетом их восприятия: никаких стеклянных ваз, только деревянные скульптуры. И очень важно, картины висят на уровне глаз ребенка. Если вы хоть раз попробуете посмотреть на живопись с его ракурса, вы поймете, что это совершенно другая картина. Мы также делаем и горки, качели, небольшие лаунж-зоны, домики, ведь дети любят «кучковаться» в таких пространствах, не правда ли? Но я убрала все компьютерные игры. Сделали библиотеку. Поиграть они могут и дома, а мы создаем полезную среду. Если вы уберете все вредные вещи и оставите книги и искусство, у ребенка не останется соблазнов и он возьмет книгу. Когда мои дети были маленькими, я специально оставляла книги в разных местах дома, чтобы они постоянно попадались им на глаза. Со временем чтение стало для них такой же естественной частью жизни, как игра или прогулка. Так и здесь: будет искусство, книги и возможность позаниматься с педагогами, но можно просто прийти и посидеть в красивом пространстве. — Предметы искусства в этом пространстве будут сменяться? Или навсегда, как в основной экспозиции музея? — Искусство должно жить и меняться. У меня часто спрашивают коллекционеры: «Кристина, я накупила искусства, что мне теперь делать?» Менять экспозицию! Дома надо устраивать выставки. Повесили одно, через время поменяли — и сразу меняется атмосфера и интерьер. От работ идет энергетика. Чем отличается высокое искусство от постера? От картины идет абсолютно другая энергия. В нашей детской зоне мы будем менять экспозицию — мы взяли в партнеры галерею с молодыми художниками Sample. — О детях в недвижимости сегодня говорят много, но кажется, что решение по-прежнему сводится только к игровой инфраструктуре. Есть ли детям вообще место в делюксе? — Вы абсолютно правильно спросили. Сегодня девелоперы действительно много внимания уделяют детским площадкам и семейной инфраструктуре. Но пространства для детей в доме, особенно с упором на арт, в делюксе еще никто не делал. О детях людей с высоким уровнем дохода здесь забывают. А ведь дети — это наше наследие! Для нас это стало логичным продолжением общей философии проекта. MR работает с известными архитекторами-визионерами, такими как Марко Казамонти и Томас Хизервик, и мне важно, чтобы дети, которые будут жить в этих домах, росли в этом культурном контексте. Когда ребенок с детства окружен передовой архитектурой, искусством и качественным дизайном, это задает высокую планку, создает его представление о красоте на всю жизнь. — Дома класса делюкс — всегда в самом центре Москвы. А как вы видите детство ребенка, который вырастет, например, в переулках между Воздвиженкой и Знаменкой? — Прекрасно вижу. Это центр, пешком можно дойти до главных достопримечательностей. Москва стала очень удобной для жизни. Я разговаривала с мамами: всегда сложно выстроить логистику. А если можно пройти пешком, это сильно сокращает время. В «Николь» ты можешь спуститься, оставить ребенка в нашем пространстве в доме или дойти до Политехнического, Зоологического музея, до парка «Зарядье». Когда ты за городом, такой возможности нет. Я как человек, сбежавший когда-то давно за город, после возвращения обратно скажу: в центре сейчас жить очень удобно. — Давайте помечтаем. Представьте Москву будущего и детей, которые выросли в этих домах, где искусство — часть быта. Какими взрослыми они стали? — Мне хочется, чтобы дети выросли хранителями своего культурного кода и интеллектуалами, любящими свой город. Смотрели вглубь — знали не только Айвазовского и Васнецова, но и русский авангард, который перевернул весь мир. Воспитывались в среде, через которую формируется насмотренность и вкус. Ведь так и работает: ты закладываешь в детстве суть культурного кода, и это отражается на всем протяжении жизни. — А как насчет успешности и амбициозности? — Это прилагается. Понятно, что это часть воспитания и интеллектуального развития. Но не все меряется деньгами.
