1 200 новостей
С 2006 по 2026 годы в Москве снесли 22 тыс. объектов самовольного строительства. Общая площадь демонтированных за этот период строений составила 7 млн кв. м За последние 20 лет в Москве демонтировали 22 тыс. самовольных построек. Об этом сообщается на сайте столичной мэрии. Совокупная площадь снесенных объектов составила 7 млн «квадратов». Эти здания угрожали безопасности жителей столицы и мешали развитию городской инфраструктуры, говорится в сообщении. На месте демонтированных самостроев в столице построили школы, детские сады, дороги и спортивные площадки. Кроме того, на освобожденных от нелегальных зданий территориях создали скверы и зоны отдыха, следует из материалов мэрии. В течение 2025 года в столице демонтировали более 800 самовольных построек. Их совокупная площадь сопоставима с территорией спортивного комплекса «Динамо».
В мае 2026 года столичные новостройки массового сегмента сильнее всего подорожали в районе Перово Район Перово стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента в мае 2026 года. Средняя цена 1 кв. м по сравнению с апрелем выросла на 7,7%, до 562,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум». Лидерство Перово директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова объясняет ростом строительной готовности в единственном в районе проекте. На втором месте с ростом средней цены «квадрата» на 4,7% оказались Черемушки (до 324,2 тыс. руб.), на третьей позиции — Южнопортовый район с ростом цен за месяц на 4% (до 567,3 тыс. руб.). Четвертое место в рейтинге занял район Тропарево-Никулино (+3,4%, до 497,8 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Крюково (+2,8%, до 311,8 тыс. руб.), уточняют в компании. Источник: «Метриум» В первом квартале 2026 года лидирующую тройку районов Старой Москвы по темпам роста цен на массовые новостройки составили Тропарево-Никулино (рост на 13,4%), Солнцево (рост на 13%) и Тимирязевский (рост на 11,4%).
Если в уже реализованных в Москве проектах КРТ доля жилья составляет 90%, то в будущем она снизится до 57%. 36% займет общественно-деловая застройка, а остальное — объекты иного назначения Доля жилья, которое будет строиться в Москве в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) станет постепенно уменьшаться, но все равно останется преобладающей. При этом сама программа КРТ затронет каждый сотый столичный гектар. Это следует из предоставленного редакции исследования, которые совместно выполнили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) и агентства недвижимости «Метриум». К июню 2026 года в Москве градостроительный потенциал программы комплексного развития территорий (КРТ) превышает 70 млн кв. м и охватывает 421 строительную площадку, подсчитали аналитики. Из них уже определены параметры 13,1 млн кв. м (или 19% от общего объема). Это те объекты, которые либо уже построены, либо запланированы к вводу до 2050 года. Из этих 13,1 млн кв. м: - около 182 тыс. кв. м (или 1%) уже построены; - 1,1 млн кв. м (9%) находятся в разных стадиях возведения; - к 11,8 млн кв. м (90%) еще только планируется приступить. Структура недвижимости, которая строится в Москве в рамках КРТ, постепенно меняется, уточняется в исследовании. Жилье в общем объеме такой недвижимости продолжит преобладать, однако его доля будет уменьшается. Так, на жилую недвижимости приходится: - 91% от площадей в тех проектах КРТ, что уже реализованы; - 62-63% от проектов КРТ, что сейчас находятся на стадии строительства или разработки; - 57% ото всех 70 млн кв. м, которые на столичных площадках КРТ появятся в будущем. «Отсутствие кратного превосходства доли жилья показывает, что программа КРТ направлена не только на строительство жилья, но и на развитие городских сервисов, формирование центров общественно-деловой активности и создание новых рабочих мест», — поясняет старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Например, в тех проектах КРТ, что в Москве строятся сейчас, 18% объема приходится на производственно-складскую недвижимость, 12% — на офисы и 8% — на торговлю. А перспективе изо всех более чем 70 млн кв. м недвижимости, которые появятся по программе КРТ в Москве, 36% придется на объекты общественно-делового назначения, а 7% — иную нежилую застройку. Таким образом, КРТ в Москве действительно становится комплексным развитием территорий, как это и заявлено в названии программы. Уже к 2030 году по программе комплексного развития территории в Москве может быть реализовано более 4 млн кв. м недвижимости. «В частности, в офисном сегменте в ближайшие пять лет на объекты КРТ может приходиться до одной трети общего объема нового строительства по площади», — уточняют аналитики. В конце мая 2026 года Госдума одобрила законопроект, исключающий выкуп жилья по КРТ по заниженной цене. Норма о равноценности жилья взамен изымаемого по КРТ существовала и ранее. Проблема заключается лишь в моменте, на который рассчитывается эта равноценность.
Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду и какие при этом есть нюансы Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, однако квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду Это помогает закрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Но если квартира находится в залоге, существует несколько условий, которые надо выполнить для ее сдачи. Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду. Сдавать в аренду ипотечную квартиру можно, если это не запрещено условиями кредитного договора, говорит адвокат Филипп Покровский. По его словам, по закону заемщик вправе извлекать доход из заложенного имущества (ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»), но банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение, объясняет адвокат. Уже на этапе оформления кредита под залог квартиры, заемщику рекомендуется обсудить с банком, в каких целях он планирует использовать приобретаемую квартиру: для собственного проживания или для сдачи в аренду, добавляет советник практики недвижимости юридической фирмы SL Legal Дмитрий Богданов. По словам эксперта, в последнем случае необходимо согласовать и закрепить в кредитном договоре все связанные с этим условия: порядок получения согласия банка (или направления банку уведомления, если согласие не требуется) и последствия нарушения заемщиком указанного порядка. Адвокат, управляющий партнер компании Key Consulting Group Вадим Егулемов предупреждает: любой договор аренды, заключенный на срок более 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Это касается и сдачи в аренду ипотечной квартиры. Заявление о регистрации должно быть подано в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора, поясняет он. При этом договор, заключенный на короткий срок, в регистрации не нуждается. Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах, объясняет юрист практики частных клиентов адвокатского бюро K&P.Group Ксения Языкова: - во-первых, срок аренды не должен превышать срок ипотеки; - во-вторых, арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением. То есть, использовать исключительно для проживания, но не для, скажем, размещения криптофермы, уточняет юрист. Это следует из ст. 40 закона «Об ипотеке». Ксения Языкова поясняет, что если не получить согласие банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду, когда это требуется по договору, то кредитно-финансовая организация вправе применить следующие санкции: - начислить штраф или неустойку; - потребовать устранить нарушение; - изменить условия кредитования (например, повысить процентную ставку). Кроме того, если не выполнить условие банка по согласованию с ним сдачи в наем ипотечной квартиры, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита (ст. 346 и ст. 351 Гражданского кодекса), предупреждает Вадим Егулемов. Узнать о том, что купленная в ипотеку квартира была втихомолку сдана в аренду, банк может от владельцев соседних квартир, при проверке состояния предмета залога, при наступлении страхового случая или заметив рост коммунальных платежей, добавляет Филипп Покровский. Эксперты поясняют, что недвижимость, приобретенную одновременно и с использованием ипотеки, и средств материнского капитала, тоже можно сдавать в аренду. Действующее законодательство запретов на такую сдачу не содержит, но ее нужно согласовать еще и с органами опеки, объясняет Вадим Егулемов. Кроме того, поскольку купленная с использованием маткапитала квартира становится общей долевой собственностью детей и родителей (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), при ее сдаче необходимо получить согласие всех собственников, а также соблюсти интересы несовершеннолетних, уточняет Ксения Языкова. Ипотечный банк может привлечь органы опеки, которым надо будет представить подтверждение, что на время сдачи квартиры у ребенка есть другое жилье, а условия его проживания не ухудшаются, говорит она. Доход от аренды должен использоваться в интересах ребенка пропорционально его доле в собственности (п. 3 ст. 60 Семейного кодекса). Если этого не происходит, а к тому же сдачу в аренду такой недвижимости не была согласована с органами опеки, те могут потребовать вернуть маткапитал государству (в том числе через продажу квартиры) или обратиться в прокуратуру для проверки на предмет нецелевого использования средств, добавляет Филипп Покровский. С юридической точки зрения собственник вправе распоряжаться полученными арендными платежами по своему усмотрению, в том числе — направлять их на выплату своего долга перед банком, говорит Дмитрий Богданов. Иногда в кредитных договорах прямо прописывается обязанность заемщика направлять все полученные от аренды суммы (либо определенный процент от них) на погашение кредита. Однако такое условие, скорее, характерно для кредитных договоров с заемщиками — коммерческими организациями, нежели чем для жилищного кредитования, уточняет он
В Сочи прошла пленарная сессия с участием представителей Минстроя России, общественных организаций и девелоперов. Участники обсудили текущее состояние сферы недвижимости и грядущие изменения Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарной сессии форума «Движение» рассказал, что после 1 июля объявят новые условия по семейной ипотеке. Также власти обсудят вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. Кроме того, в Минстрое призвали бизнес перестраивать устаревшие подходы. Отдельно отметили особый подход к работе девелопера «ЮгСтройИнвест». О системе контроля продаж в компании рассказал заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрей Анашкин. Он отметил, что при покрытии [дневного плана продаж] на 101% объект попадает в «красную зону» ежедневного контроля, 110% — «желтая», 120% — «зеленая». Девелопер добавил, что никаких проблем с распроданностью объектов не будет. Каждый дом расписан поквартирно. Ранее на «Движении» прошло официальное открытие нового девелоперского кластера, где основатель форума Илья Пискулин назвал компанию «отличником продаж нашей страны». Это признание подкреплено данными «Дом.РФ» — показатель распроданности к стройготовности у девелопера «ЮгСтройИнвест» составляет 297%. За 23 года работы в регионах присутствия компания сдала в эксплуатацию почти 7,5 млн кв. м недвижимости: 409 жилых домов, шесть торгово-офисных центров, 34 социальных объекта (11 школ, 23 детских сада). На данный момент компания занимает третье место в стране по скорости строительства и восьмое по объему текущего строительства по версии ЕРЗ.РФ. В этом году девелопер «ЮгСтройИнвест» выступает одним из генеральных партнеров форума «Движение». Принимает участие в деловой программе, а также представлен собственным стендом на площадке «Роза Хутор 540», где проходят консультации и встречи с партнерами, запись подкастов с экспертами. Реклама. ООО «Специализированный застройщик «ЮгСтройИнвест» Erid: 2SDnjcQwJuY
В мае 2026 года предложение жилья в столичных новостройках существеннее всего сократилось в Тимирязевском районе В мае 2026 года Тимирязевский район стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам спада предложения жилья в новостройках. По сравнению с апрельским показателем экспозиция в данной локации сократилась на 30%, до 799 кв. м, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум». Лидерство Тимирязевского района директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова объясняет тем, что здесь идут продажи в единственном проекте и практически все квартиры уже распроданы. Второе место занял район Тропарево-Никулино с сокращением предложения за месяц на 21,8%, до 1,5 тыс. кв. м. Третье место со снижением за месяц на 19,9%, разделили районы Филевский Парк (до 20,2 тыс. кв. м) и Южнопортовый (до 10,5 тыс. кв. м). Четвертое место с сокращением объема экспозиции на 18,6% занял район Бирюлево Восточное (до 7,4 тыс. кв. м). Замыкает первую пятерку Перово, где предложение в новостройках сократилось на 18,4%, до 8,1 тыс. «квадратов». Данные: «Метриум» В 2025 году предложение жилья в столичных новостройках существеннее всего снизилось в районе Бибирево, где распроданы почти все квартиры в единственном проекте в этой локации. В 2025 году предложение жилья в столичных новостройках существеннее всего снизилось в районе Бибирево, где распроданы почти все квартиры в единственном проекте в этой локации.
По количеству купленного в Турции жилья россияне удерживают первое место среди иностранных покупателей с апреля 2022 года. По прогнозам экспертов, такая ситуация продлится еще не менее полутора-двух лет В мае 2026 года россияне в юбилейный, пятидесятый раз подряд, возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции. Рейтинг составляется ежемесячно, а лидерство в нем россияне удерживают с апреля 2022 года. Это следует из отчета Турецкого статистического института (TurkStat). Вместе с экспертами «РБК Недвижимость» рассказывает, сколько еще может продлиться это лидерство. По мнению опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, доминирование россиян в структуре зарубежного спроса в Турции гарантированно сохранится на горизонте ближайших полутора-двух лет. В условиях сохраняющегося инфляционного давления и необходимости защиты крупных накоплений российский частный капитал продолжает активно искать инструменты для международной диверсификации рисков. Генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.рф» Алексей Котлов замечает, что именно Турция предлагает жилье высокого качества и прозрачную систему расчетов, что привлекает покупателей из России. Сместить граждан России с лидирующих позиций по покупке турецкой недвижимости в обозримом будущем способны только две причины, добавляет международный инвестор и девелопер Фарух Парпиев. Это: - либо техническая блокировка трансграничных расчетов между российскими и турецкими банками; - либо запуск другими странами выгодных инвестиционных программ. Однако в ближайшее время ни того, ни другого не предвидится, полагает эксперт. Как поясняет Алексей Котлов, большинством российских покупателей жилья в Турции руководит прагматичная инвестиционная логика. Сдача курортной недвижимости в аренду приносит собственнику в среднем 6–8% годовых в валюте, а если объект удачно расположен и правильно управляется, то доход может быть и больше. Программа гражданства за инвестиции с порогом около $400 тыс. тоже работает, но скорее как дополнительный аргумент, говорит эксперт. Фарух Парпиев добавляет, что турецкий рынок прочно удерживает позиции благодаря уникальному сочетанию факторов, которые сложно дублировать в других юрисдикциях. Это: - развитая круглогодичная мегаполисная и курортная инфраструктура; - сильный сектор международных школ и медицинских центров; - а также максимальная логистическая близость к России. По словам Парпиева, параллельно формируется тренд на мультивалютные портфели — наряду с Турцией инвесторы активно заходят в Таиланд, ОАЭ и Сербию, где условия для арендного бизнеса и защиты капитала сейчас максимально перспективны. В 2025 году, по данным Бюро статистики Турции, россияне приобрели в этой стране 3,64 тыс. квартир и домов, также заняв первое место среди иностранных покупателей.