Аналитики «РБК Исследования рынков» оценили декларируемые и реальные сроки строительства жилья бизнес- и элитклассов, а также провели экспертные интервью с 32 крупными девелоперскими компаниями По итогам первых трех месяцев 2026 года в Москве было введено 387 тыс. кв. м высокобюджетного жилья (бизнес- и элитного сегментов) — на 29% меньше, чем по итогам аналогичного периода 2025-го, следует из результатов комплексного исследования «РБК Исследования рынков». При этом в бизнес-классе количество сданных проектов сохранилось на уровне десяти, однако их жилая площадь уменьшилась на 12% относительно прошлогодних показателей. В элитном сегменте разрешение на ввод получили три проекта против семи годом ранее. Вместе с ключевыми участниками рынка разбираемся в причинах тренда. По итогам 2025 года совокупная жилая площадь новых объектов бизнес- и премиум-классов увеличилась почти на треть — с 1,74 млн до 2,29 млн кв. м. В основном это связано с эффектом низкой базы, поясняется в исследовании: строительный цикл таких объектов составляет три-четыре года, и невысокие показатели 2024-го отражают последствия пандемии. Вместе с тем, отмечают аналитики «РБК Исследования рынков», в 2025 году из-за переносов сроков не состоялся ввод 29 заявленных объектов совокупной жилой площадью 588 тыс. кв. м — это около 26% реально сданных объемов. Эксперты подчеркивают, что этот показатель примерно соответствует цифрам предыдущих периодов: в 2023 и 2024 годах переносилось на будущие годы 28–29% от фактически введенных площадей. Наблюдаемое снижение объемов ввода в первом квартале 2026 года эксперты связывают с рядом факторов, действовавших на протяжении строительного цикла (с 2022 года). В их числе — неоднократное повышение ключевой ставки и периоды экономической неопределенности, которые в условиях дорогого проектного финансирования мотивировали девелоперов скорректировать или отложить планы. По итогам 2025 года средний срок возведения многоквартирных домов в сегментах бизнес и элитном в Москве стабилизировался на отметке 47–49 месяцев (около четырех лет). «Длительность строительного цикла — важный барометр рынка жилья. Резкие колебания этого показателя всегда сигнализируют о серьезных изменениях в отрасли, — поясняется в исследовании. — Наиболее заметный всплеск произошел в 2022 году: сроки строительства выросли на полгода, с 46 до 52 месяцев. Рост стал следствием отложенного эффекта пандемии 2020–2021 годов, которая дестабилизировала логистические цепочки и графики работ». По оценкам «РБК Исследования рынков», в 2026 году показатели сдачи многоквартирных домов не превысят показатели 2025-го: фактические сроки реализованных проектов составили 43 месяца, плановые сроки по домам, готовящимся к вводу, согласно проектным декларациям, — на уровне 44 месяцев. Но уже с 2027 года динамика изменится, прогнозируют аналитики «РБК Исследования рынков». По проектам, которые стартуют начиная с 2026 года, сроки стройки дополнительно увеличиваются: средний плановый срок сдачи по ним составляет 53 месяца. Если в 2023–2024 годах лишь 38–39% новых ЖК бизнес- и элитного классов сдавалось с нарушением плановых сроков, то в 2025 году показатель вырос до 52%. Тренд подтверждает и статистика первых месяцев текущего года: 56% проектов, введенных в эксплуатацию за период с 1 января по 6 мая 2026 года, были сданы с задержкой от плана. Однако, несмотря на общий рост доли задержек, показатели по срыву сроков более чем на полгода остаются на уровне 2024–2025 годов. Что касается среднего показателя по рынку, перенос фактического срока ввода объектов бизнес- и элитного сегментов с 2023 года не превышает четырех месяцев. За неполные пять месяцев 2026 года он составляет порядка трех месяцев. При этом максимальное значение за последние пять лет отмечалось в 2022 году — 8,6 месяца. Аналитики РБК не ожидают значительного ухудшения ситуации. «Плановые сроки строительства для объектов с вводом в 2027 году и позже выросли более чем на пять месяцев: во избежание репутационных рисков из-за нарушений графика стройки и штрафов компании закладывали дополнительный запас времени еще на старте проектов, сдвигая вверх сроки передачи объектов в проектных декларациях», — поясняется в исследовании. В рамках