Аналитики называют недвижимость бизнес-класса основным инвестиционным сегментом на первичном рынке Москвы. Выясняем, чем он привлекает инвесторов и может ли заменить собой депозиты В сложных экономических реалиях инвесторы в первую очередь ищут страховку — надежные инструменты, которые помогут уберечь капитал. Еще несколько месяцев назад очевидным выбором были банковские депозиты благодаря их высокой фиксированной ставке и минимальным рискам. Однако в последнее время все больше инвесторов ищут иных решений — не менее надежных, но потенциально более доходных. На этом фоне выгодно выделяется недвижимость бизнес-класса, которую эксперты признают «золотой серединой» по сочетанию порога входа и ликвидности. «РБК Недвижимость» узнала у аналитиков, есть ли на рынке тренд на отказ от депозитов в пользу инвестиций в недвижимость, что делает столичный бизнес-класс разумным выбором для вложений и на какие проекты стоит обратить внимание тем, кто ищет баланс цены и ликвидности. Периоды взлетов и падений в экономике нередко сопровождаются ростом популярности определенных инвестиционных инструментов. Так, улучшение финансовых показателей бизнеса и общий экономический подъем подталкивают инвесторов покупать акции, в том числе более молодых и перспективных компаний. Снижение бизнес-активности и тревожные прогнозы, напротив, мотивируют выбирать традиционно низкорисковые инструменты: банковские вклады, золото, квадратные метры. При этом востребованность инвестиционных инструментов неравномерна и зависит от многих факторов. Некоторые аналитики замечают, что в 2026 году внимание инвесторов все чаще привлекает недвижимость, а не привычные депозиты. В частности, тренд зафиксировали в агрегаторе новостроек RedCat. Стимулом выбрать вложения в недвижимость в агентстве Est-a-Tet назвали постепенное снижение процентных ставок по вкладам и уменьшение необлагаемой налогом суммы процентов за год. Аналитики напомнили, что в 2021 году в России ввели налог на доходы по депозитам. Он начисляется только на ту часть дохода, которая превышает необлагаемый минимум: ₽150 тыс. в 2023 году, ₽210 тыс. в 2024 и 2025 годах, предварительно ₽160 тыс. в 2026 году. Для владельцев крупных сумм налог в размере 13–15% на доход свыше необлагаемой планки может оказаться внушительным даже при небольшой ставке по вкладу. По мнению директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, решение о покупке недвижимости зависит от суммы накоплений и финансовых целей. При этом эксперт отмечает, что такое приобретение может быть интересно тем, кто ищет способы уберечь капитал. «Недвижимость всегда была надежным активом для сохранения сбережений. В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости всегда растет», — убежден Родионцев. Показательно сравнение доходности от депозитов и прироста цен на новостройки в Москве. По оценке Est-a-Tet, прирост цен выше, чем доходность по банковским вкладам. Аналитики подсчитали: средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы без учета элитного сегмента с мая 2025 года по май 2026 года выросла на 19%. В то же время средняя ставка по краткосрочным вкладам физических лиц в российских банках с марта 2025 года по февраль 2026 года составляла 16,4%, а в марте текущего года уменьшилась до 13,6%. В комментарии «РБК Недвижимости» президент ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) Яна Кузина заявила, что на рынке наблюдается тренд не на отказ инвесторов от банковских вкладов, а на перераспределение части накоплений в пользу недвижимости, прежде всего в Москве. В АЭРН назвали оправданной стратегию, при которой депозиты сохраняют роль основного инструмента ликвидного резерва, а новостройки в Москве используются как долгосрочный инвестиционный инструмент для части капитала. Вне зависимости от того, планирует ли инвестор снять все деньги с депозита и вложить их в недвижимость или выделить на покупку только часть капитала, он окажется перед сложным выбором: проект какого класса предпочесть. С одной стороны, на рынке широко представлен комфорт-класс, который отличается низким по меркам столичного рынка порогом входа. С другой — премиальный сегмент предлагает редкие и нестандартные проекты. В такой ситуации положение золотой середины занимает бизнес-класс — проекты с улучшенными характеристиками, которые привлекают платежеспособную аудиторию, но остаются значительно доступнее премиума. Опрошенные «РБК Недвижимостью» брокеры фиксируют высокую востребованность проектов бизнес-сегмента на рынке Москвы. По данным Est-a-Tet, новостройки бизнес-класса занимают максимальную долю в спросе по сравнению с другими сегментами — с 2024 года их доля составляет более 45% от общего объема. Бизнес‑класс сегодня — основной инвестиционный сегмент первичного рынка в пределах Старой Москвы, так как на него приходятся более половины совокупной экспозиции и значительная часть сделок. В АЭРН заметили, что в период с 2022 года по первый квартал 2026 года этот сегмент прошел путь от фазы активного наращивания объемов строительства к стадии более умеренного роста и стабилизации. За тот же отрезок средние цены выросли с ₽420–440 тыс. до ₽630–670 тыс. за 1 кв. м, то есть совокупный прирост за несколько лет достиг 45–50%. Хотя аналитики сходятся во мнении, что проекты бизнес-класса по многим параметрам выигрывают у массового и премиального жилья, инвесторам не стоит скупать их без разбора. Ключевыми факторами выбора по-прежнему остаются локация и характеристики конкретного объекта. «Класс проекта не является гарантией его высокой доходности и ликвидности. Доходность по проектам одного класса и дальнейшая ликвидность могут существенно отличаться и зависят от уровня цен на старте, периода входа в проект, его конкурентных преимуществ и перспектив окружающей застройки и инфраструктуры, а также других факторов», — уверен Роман Родионцев. Это означает, что инвестору стоит внимательно подходить к выбору проекта и лота: они должны отвечать высоким требованиям к качеству, которые предъявляют покупатели в бизнес-классе, и при этом выделяться на фоне насыщенного предложения. Одним из проектов, который обладает выигрышной особенностью, следует назвать клубный квартал «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея», расположенный рядом с Северным речным портом. «Мангазея на Речном» — редкий формат на рынке жилой недвижимости, который объединяет в рамках одной локации квартиры разных сегментов. Сейчас здесь возводят корпуса бизнес-класса, а в начале следующего года девелопер выведет на рынок дома на первой линии — под другим названием и в статусе премиум-класса. В «Мангазее» ожидают, что старт продаж премиальной первой линии у Москвы-реки приведет к скачку стоимости жилья и в корпусах бизнес-класса. Девелопер объясняет это тем, что покупатели квартир в корпусах бизнес-класса окажутся в среде премиального квартала с соответствующим благоустройством, сервисом и инфраструктурой. Еще одна важная особенность «Мангазеи на Речном» с точки зрения вложений — короткий инвестиционный горизонт. Выдача ключей в корпусах бизнес-класса начнется в четвертом квартале 2027 года; на сегодняшний день монолитные конструкции зданий уже полностью возведены. «Главным преимуществом «Мангазеи на Речном» стоит назвать ее расположение у воды. ЖК возводят в районе с хорошей экологией, парками вблизи. На территории 14 га запланирована школа на 1 тыс. мест, детский сад, фитнес-центр с бассейнами, спа. Более 25 тыс. кв. м будет отведено под инфраструктуру: магазины, кафе и сервисы, в том числе видовые рестораны у воды. ЖК расположен в 10 мин. ходьбы от станции метро «Речной вокзал», — оценил проект Роман Родионцев. Аналитик добавил, что квартал у воды уже показывает заметный рост цен, опережающий средние показатели рынка. По данным Est-a-Tet, за два года цена 1 кв. м в «Мангазее на Речном» выросла на 72%, тогда как средневзвешенная цена квартир на рынке новостроек бизнес-класса всей Москвы за тот же период увеличилась на 29%. Еще один проект, который наверняка привлечет внимание инвесторов и будущих резидентов, — жилой комплекс НАЗАРÉ. Квартал в первую очередь выделяет отличная транспортная доступность в сочетании с близостью крупных зеленых зон: он строится в 2 мин. ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского» и одноименного МЦК и в 15 мин. от большого природного лесопарка «Лосиный остров». Одно из явных преимуществ НАЗАРÉ — нетиповые даже для бизнес-класса планировочные решения: кухни-гостиные с тремя окнами, открытые террасы, мастер-спальни, гардеробные с окном. В НАЗАРÉ «Мангазея» уделила особое внимание инфраструктуре и общественным пространствам. В составе проекта появится собственный торгово-развлекательный центр с несколькими ресторанными концепциями, фитнесом и детской игровой зоной. На приватной территории дома планируются пространства только для резидентов: многофункциональная общественная гостиная с мягкой мебелью, лаунж-зона для встреч с друзьями, небольшой фитнес-зал для индивидуальных и групповых тренировок, детская игровая комната для творчества и подвижных игр. Также в проекте предусмотрен собственный детский сад. «НАЗАРÉ и «Мангазею на Речном» можно рассматривать как перспективные проекты бизнес‑класса с разным фокусом: первый — ставка на развивающийся восточный кластер рядом с метро, второй — объект у воды в Северном округе с выраженным инвестиционным потенциалом, — считает Яна Кузина. — В итоге НАЗАРÉ больше подходит тем, кто делает ставку на ценовой вход и переоценку развивающейся локации, а «Мангазея на Речном» — тем, кто ориентируется на премию за локацию у воды и стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей видовых лотов». Удобное расположение, насыщенная инфраструктура, эффектные виды из окон — проекты бизнес-класса задают высокое качество жизни для своих жителей. Это делает их привлекательным форматом как для собственников, так и для инвесторов. На фоне растущей инфляции и снижающихся ставок по депозитам такой инструмент сохранения капитала вновь становится максимально востребованным и позволяет пополнить портфель консервативным активом с большими перспективами. Реклама. ООО «Мангазея». Застройщики: ЖК «Мангазея на Речном» — ООО «СЗ «МД Проект»; ЖК «Назаре» — ООО «СЗ «Лайф Богородское». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф Erid: 2SDnjcjA1rA
О технологиях и комфорте новых общественных пространств рассказываем на примере нового проекта «Начало» Сегодня, когда человечество активно готовится к покорению Вселенной, космическая тематика получила статус популярного бренда. Особенно ярко это проявляется в сфере недвижимости. Организация инновационного жилого пространства в таких домах навеяна мечтами о межзвездных путешествиях, а «космические» дворы будущего уникальны в своем исполнении. Оценить их особую концепцию и удобную инфраструктуру москвичи смогут в проекте «Начало» девелопера «Донстрой» на Красной Пресне в Москве. Жители столицы всегда любили уютные московские дворики. Свою популярность они обрели в 1920-х годах, во время тренда на общинный образ жизни и появления первых советских домов-коммун. Дворы тогда являлись неким продолжением квартиры, где жители проводили свободное время. О них слагали песни и стихи, на их территории разворачивались сюжеты пьес и художественных фильмов. Со временем дворы, как и жилые кварталы, эволюционировали, превратившись в удобные многофункциональные общественные пространства с развитой инфраструктурой. В столице сложилась своя иерархия общественных пространств: от дворов-колодцев центра Старой Москвы до ландшафтных дворов-садов с развивающими детскими площадками, спортивными зонами, лавочками с подогревом и устройствами для зарядки гаджетов и средств малой мобильности. В современной российской столице весь спектр дворов разных эпох жизни города представлен в одном из любимых москвичами районов — Красной Пресне. Его часто сравнивают с кварталом Сохо в Нью-Йорке, где индустриальную застройку сменили премиальные жилые комплексы, превратив обладание квартирой в районе в синоним успеха и престижа. В наши дни на Красной Пресне москвичи могут посетить парк на месте приусадебного сада князей Гагариных или увидеть дворы советской эпохи, в одном из которых расположился музей Владимира Маяковского. Новым вектором в концепции организации столичных дворов будущего станут многофункциональные общественные площадки проекта «Начало» от девелопера «Донстрой». Резиденты инновационного жилого квартала по достоинству оценят дворы-сады, напоминающие оранжереи и места для отдыха команды покорителей Вселенной на космическом корабле. Сравнение проекта «Начало» на Красной Пресне со звездолетом неслучайно. Как и звездолет, готовящийся к покорению Вселенной, современный дом — это сложный организм, где каждая система: от управления умным зданием до систем безопасности, работает как швейцарские часы. Здание, чье создание навеяно космическими путешествиями, не просто комфортное жилье, а платформа, где возможности и качество жизни достигают космических масштабов. Сходство прослеживается уже на уровне архитектурного стиля и общей концепции проекта. Изящные грани сооружений являются символическими ступенями, ведущими от земной жизни к величественной красоте Вселенной. Облицовка футуристичного фасада натуральным камнем создает ощущение надежности, экологичности и связи с Землей, а панорамное остекление верхних этажей дарит сходство с космическим кораблем. Все корпуса, подобно модулям звездолета, автономны и нацелены на наибольший комфорт резидентов, соединены между собой на трех уровнях. Совершить неспешную прогулку из одного корпуса в другой при желании можно прямо в тапочках: по теплой кольцевой галерее, открытому зеленому променаду и живописным дворам. Размышляя о космических полетах, мы все чаще задумываемся: какими технологиями мог бы обладать жилой отсек во время межзвездного путешествия? По мнению конструкторов космических кораблей и экспертов в сфере недвижимости, отличительной чертой каюты звездолета и квартиры в современном доме являются высокая адаптивность и умные технологии, самостоятельно решающие бытовые задачи резидентов, формируя среду наибольшего комфорта. В проекте «Начало» девелопер «Донстрой» использовал именно такой принцип организации жилого пространства, применив системы «умного здания» и «умного дома». Оказавшись на территории проекта, резиденты должны перестать думать о бытовых мелочах, отдав эту роль незаметным для глаза, но создающим комфортную жизненную среду интеллектуальным системам. Все как на борту настоящего космического корабля. Для удобства жителей проекта в зданиях квартала установлена система «Свободные руки». Бесконтактные считыватели сами идентифицируют резидента, двери в здание откроются автоматически, а лифт отвезет на нужный этаж. Система включит освещение в холле, а при приближении владельца квартиры к дверям — откроет их. При необходимости с помощью программного комплекса «ДСмарт», разработанного специалистами девелопера «Донстрой», резиденты получат возможность установить благоприятный микроклимат в общественных зонах, а по согласованию с управляющей компанией — выбрать комфортное освещение фасада. В квартире, как и в каюте звездолета, все создано для комфортного проживания. Владельцам жилья будет предложено несколько сценариев умного дома, где в автоматическом режиме происходит управление шторами, светом, теплыми полами, климатом и другими интеллектуальными системами квартиры. Но каким бы инновационным ни было наполнение жилья и общественных пространств, не менее важными элементами являются интеллектуальная система видеонаблюдения и контроль доступа. Ведь именно они обеспечивают безопасность и психологический комфорт владельцев квартир. Просторы космоса и бурлящие улицы мегаполиса — это два совершенно разных мира, которые объединяет одна черта — они полных самых разнообразных неожиданностей, нуждающихся в постоянном контроле. Это важно для безопасности как экипажа космического корабля, так и резидентов жилого квартала. В проекте «Начало» безопасность владельцев квартир — один из приоритетов. Вся территория зданий находится под контролем неусыпного ока интеллектуальной системы видеонаблюдения, а