исследования «РБК Исследования рынков» провели в апреле—мае 2026 года экспертный опрос, в котором приняли участие 32 крупные девелоперские компании столичного рынка. В числе существенных причин сдвига сроков ввода объектов 46% компаний назвали проблемы с доступностью импортного оборудования и компонентов. Игроки отмечают, что рынок постепенно адаптировался к новым условиям, однако перестройка логистики, вопросы импортозамещения, переход на новых поставщиков в той или иной мере продолжают влиять на продолжительность стройки — особенно в верхних ценовых сегментах, поскольку девелоперы стремятся максимально сохранить уровень качества своего продукта. Коммерческий директор по жилой недвижимости Asterus Юлия Обухова отмечает, что по ряду позиций, например лифтовому оборудованию, полноценной замены зарубежным решениям в премиальных проектах пока нет. «По некоторым инженерным системам, фасадным решениям, оборудованию и отделочным материалам рынок по-прежнему ориентирован на зарубежных производителей. Однако сегодня отрасль уже значительно спокойнее и профессиональнее работает в этих условиях, чем два года назад», — говорит и основатель ГК «Хайтэк» Алексей Самойлов. Сложности возникали и в связи с перепроектированием и повторной экспертизой после замены импортных компонентов — на это указали 30% опрошенных. По оценке генерального директора «СберСити» Андрея Лихачева, переработка проектной документации, повторные экспертизы и согласования с надзорными органами по одному объекту требуют от трех до девяти месяцев. «Уход европейских и американских поставщиков вынудил застройщиков искать альтернативы в Азии и внутри страны, что привело не только к росту себестоимости, но и к удлинению логистических циклов», — добавляет Андрей Лихачев. При этом, как отмечают многие участники опроса, именно в сегменте высокобюджетного жилья девелоперам особенно важно сохранить ранее заданную планку качества. Кроме того, 46% компаний отметили высокую стоимость проектного финансирования: с октября 2024 года ключевая ставка держалась на уровне 21% и начала снижаться только в июне 2025-го. На май 2026 года она составляет 14,5%, что все еще создает ощутимые препятствия для рынка. «С точки зрения макроэкономики ключевым фактором остается высокая стоимость финансирования. Рост ключевой ставки существенно увеличил нагрузку на застройщиков в части обслуживания проектного финансирования, — подчеркивает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. — Это напрямую влияет на наполнение счетов эскроу и финансовую устойчивость отдельных проектов. В таких условиях часть девелоперов вынуждена корректировать темпы строительства, более осторожно подходить к запуску новых очередей и перераспределять ресурсы между объектами». «При ключевой ставке на уровне 21% мы были вынуждены значительно осторожнее управлять денежным потоком. В результате часть компаний корректировала графики ввода», — подтверждает сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. 42% девелоперов указывают на такой фактор, как длительные процедуры согласования документации с властями. Хотя в этой сфере за последние годы достигнут значительный прогресс, проблема сохраняет актуальность, говорят эксперты. Застройщики по-прежнему сталкиваются с дублированием отдельных согласований и необходимостью последовательного, а не параллельного прохождения процедур, указывает Антон Глушков, отмечая, что работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла продолжается на системной основе. «НОСТРОЙ совместно с Минстроем России по поручению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина ведет постоянный мониторинг административных процедур и проблем, возникающих у участников строительного рынка, а также участвует в формировании предложений по их оптимизации», — отметил глава НОСТРОЙ. Сами столичные девелоперы ожидают, что происходящие изменения в нормативных требованиях и их ужесточение в Москве будут в дальнейшем усиливать конкуренцию, в результате чего вырастет роль системных игроков, а неэффективные застройщики уйдут с рынка. Эту мысль в интервью РБК подтверждает Иван Обухов, вице-президент по продажам Sminex: «Последние два года растут требования города к новым домам, их архитектуре и наполнению, что