доступ на территорию из города осуществляется по QR-коду. Все та же многофункциональная система «ДСмарт» обеспечит управление домофоном из любой точки квартала, а управляющая компания при необходимости ограничит доступ нежелательных лиц и автомобилей. Но комфортная каюта и безопасность экипажа — это далеко не все актуальные аспекты, на которые следует обратить внимание во время космического полета. Не менее важна удобная эргономика жилья и тематическое оформление общественных пространств. Для создания благоприятной психологической среды во время полета в космосе и жизни в инновационном жилом квартале необходимо, чтобы резиденции обладали удобными планировками, а общественные зоны обеспечивали разнообразный и достойный досуг жильцов. В «Начале» владельцев жилья ждут просторные квартиры от 34 до 264 кв. м: от функциональных однокомнатных квартир до премиальных резиденций с террасами и потолками до 4 м. Резиденты по достоинству оценят потрясающие вечерние виды на ночную Москву, сравнимые с красотой звездных «пучков», наблюдаемых в иллюминатор космического корабля. Тем не менее жизнь не ограничивается стенами квартиры или перегородками каюты звездолета. Если во время путешествия во Вселенной центром притяжения для команды космического корабля станет кают-компания, то в проекте «Начало» ее роль играют общественные пространства с разнообразными сценариями отдыха. Поклонники активного образа жизни смогут посетить фитнес-центр с современными тренажерами и бассейном, а посмотреть премьеру нового фильма можно в уютном кинотеатре. При необходимости провести важные переговоры или поработать с бумагами, не покидая территории проекта, можно в удобных переговорных и оборудованных рабочих зонах. Для юных резидентов заработает детский клуб с развивающими играми, а ребята постарше смогут подготовиться к экзаменам в комфортных репетиторских. Отдохнуть же и набраться сил для новых свершений можно в дворах-садах, тематически оформленных в космическом стиле. Если общественные зоны звездолета можно сравнить с пульсирующим сердцем отважного покорителя космоса, то живописные дворы-сады напоминают оранжереи для отдыха и медитации. В их уютном пространстве так приятно предаться воспоминаниям о далекой Земле, заняться спортом или насладиться спокойным отдыхом, созерцая мириады звезд в иллюминатор звездолета. В проекте уличные общественные пространства органично вписываются в общую концепцию космического квартала. Они являются продолжением традиции девелопера «Донстрой», уделяющего особое внимание созданию продуманных до мельчайших деталей дворов для каждого из своих проектов. В квартале «Начало» главной идеей стало создание удобной, инновационной инфраструктуры для качественного отдыха, обретения вдохновения и самовыражения. Детская площадка «Млечный путь» станет настоящим подарком для будущих юных резидентов проекта, чьи взоры устремлены к звездам, а все мечты — о путешествиях на далекие планеты. Представителям старшего поколения придется по душе уютный «Космический сад» — оазис спокойствия и восстановления сил. Летом он укроет от жаркого солнца под сенью листвы деревьев, а в прохладное время года позволит насладиться уютом теплого павильона. Любители поработать на свежем воздухе получат возможность комфортно расположиться в летнем коворкинге для решения текущих дел. Поклонники активного образа жизни по достоинству оценят «Метеоритный сад» с его специально оборудованной спортивной площадкой. Здесь во время тренировки резиденты проекта получат возможность восстановить и укрепить мышцы своего тела, проявят командный дух в игре на поле для панна-футбола, а также обретут гармонию во время погружения в медитацию в умиротворяющем саду камней. Все корпуса проекта объединит кольцевая галерея, украшенная живописными мостами, утопающими в зелени. Это архитектурное решение создаст неповторимое ощущение прогулки по палубам настоящего звездолета, перенося жителей и гостей проекта «Начало» в мир космических приключений. Жизнь в высокотехнологичном квартале, как и полет к звездам, — это не просто футуристическая фантазия, а новая реальность, где комфорт и технологии сливаются воедино. Это возможность жить в гармонии с самим собой и Вселенной, где каждый день наполнен новыми открытиями, творческим вдохновением и ощущением безграничных возможностей. Реклама. Застройщик: ООО «СЗ «Начало». Проектная документация — на сайте наш.дом.рф 2SDnjcSk75c
В поиске места для жизни с исключительным комфортом и удобной городской средой выбор неизменно приводит к жилому кластеру «Родина Переделкино». Разбираемся почему Для исключительных специалистов своего дела рабочий день не заканчивается по звонку, а дедлайны не знают выходных. Мир технологий развивается стремительно, и тем, кто их создает, важно не упускать ни одной минуты. Поэтому главный запрос к недвижимости от менеджеров крупных IT-компаний — не квадратные метры, а качество жизни за пределами офиса. Развитая среда внутри квартала позволяет экономить ценные мгновения на том, что не приносит пользы: на бытовой рутине и дороге по городу. Не нужно заранее бронировать столик в ресторане, когда гастрономическая улица проходит прямо у дома, или уезжать за город для отдыха на природе, если лес виден из окон. Именно такая, наполненная возможностями и смыслами среда появится в жилом кластере «Родина Переделкино» на западе Москвы, в 100 м от станции метро «Новопеределкино». Разбираемся, как собственная инфраструктура и окружение делают квартал «Родина Переделкино» точкой притяжения высшего менеджмента и тех, у кого на счету каждая секунда. Карьера, которая развивается на высоких оборотах, сводит свободное время к минимуму. Это позволяет достигать профессиональных высот, но забирает не менее важное — общение с семьей и друзьями, насыщенный досуг, необходимую заботу о себе. Поиск баланса между работой и жизнью упрощается, если человека окружает насыщенная инфраструктура, способная закрыть все потребности сразу. Ровно такая среда создается в квартале «Родина Переделкино». Авторы проекта разработали целую экосистему комфорта в шаговой доступности от жилых корпусов. Один из ее ключевых элементов — гастроулица протяженностью 250 м. На бульваре разместятся рестораны высокой кухни, модные и концептуальные кофейни, образовательный центр, где будут проходить кулинарные мастер-классы. Собственная гастрономическая улица позволит попробовать кухни разных стран мира, получить быструю доставку еды, устроить встречу с партнерами недалеко от дома. А на выходных можно собраться всей семьей и пообедать в любимом заведении в кругу близких людей. Помимо этого, в кластере «Родина Переделкино» откроется модуль здоровья — набор сервисов и пространств для поддержания здорового образа жизни, который гармонично интегрирован в жилую среду. В проекте предусмотрены спа, центр повышения продолжительности жизни и фитнес-комната для индивидуальных занятий. В хорошую погоду заниматься можно прямо на улице, в специальной зоне во дворе с тренажерами для силовых нагрузок, местами для кроссфита и йоги. Шаговая доступность спортивной инфраструктуры делает физическую активность более спонтанной: жители получают возможность устроить тренировку в любой момент, когда захочется, и не планировать заранее. Особое внимание в квартале «Родина Переделкино» уделено детям. Для самых маленьких обустроят яркую комнату с развивающими игрушками, где юные резиденты смогут увлекательно проводить время. Родители тем временем смогут посидеть в «кофеворкинге» — пространстве по соседству с местами для совместной работы и кофемашиной. Для детей постарше во дворе установят мостик, горки и батуты, а для их младших братьев и сестер — песочницы и безопасные качели. Нескучно в «Родине Переделкино» будет школьникам и студентам, увлеченным технологиями. Для них в квартале появится мультиарена для обучения по различным IТ-направлениям. Пространство у мультиарены наверняка станет точкой притяжения всего района — здесь проложат футуристический бульвар с интерактивной зоной и медиаколоннами. Вся инфраструктура «Родины Переделкино» продумана так, чтобы