также влияет на отрасль. В основном изменения направлены на оттачивание системности и прозрачности всех процессов, что мы только поддерживаем. Неэффективные девелоперы уйдут. Если объем предложения и сократится, то конкуренция вырастет», — прогнозирует эксперт. Нехватку кадров на стройплощадке отмечают 38% девелоперов, а 13% также указывают на недостаток инженерно-технических специалистов как одну из важных причин сдвига сроков ввода объектов. «В связи с геополитическими изменениями в последние годы отрасль столкнулась с ограниченной доступностью квалифицированных инженеров и рабочих специалистов, а также с усилением конкуренции за сильные подрядные команды. Но это обстоятельство работает не изолированно, а усиливает общую нагрузку на сроки реализации проектов», — отметила Алиса Шишнина, коммерческий директор компании PIONEER. «Сохраняется и кадровый вызов, особенно в части квалифицированных инженерных и строительных специалистов, а также сильных подрядных организаций», — говорит руководитель девелоперской компании «Среда» Андрей Фетисов. «Рынок подрядных организаций за последние годы заметно сократился. Экономическая ситуация сильнее всего ударила именно по подрядчикам: многие компании недооценили риски и оказались в сложной финансовой ситуации, — поясняет директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — В результате сегодня значительно сузился выбор квалифицированных подрядчиков. Если раньше девелопер мог выбирать из пяти–семи компаний, то сейчас зачастую речь идет о двух-трех сильных игроках». В качестве одного из аспектов этой проблемы девелоперы выделяют неоднородность рынка подрядчиков по уровню квалификации. Рынок перегрет и разделен на сильных игроков, которые сами выбирают проекты и диктуют условия, и слабых, которые демпингуют на тендерах, но в итоге срывают сроки и качество. По словам девелоперов, особенно это чувствуется при работе средних и слабых подрядчиков на фасадах, отделке общественных зон, благоустройстве, инженерных системах и сложных подземных частях проектов. «Смена подрядчика для девелопера — это всегда сложный и болезненный шаг; она увеличивает сроки строительства в среднем на три–пять месяцев», — прокомментировала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. «Отдельным вызовом остается рынок подрядных организаций, особенно в Москве и крупнейших агломерациях. Высокая загрузка рынка, кадровый дефицит и рост себестоимости работ приводят к тому, что часть подрядчиков не выдерживает контрактных обязательств, — отмечает Антон Глушков. — В результате девелоперам приходится менять подрядные организации уже в процессе реализации проектов, что неизбежно влияет на сроки строительства. Поиск и мобилизация нового подрядчика могут занимать от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от стадии проекта и специализации работ». «Рынок сильно трансформируется, — заключает генеральный директор «СберСити» Андрей Лихачев. — Сейчас на рынке остается меньше «случайных» игроков. Застройщики, которые работают на свои деньги или с надежным финансированием, укрепляют позиции. А те, кто сильно зависел от дорогих кредитов, вынуждены пересматривать планы». По оценкам «РБК Исследования рынков», по итогам 2026 года на столичный рынок будут выведены 2,45 млн кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов в составе 83 жилых комплексов — на 7% больше, чем в 2025-м. В 2027 году ожидается ввод 3,01 млн кв. м в составе 77 ЖК — рекордный по площади показатель для высокобюджетных сегментов. В целом структура предложения продолжит смещаться именно в сторону более дорогих сегментов. В 2023 году доля бизнес- и элитного сегментов в структуре запусков превысила 50%, в 2024–2025 годах — приблизилась к 60%, в начале 2026-го — достигла 67%. «Структура заявленного будущего предложения показывает постепенное усиление роли элитного сегмента. Если в 2021–2025 годах на него приходилось в среднем около 18% общего объема строительства жилья высокобюджетного сегмента, то в проектах с планируемым вводом в 2026–2030 годах доля ожидается на уровне 36%», — отмечается в исследовании. Всего на момент публикации на период с 2026 по 2030 год в Москве запланировано строительство 10,3 млн кв. м жилья бизнес- и элитного классов.