сделать каждую проведенную дома секунду полезной и значимой, каким бы ни был сценарий конкретного дня. Можно встать рано утром и отправиться на оборудованную площадку для выгула собак, а после заняться пилатесом в уютном зале для индивидуальных тренировок. Или встать попозже, отвести детей в игровую комнату, сделать кофе и пообщаться с соседями в «кофеворкинге». Если потребуется срочно поработать, достаточно выбрать удобное кресло в элегантном лобби и разместиться с ноутбуком, а в обед отправиться на гастроулицу и отведать блюда высокой кухни. Ближе к вечеру, когда все дела завершены, можно прогуляться у сухого фонтана во дворе, посмотреть фильм в кинотеатре под открытым небом или почитать книгу в уединенном зеленом «кабинете». Развитая среда жилого кластера «Родина Переделкино» станет логичным продолжением окружающего района. Проект возводят в Новопеределкино — месте с насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурой. К примеру, недалеко от кластера работают школы и гимназии, открыты десять детских садов, медицинские центры, салоны красоты и магазины. Жителям «Родины Переделкино» не потребуется долго возить детей на учебу по утрам или тратить время на поиск необходимых сервисов — все нужное находится в пешей доступности. Особое преимущество района — спортивная составляющая. Резиденты «Родины Переделкино» получат доступ к 17 дисциплинам, в том числе статусным и редким. Всего в семи минутах езды на автомобиле от квартала находится горнолыжный склон, где обучают сноубордингу и фристайлу, а в десяти минутах — теннисный парк с кортами для тенниса и падела. За 15 минут пешком от дома можно дойти до двух спортивных комплексов с большими бассейнами, ледовыми аренами и тренировочными залами. В Новопеределкино легко найти мотивацию для активности на природе — пятую часть территории района занимают лесные массивы. Для пеших и велопрогулок подойдут и Чоботовский лес, и Мещерский природный парк, но главная точка притяжения — Ульяновский лесопарк площадью 2,6 тыс. га. Важно, что кластер «Родина Переделкино» возводят у самого входа в лесопарковую зону: жителям достаточно пройти через благоустроенный сквер, чтобы оказаться среди сосен и краснокнижных растений. Локация позволит резидентам квартала «Родина Переделкино» полноценно отключиться от привычной реальности мегаполиса в свободное время. На рассвете они смогут пробежаться в лесу, вечером — устроить любительские соревнования по хоккею или теннису в спортивных центрах, а на выходных всей семьей отправиться покорять заснеженные трассы. При этом вернуться в рабочий ритм будет несложно: жилой кластер строят поблизости от крупных магистралей. За 12 минут можно доехать на машине до МКАД, за полчаса — до «Москва-Сити» на общественном транспорте. Руководители технологических компаний не просто знают, что ждать от будущего — они его создают. Разработчики продвинутых IТ-решений ежедневно находятся в мире, который еще недавно казался чем-то из научной фантастики. Возвращаясь домой из научных лабораторий и с полигонов для испытаний новых технологий, они не хотят ощущать контраст между двумя равнозначными для себя мирами: деловым и семейным. Поэтому они наверняка оценят облик кластера «Родина Переделкино» — футуристичный и нестандартный настолько, что претендует на звание новой доминанты всего района. «Родина Переделкино» представляет собой пять жилых корпусов бионической формы, объединенных парящим карнизом и общим стилобатом. Вдохновением для архитектурной концепции стали сразу два культовых объекта: легендарный Стоунхендж и эффектная штаб-квартира одного из американских техногигантов в калифорнийском городе Купертино. В результате появляется комбинация разных энергий: прошлого и будущего, природного и рукотворного. При этом кластер легко вписывается в окружающую застройку благодаря структуре кольцевых кварталов, которые сформировали градостроительный контекст района в конце XX века. Взгляд в будущее не мешает кварталу «Родина Переделкино» создавать комфорт в настоящем. Каким бы футуристичным ни был проект, его внутренние помещения не похожи на холодные и безликие пространства космолетов. Напротив, в них царит домашний уют, в который хочется погрузиться после насыщенного событиями дня. В коллекцию квартир входят и компактные студии, и целые резиденции из пяти комнат. Один из популярных вариантов для семей с детьми — трехкомнатные лоты с европланировками. В таких квартирах у каждого члена семьи есть свое пространство, при этом хватает мест, чтобы вместе ужинать, смотреть фильмы, играть в настольные игры и приглашать гостей. В кластере «Родина Переделкино» найдутся предложения и для ценителей редких форматов. Благодаря закругленной форме фасадов и остеклению в пол в проекте появятся лоты с изысканными видами, где можно будет проводить фуршеты с головокружительным видом на город и лес. Еще один редкий для мегаполиса вариант — квартиры с террасами на втором этаже. За счет расположения они позволят ощутить себя загородным жителем: смотреть на зеленое окружение с комфортной высоты, не возвышаясь над природой вокруг, а впуская ее в свой дом. Оптимальное место для жизни — то, которое незаметно и естественно позволяет человеку проводить каждый день именно так, как хочется, будь то гастрономический тур по ресторанам, прогулка в лесу, участие в спортивном соревновании или встреча с партнерами в деловом центре у дома. «Родина Переделкино» открывает для своих резидентов почти неограниченные возможности для досуга, общения, активности и поддержания здоровья, чтобы проводить свободные минуты в удовольствие и заряжаться энергией для новых свершений. Реклама. ООО «Группа Родина». Застройщик — ООО «СЗ «Родина Переделкино». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф Erid: 2SDnjcuYGE6
За два года сильнее всего земля под загородное жилье подорожала в среднем и дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье и на периферии области цены росли медленнее За последние два года сильнее всего земельные участки, предназначенные под застройку загородным жильем, подорожали в Московской области на расстоянии 50-100 км от МКАД. В этих локациях средняя стоимость сотки с июня 2024 года по начало июня 2026 года увеличилась на 22%, до 169,3 тыс. руб. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании SRG. По результатам исследования выяснилось, что цены на землю под загородное жилье в зависимости от удаленности от МКАД могут отличаться в разы. Согласно расчетам, земля рядом с МКАД в 13,5 раза дороже земли на удаленности 100 км и дальше от МКАД. Если в первом случае сотка на июнь 2026 года в среднем стоит 1,05 млн руб., то во втором случае — 77,6 тыс. руб. «В то же время даже внутри одного пояса цена сотки отличается в разы — и главное здесь не километраж, а насколько место обжито. Участок среди домов и поселков заметно дороже «участка в поле». И чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее», — пояснили редакции аналитики SRG. Сильнее всего за два года в Подмосковье подорожала земля под загородное жилье на расстоянии 50-100 км от МКАД — почти на 22%. Согласно расчетам, если на июнь 2024 года сотка в этом поясе стоила в среднем 139 тыс. руб., то в июне 2026 года — 169,3 тыс. руб. Активный рост цен на землю под загородное жилье также наблюдался в зоне 30-50 км от МКАД. По оценкам SRG, здесь средняя стоимость сотки подорожала на 15%, до 470,3 тыс. руб. При этом земля на периферии (в 100 км от МКАД и больше) тоже росла в цене, хотя и не так быстро. За два года сотка здесь в среднем подорожала на 11%, до 77,6 тыс. руб. Меньше всего в цене выросла земля в ближнем поясе Подмосковья — на удалении 15-30 км от МКАД. Здесь средняя стоимость сотки за два года увеличилась всего на 5%, до 1,05 млн руб. В конце мая 2026 года нейросеть оценила, как подорожали таунхаусы. По данным «Алиса AI», медианная стоимость таунхаусов в России выросла за год на 7,6% и к началу мая 2026 года составила 12,1 млн руб. за лот. Однако в двух регионах их стоимость снизилась (Челябинской области и Краснодарском крае), а в одном (Тверской области) стагнировала.