В мае 2026 года продавцы вторичного жилья в Старой Москве повысили цены на 5,2%. Это максимальный показатель с 2012 года, он связан с пополнением предложения «новой вторичкой» и вымыванием с рынка недорогих квартир В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве в объявлениях о продаже составила 306,5 тыс. руб. Это на 5,2% превосходит апрельский показатель и стало самым заметным подорожанием вторички с января 2012 года, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость». За месяц средняя цена 1 кв. м вторичного жилья Старой Москвы выросла намного сильнее, чем средняя цена «квадрата» за весь первый квартал, — 5,2 против 1,1%. Причиной этого эксперты называют совокупность обстоятельств. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что в последнее время рынок наполняется так называемой новой вторичкой — квартирами в домах, которые были построены и введены в эксплуатацию после 2020 года и которые стоят дороже, чем квартиры в более старых домах. Таким образом, меняется структура предложения, что привело к столь заметному росту цен в объявлениях, поясняет эксперт. Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что «аномальный рост» цен на вторичном рынке в мае стал возможным из-за того, что многие собственники в преддверии летнего сезона отпусков сняли с продажи менее дорогие квартиры и ждут осеннего оживления. Насколько такой рост цен на вторичное жилье можно считать новым трендом, можно будет сказать через два-три месяца. Эксперт не исключает, что и другие собственники квартир, многие из которых ориентируются на средние показатели по рынку, будут также повышать цены на свои квартиры. Ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Григор Закоян причиной резкого подорожания называет восстановление спроса на вторичном рынке. Покупатели стараются приобретать жилье за свои деньги, с хорошим соотношение цены к качеству предложения. «Поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок, из-за чего изменилась структура предложения и средняя цена выросла. А дальше уже по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже», — поясняет эксперт. Отдельно стоит учитывать и психологический фактор. После снижения Центробанком ключевой ставки и ожиданий дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики многие продавцы снова поверили в рынок и стали смелее. «Сейчас мы видим сочетание сразу трех процессов: рост доли «новой вторички», вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям», — добавляет основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева. По мнению эксперта, майский рост выглядит необычно на фоне последних лет. «Но его пока нельзя называть началом нового ценового бума. Скорее это признак того, что рынок вступает в эпоху «новой вторички». Главным конкурентом новостройки становится уже не старый панельный фонд, а квартира в доме, построенном три года назад, с ремонтом, ключами и отсутствием строительного шума за окном. Именно этот сегмент сегодня все сильнее влияет на статистику вторичного рынка Москвы», — считает Ригина Гордеева. «Еще одна причина — это перетекание спроса с первичного рынка на вторичный на фоне ужесточений по семейной ипотеке. Потребителю выгоднее купить уже готовую квартиру на вторичном рынке, чем снимать и платить высокие проценты на первичном рынке», — резюмирует глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по подорожанию вторичного жилья за месяц занял Центральный административный округ. В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м в ЦАО зафиксирована на отметке 578,7 тыс. руб., что на 9% больше апрельского показателя, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Лидерство ЦАО Дмитрий Таганов объясняет поступлением в продажу более дорогих квартир, которые и повлияли на наиболее заметный рост цен. Второе место занял Западный округ, где средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла за месяц на 6,5%, до 349,7 тыс. руб. На третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м за месяц на 5,7%, до 287,8 тыс. руб., — Южный округ. Четвертое место с ростом на 5,6%, до 306,9 тыс. руб., занял Северо-Западный округ. Замыкает первую пятерку Юго-Западный округ (+5,2%, до 304 тыс. руб.). Источник: «Инком-Недвижимость» Снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы, уточняют в компании. В 2025 году тройку округов — лидеров по темпам роста цен на вторичное жилье на территории Старой Москвы составили ЮВАО (+1,27%), САО (+1,2%) и СЗАО (+1,2%).
Злоумышленники организовали фирму и привлекали соинвесторов строительства, однако к возведению домов так и не приступили. Число пострадавших от мошенников может достигнуть 300 человек Сотрудники полиции задержали жителей Московского региона, которые подозреваются в мошенничестве при продаже коттеджей на первичном рынке жилья. Об этом сообщается на сайте МВД России. Согласно материалам дела, злоумышленники организовали фирму, которая специализировалась на возведении коттеджных поселков. Они активно привлекали покупателей, в том числе предлагая им взять кредиты на строительство. Приобретателям обещали кешбэк за инвестиции, прибыль после продажи построенных домов и полное закрытие займов. Однако коттеджи так и не были построены. В результате в МВД обратились 24 обманутых соинвестора строительства, которые потеряли 200 млн руб. Следствие установило, что их деньги организаторы фирмы потратили на собственные нужды, а часть проданных участков, где должны были расположиться дома, находится на территориях, не предназначенных для ИЖС. Полицейские задержали троих предполагаемых организаторов схемы. Они подозреваются в хищении денежных средств в особо крупном размере в составе группы лиц по предварительному сговору (часть 4 статьи 159 УК РФ). В их офисе и квартирах прошли обыски, расследование дела продолжается. Число потерпевших может достигнуть 300 человек, указывается в материалах дела. МВД в конце марта этого года раскрыло мошенническую схему при покупке жилья на материнский капитал. Преступники через жилищный кооператив заключали с получательницами маткапитала фиктивные договоры на покупку различной недвижимости — квартир, домов и земельных участков. Всего были обмануты 126 женщин.
Проект лечебно-оздоровительного комплекса ВЕРА девелопера ДК «Слово групп» стал лауреатом ежегодной национальной премии «Рекорды рынка недвижимости-2026» Торжественная церемония награждения собрала ведущих игроков девелоперской отрасли, а статуэтка премии подтвердила инновационный статус проекта, сочетающего передовую медицину, пятизвездочный сервис и инвестиционную привлекательность. «Рекорды рынка недвижимости» — международная и престижная награда в сфере девелопмента, существующая более 17 лет. Премия присуждается за выдающиеся достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, отмечая проекты, задающие новые стандарты в строительстве, архитектуре и управлении активами. Победа в номинации «Санаторий будущего» присуждалась проектам, которые переосмысляют сам формат оздоровительного отдыха. ЛОК ВЕРА — это не просто объект недвижимости, а первая в регионе экосистема, где сфокусированы три ключевых вектора: • медицина мирового уровня (диагностика и терапия на базе международных клинических протоколов); • инвестиции в отельный бизнес (прозрачная экономика и высокая доходность); • премиальный сервис уровня 5 звезд (эталонный комфорт для гостей). Расположение в сердце Краснодарского края, в городе Сочи, добавляет проекту уникальное преимущество. Субтропический климат, мягкое море и чистейший воздух черноморского побережья — это природный фундамент здоровья, усиленный технологиями ВЕРА. Строящийся комплекс имеет богатую инфраструктуру: 1200 номеров, медицинский центр — 3450 м², спа-комплекс — 1350 м², бассейны — 3135 м². Партнеры проекта: компания «Медскан» (15 млн клиентов) и оператор Cosmos (бренд Cosmos Selection Vera Medical & SPA) формируют устойчивый доход от медицинского туризма, реабилитации и велнесс. Реклама. Застройщик: ООО «СЗ «ЛОК «ВЕРА». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф Erid: 2SDnjcx73xE
Новый участок с пятью станциями появится на Филевской линии и с двумя станциями — на Сокольнической линии В Москве продлят две линии метро: Филевскую — до «Сколково» и Сокольническую — в Ярославский район. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Филевская ветка будет продлена от станции «Кунцевская» до «Сколково» и увеличится примерно на 12 км. Строительство нового участка охватит четыре района: Фили-Давыдково, Кунцево, Очаково-Матвеевское и Можайский, уточнил столичный мэр. «На участке планируется возвести пять новых станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». Рядом с ними будут жить около 320 тыс. человек. Благодаря продлению время на поездку по городу сократится для них до 25 минут», — рассказал Сергей Собянин. По словам мэра, Сокольническая линия, которая является старейшей в Москве, будет продлена от станции «Бульвар Рокоссовского» в Ярославский район. Здесь планируется строительство двух станций — «МГСУ» и «Ярославская» («Холмогорская»). Длина нового участка красной ветки составит 8,1 км. «Для большинства людей, живущих и работающих в районе, метро будет в пешей доступности. Время в пути сократится примерно на 20 минут», — отметил столичный градоначальник. Предполагается, что с продлением линий интервалы на них станут комфортнее. На Сокольнической они сократятся до 1,5 минуты, на Филевской — до 3 минут, добавил он. В июне прошлого года стало известно, что Сокольническую линию метро продлят впервые за 35 лет. Речь шла о том, что красная ветка придет в Ярославский район. К ней добавятся две новые станции — «МГСУ» и «Ярославская». Тогда Москомархитектура приступила к подготовке проекта планировки территории.