Усадьба XVIII–XIX веков является объектом культурного наследия федерального значения. Теперь в историческом здании расположится офис или медицинский центр «Дом.РФ» продал за 130,7 млн руб. усадьбу-памятник XVIII–XIX веков — дом барона Корфа, расположенный в Басманном районе Москвы. В процессе торгов цена объекта не изменилась и осталась на стартовом уровне. Новый владелец сможет разместить в здании офис или медицинский центр, говорится в поступившем в редакцию сообщении института жилищного развития. Победитель торгов будет обязан провести работы по сохранению исторического комплекса и выполнять требования по его содержанию. Общая площадь проданного с торгов дома-памятника — 1,8 тыс. кв. м. Построен он в классическом стиле, а фасады здания украшают пилястры (вертикальные выступы на поверхности стены, имитирующие колонны) и венчающий карниз. Здание перейдет новому владельцу в собственность, а на земельный участок в 24 сотки будет оформлен договор аренды, уточняется в сообщении. В начале июня 2026 года власти Москвы в очередной раз выставили на торги девятикомнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате, которую пытаются продать уже длительное время. Ранее из-за отсутствия претендентов стартовую цену на нее снизили на 5 млн руб.
Почти половина вложений в коммерческую недвижимость по предварительным итогам первого полугодия пришлась на торговые объекты. Но эксперты называют это ситуационным явлением, связано оно с единичными крупными сделками Сегмент торговой недвижимости стал лидером по инвестициям в коммерческую недвижимость с января по июнь 2026 года (предварительные итоги). Объем вложений в этот сегмент составил 70 млрд руб., что составляет 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. По данным консультантов, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения. Лидерство торговой недвижимости и рост сделок с ней эксперты называют ситуационным явлением. Так, существенное влияние на текущий результат оказали единичные объемные сделки, крупнейшей из которых стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ под управлением УК «Парус Управление Активами». По оценкам экспертов, эта сделка обеспечила почти 60% совокупного объема вложений в сегмент. «Высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно. «На фоне высокой ключевой ставки инвесторы сохраняют осторожность и концентрируются преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях, с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», — добавил эксперт. По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России на середину июня 2026 года составил 160 млрд руб. Это на 40% меньше аналогичного периода прошлого года и на 50% — рекордных значений 2023–2024 годов. Несмотря на такое снижение текущий результат остается одним из самых высоких за всю историю наблюдений, превышая показатели аналогичных периодов с 2004 по 2022 год, пояснили консультанты. Второе место по объему инвестиций с января по середину июня этого года занял офисный сегмент, на который пришлось 28% вложений. На третьем месте склады с долей в 18%. Для сравнения, в январе — июне 2025 года склады были лидерами по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. Тогда на них приходилось 38% вложений, на 20 п. п. больше, чем в этом году. Согласно прогнозам CORE.XP, годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 800–900 млрд руб., это на 15–25% меньше, чем в 2025-м. Инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов и формирующих выжидательную позицию инвесторов в отношении недвижимости, пояснил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев. Он отметил, что среди ключевых трендов этого года в CORE.XP ожидают сохранения уровня доходностей в коммерческой недвижимости на фоне плавного снижения ключевой ставки.
Застрять в лифте может каждый: из-за отключения света, сбоя дверей, перегрузки или технической неисправности. В такой момент главное — не превратить своими действиями бытовую ситуацию в опасную - Почему лифт может застрять - Куда звонить - Что делать - Когда нельзя пользоваться лифтом - Частые вопросы - Главное Лифт — это подъемное устройство, которое перевозит людей или грузы между этажами по вертикальной шахте [1], [2]. В жилых домах чаще всего работают электрические лифты: кабина движется по направляющим, а поднимает и опускает ее приводной механизм с канатами и противовесом. Противовес нужен, чтобы уравновешивать часть массы кабины и снижать нагрузку на двигатель. Движением управляет автоматика: она получает команду с кнопок, проверяет состояние дверей, выбирает направление и останавливает кабину на нужном этаже. Двери лифта тоже связаны с системой безопасности: если створки не закрылись полностью или датчик видит помеху, кабина не должна начинать движение. За скорость и точность остановки отвечают привод, тормозная система, датчики положения и блок управления. В исправном лифте предусмотрены устройства, которые не дают кабине свободно падать: при опасном превышении скорости срабатывают ограничитель скорости и ловители. Внезапная остановка между этажами обычно означает, что автоматика заблокировала его движение из-за сбоя или опасного сигнала. Возможные причины остановки лифта [3], [4], [5]: - отключение электроэнергии. Если в доме пропадает электричество, лифт может остановиться там, где находился в этот момент. В современных системах иногда есть аварийное питание или режим доведения кабины до ближайшего этажа, это зависит от конкретного оборудования; - сбой в работе дверей. Лифт не поедет, если автоматика считает, что двери закрыты не до конца. Причиной может быть грязь в пазах, изношенный ролик, перекос створки, застрявший предмет, неисправный датчик или слишком резкое удерживание дверей руками. Это выглядит так: двери закрылись, кабина дернулась или не тронулась, а система выдает ошибку; - перегрузка кабины. У каждого лифта есть предельная грузоподъемность. Если в кабину зашло слишком много людей или занесли тяжелый груз, датчик перегрузки блокирует движение; - неисправность блока управления. Она получает сигналы от кнопок, дверей, датчиков шахты, привода и тормозов. Если один из сигналов пропадает или приходит с ошибкой, автоматика может остановить кабину, чтобы не продолжать движение в непонятном режиме; - износ механических деталей. Со временем могут изнашиваться ролики дверей, направляющие, тормозные элементы, канаты, шкивы, подшипники и другие узлы. Износ не всегда сразу приводит к аварии, но может вызывать рывки, шум или внезапные блокировки; - проблемы с шахтой или этажными дверями. Иногда причина не в кабине, а в шахтном оборудовании: плохо закрылась дверь на одном из этажей, сломался замок, загрязнился контакт, повредился датчик. Для пассажира внутри кабины это незаметно, но лифт воспринимает такую ситуацию как небезопасную и прекращает движение; - поведение пассажиров. Лифт может остановиться после попыток прыгать в кабине, раскачивать ее, силой открывать двери, нажимать много кнопок подряд или удерживать створки. Такие действия могут сбить нормальный цикл работы: автоматика получает противоречивые сигналы и переводит лифт в режим блокировки; - нарушения в обслуживании. Лифту нужны регулярные осмотры и ремонт. Если оборудование обслуживают формально, мелкие неисправности накапливаются: двери закрываются хуже, датчики работают нестабильно, кабина останавливается неточно; - истекший срок службы оборудования. У лифта есть обозначенный срок эксплуатации. После его окончания оборудование нельзя продолжать использовать как раньше — требуется оценка соответствия и решение, можно ли продлевать работу лифта и на каких условиях. Если старый лифт продолжает работать без нормальной диагностики и