Регистрацию прав на машино-места и кладовые в России будут проводить за один рабочий день с момента подачи документов Росреестр расширил перечень услуг, которые выполняются в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства. «Перечень видов регистрационных действий для физических и юридических лиц дополнен новыми позициями, что делает ряд процедур по ускоренному оформлению объектов недвижимости более удобными. Такие услуги предоставляются очень оперативно — в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов», — рассказал замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. Теперь в ускоренном порядке россияне и организации могут зарегистрировать права: - на машино-места, - нежилые помещения (например, кладовые). Ранее сроки регистрации могли достигать 9 дней. С полным перечнем услуг, которые проходят в ускоренном порядке, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Для регистрации прав на такие объекты нужен договор купли-продажи (за исключением продажи с публичных торгов) в простой письменной форме. Подать документы можно дистанционно через личный кабинет на портале ведомства или лично в любом офисе МФЦ. Помимо этого, был уточнен перечень объектов недвижимости, в отношении которых нельзя зарегистрировать ипотеку на основании договора. Такая возможность не распространяется на имущественные комплексы и на объекты недвижимости, расположенные на территории нескольких кадастровых округов, пояснили в ведомстве. Ранее Росреестр разъяснил, какие хозпостройки на даче нужно регистрировать. Ставить на кадастровый учет и регистрировать права на хозяйственные постройки, расположенные на загородном участке, необходимо лишь тогда, когда у них имеются признаки капитального строения — фундамент и пр. Во всех остальных случаях регистрация не требуется.
По 6 тыс. кредитам в ИЖС по подряду есть риски незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и погашения кредита, считают в ЦБ. В Госдуме общее число обманутых дольщиков ИЖС оценивают в 20 тыс. человек По 6 тыс. ипотечных кредитов, взятых на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с привлечением подряда, есть риски незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и, как следствие, угроза возникновения проблем с погашением кредитов. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе Банка России. Речь идет о тех людях, которые брали на строительство дома ипотечные кредиты, часто льготные. «По данным на конец первого квартала 2026 года в ипотечном портфеле кредитов на ИЖС находилось почти 280 тыс. кредитных договоров. Нарушение сроков строительства наблюдается по 17,4 тыс. кредитов, из которых около 6 тыс. — это кредиты, выданные на ИЖС с привлечением подрядчика», — рассказали в пресс-службе ЦБ. «Именно эти 6 тыс. кредитов несут основные риски незавершения строительства из-за недобросовестности подрядчиков и, как следствие, возникновения проблем с погашением кредитов», — пояснил регулятор. В июне 2025 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что около 5 тыс. льготных заемщиков возводили дом с помощью подрядчика, но готовое жилье так и не получили — подрядчик обанкротился или исчез. В Госдуме считают, что проблема пострадавших граждан от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС гораздо масштабнее. Число таких россиян по состоянию на июнь 2026 года там оценивают в 20 тыс. человек. «На сегодняшний день корректнее говорить не о точной цифре, а о масштабе проблемы. Единого федерального реестра пострадавших граждан в сфере ИЖС пока нет, поэтому официальная статистика остается неполной. По моим оценкам, речь может идти о более чем 20 тысячах пострадавших. Но очевидно, что реальный масштаб можно будет установить только после системной работы в регионах», — рассказал «РБК Недвижимости» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Летом 2025 года Якубовский оценивал потенциальное число пострадавших в те же 20 тыс. За год цифра осталась примерно на том же уровне, так как по части кредитов проблемы закрываются, но появляются новые. Тем не менее депутат отмечает, что поток обращений от граждан, которые столкнулись с проблемами по достройке домов, сокращается. По его словам, это может быть связано с сокращением числа недобросовестных подрядчиков на рынке, ужесточением требований банков к подрядчикам, а также ростом осведомленности граждан — при выборе компании для строительства россияне становятся осмотрительнее. Однако, чтобы точно оценить масштабы проблемы, каждый регион должен провести у себя соответствующую работу и сформировать региональный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, считает Якубовский. «Это необходимо для того, чтобы государство увидело реальную картину: сколько людей пострадало, в каких схемах, какие суммы кредитов и ипотечных обязательств на них сегодня висят, какие подрядчики не исполнили обязательства, какие банки участвовали в этих сделках. Только после этого можно предметно обсуждать, за счет каких источников и в каком объеме проблема может быть решена», — пояснил депутат. В прошлом году в Минстрое оценивали число пострадавших от недобросовестных подрядчиков в 10,8 тыс. человек. «РБК Недвижимость» также направляла запрос в министерство по поводу актуализации данных. В марте 2026 года Банк России рекомендовал банкам помогать заемщикам, у которых подрядчик не завершил строительство. Среди мер регулятор называл реструктуризацию, сохранение низкой процентной ставки, перенос срока погашения, а также рекомендовал не применять неустойки и даже в особых ситуациях частично или полностью прощать долг. При этом необходимо было учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие у него иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. То есть помощь должна быть максимально адресной. «Анализ показывает, что банки довольно активно шли навстречу пострадавшим заемщикам — из 20 тыс. проблемных кредитов за 2025 год в график платежей вернулось порядка 15 тыс. Это хорошие темпы. И по жалобам, поступающим в Банк России, видно, что ситуация улучшается», — пояснили редакции в пресс-службе ЦБ. Кроме того, в марте этого года Банк России выпустил дополнительное информационное письмо. В нем регулятор четко дал банкам понять: нужно быть проактивными, самим связываться с проблемными заемщиками и предлагать им необходимые меры поддержки, в том числе повторно, рассказали в пресс-службе регулятора. «А в случае с социально уязвимыми группами граждан: пенсионерами, участниками специальной военной операции, многодетными семьями и так далее — быть готовыми полностью или частично прощать долг, если они не способны обслуживать кредитные обязательства», — указали в ЦБ. В прошлом году Минфин России увеличил срок строительства жилого дома в рамках льготной ипотеки с 12 до 24 месяцев. Если заемщик не укладывался в указанный срок строительства, то ставка по ипотеке повышалась до рыночной. Данная мера позволяет заемщикам в более комфортные сроки достроить и ввести в эксплуатацию жилой дом, а также вернуться к льготной процентной ставке, если она ранее повышалась до рыночной из-за неготовности дома в течение 12 месяцев, пояснил регулятор.
Наибольшее падение средней стоимости долгосрочной аренды квартир зафиксировано в Химках, Люберцах и Долгопрудном. Динамика в этих городах обусловлена ростом предложения съемного жилья Самое заметное падение стоимости долгосрочной аренды зафиксировано в Химках, где средняя ставка найма опустилась за год на 17%, составив по итогам мая 2026 года 54 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федеральной компании «Этажи». Следом идут Долгопрудный и Люберцы, где средняя стоимость аренды жилья упала на 10%, до 51 тыс. руб. и 50 тыс. руб. в месяц соответственно. В Одинцово средняя ставка найма опустилась на 6%, до 54 тыс. руб., а в Балашихе — на 5%, до 42 тыс. руб., уточнили аналитики. В число подмосковных городов с подешевевшей за год арендой жилья также вошли Видное со снижением 2% (45 тыс. руб. в месяц) и Красногорск, где снять квартиру стало дешевле на 1,5% (72 тыс. руб. в месяц), говорится в исследовании. Таблица: «Этажи» В среднем по городам ближнего Подмосковья средняя цена предложения по итогам мая 2026 года составила около 44 тыс. руб. в месяц, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании. Только в трех городах ближнего Подмосковья зафиксирован годовой рост средней стоимости аренды: - в Реутове — на 8%, до 65 тыс. руб. в месяц; - в Королеве — на 5,7%, до 42 тыс. руб.; - в Мытищах — на 1,5%, до 46 тыс. руб. В «Этажах» уточнили, что растут в цене в основном те места, где качественных предложений мало, а транспорт до Москвы налажен отлично. Аналитики «Яндекс Аренды» сообщили, что в апреле 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Старой Москве составила 74,7 тыс. руб. Это на 0,8% меньше мартовского показателя. При этом ставки найма опустились в половине столичных районов, отметили аналитики.