ремонта, риск остановок и неисправностей повышается. Правила безопасного использования и содержания лифтов сейчас установлены постановлением правительства РФ от 20 октября 2023 года № 1744, а технические требования к безопасности лифтов — регламентом ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» [3], [4]. Если лифт остановился между этажами, не нажимайте все кнопки подряд и не пытайтесь открыть двери. В лифте должна быть предусмотрена связь с диспетчером или квалифицированным персоналом: это одно из требований к безопасной эксплуатации лифтов. Нажмите кнопку вызова диспетчера. Обычно она находится на панели с кнопками этажей и обозначена как «Вызов», «Диспетчер», «Помощь» или значком колокольчика. В некоторых кабинах кнопку нужно не только нажать, но и удерживать несколько секунд, пока не включится связь. Когда диспетчер ответит, говорите четко и понятно: «Я застрял в лифте. Адрес: город, улица, дом, подъезд. Лифт остановился между этажами / на уровне такого-то этажа. В кабине столько-то человек. Есть/нет детей, пожилых, беременных, людей с инвалидностью. Есть/нет признаков плохого самочувствия. Двери закрыты/приоткрыты. Самостоятельно выходить не будем, ждем аварийную службу». Если вы не знаете, между какими этажами остановилась кабина, так и скажите: «Точный этаж не вижу». Если в кабине есть человек, которому стало плохо, об этом нужно сообщить: диспетчер сможет вызвать не только лифтовую аварийную службу, но и скорую помощь. После разговора оставайтесь в кабине и ждите специалистов. Диспетчер может задавать уточняющие вопросы или просить оставаться на связи. Если кнопка вызова не работает, действуйте следующим образом: - Позвоните по телефону на наклейке или табличке в кабине: на панели управления, рядом с дверями или на стене лифта. Иногда там же указаны номер лифта, адрес дома и название обслуживающей компании — эти данные нужно сообщить оператору. - Позвоните в управляющую компанию, ТСЖ или аварийно-диспетчерскую службу дома. Такой номер часто есть на стенде в подъезде, в квитанции за ЖКУ, в приложении управляющей компании или на сайте «ГИС ЖКХ». - Позвоните по номеру 112. Это единый номер вызова экстренных служб в России. Он работает бесплатно с мобильного и стационарного телефонов. Через 112 можно передать сообщение о происшествии, а оператор направит информацию в нужную службу: спасателям, скорой, полиции, аварийной службе или другой дежурной структуре [6]. - Позовите на помощь голосом, если связи нет. Кричать постоянно не нужно: это быстро усиливает панику и усталость. Лучше периодически громко сообщать: «Мы застряли в лифте, вызовите аварийную службу». Если слышите людей в подъезде, попросите их позвонить в управляющую компанию, лифтовую службу или 112. - Напишите близким или соседям. Если мобильный интернет работает лучше, чем голосовая связь, отправьте сообщение: «Я застрял в лифте по адресу…, подъезд…, примерно между этажами... Позвони, пожалуйста, в аварийную службу или 112». Застрявший лифт почти всегда кажется опаснее, чем есть на самом деле: кабина не «висит», а удерживается системой безопасности. В лифте есть тормозные устройства, направляющие, ограничитель скорости и другие элементы, которые не дают кабине свободно падать [3], [4], [7]. Паника в такой ситуации мешает думать и быстро приводит к ошибкам: человек начинает дергать двери, нажимать все кнопки подряд, пытаться выбраться через щель или люк. Лучше сделать несколько медленных вдохов, отойти от дверей и оценить ситуацию: сколько людей в кабине, есть ли дети, пожилые, беременные, люди с плохим самочувствием. Если в лифте ребенок, важно говорить с ним спокойно и коротко: «Лифт остановился, мы уже вызываем помощь, нас достанут специалисты». Не стоит обсуждать при ребенке худшие сценарии и пугать его словами «авария», «шахта», «упадем». На панели лифта найдите кнопку связи с диспетчером. Когда диспетчер ответит, говорите четко и по делу. Если не знаете точный этаж, скажите: «Лифт остановился между этажами, точный этаж не вижу». Диспетчеру важнее получить точный адрес, подъезд и информацию о людях в кабине. Если кнопка вызова не отвечает, используйте телефон. Сначала попробуйте позвонить по номеру, указанному в кабине лифта: обычно это телефон аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании. Наклейка может быть на панели с кнопками, возле дверей или на стене кабины. Если такого номера нет или он не отвечает, звоните в управляющую компанию, ТСЖ или аварийную службу дома, соседям или близким, чтобы они вызвали помощь снаружи. Если у кого-то началась паническая атака, сильная слабость, боль в груди, одышка, головокружение, обморочное состояние, приступ астмы или другая острая проблема, об этом нужно сказать сразу. Диспетчеру или оператору 112 нужно сообщить, сколько лет человеку, что именно происходит, есть ли у него хронические болезни (если вы о них знаете), есть ли лекарства с собой, в сознании человек или нет. При ухудшении состояния можно попросить вызвать скорую помощь параллельно с лифтовой аварийной службой. Это особенно важно в жару, при духоте, у пожилых людей и у пассажиров с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Не нужно раздвигать двери руками, вставлять в щель ключи, зонты, расчески, банковские карты или другие предметы. Даже если кажется, что до пола этажа «совсем немного», самостоятельный выход опасен. Правильное поведение: отойти от дверей, не трогать створки и дождаться команды специалиста. Иногда пассажиры начинают прыгать, трясти кабину или пытаться «подтолкнуть» лифт, чтобы он поехал. Так делать нельзя. Резкие движения не помогут запустить механизм, зато могут усилить блокировку, повредить элементы дверей или ухудшить положение кабины. Если вызов диспетчера не сработал и вы пользуетесь мобильной связью, не тратьте заряд на лишние звонки, видео и фонарик без необходимости. Сначала сделайте главное: сообщите адрес, подъезд, примерный этаж и количество людей внутри. Если связь слабая, отправьте короткое сообщение близкому человеку или в домовой чат: «Я застрял в лифте по адресу…, подъезд…, примерно между … этажами. В кабине … человек. Позвоните, пожалуйста, в аварийную службу или 112». После этого лучше оставить телефон доступным для входящих звонков. Диспетчер, управляющая компания или спасатели могут перезванивать и уточнять детали. Если двери открыли снаружи, не спешите прыгать или протискиваться. Специалист должен сначала зафиксировать кабину, открыть двери безопасным способом и убедиться, что можно покинуть лифт без риска. Сначала выслушайте инструкцию: куда поставить ногу, за что держаться, кто выходит первым. Обычно сначала помогают детям, пожилым, людям с плохим самочувствием, затем остальным пассажирам. Лифтом не стоит пользоваться в любой ситуации, когда есть риск, что кабина остановится, двери не откроются или человеку придется срочно покинуть здание [3], [4], [8]. Во время пожара пользоваться лифтом нельзя. Это правило действует даже тогда, когда огонь находится не на вашем этаже и кажется, что на лифте получится быстрее спуститься вниз. При пожаре может отключиться электричество, кабина может остановиться между этажами, а шахта лифта способна быстро заполниться дымом. В такой ситуации нужно уходить по лестнице. Исключение — специальные лифты для пожарных подразделений, но ими управляют не жильцы, а спасатели. Лифтом лучше не пользоваться, если в кабине мокрый пол, вода течет по стенам, попала на панель с кнопками или стоит у дверей шахты. Вода опасна для электрооборудования, датчиков, контактов дверей и кнопочной панели. Даже если кабина приехала и двери открылись, следующий цикл может пройти уже с ошибкой. Особенно осторожно нужно относиться к лифту после протечки, аварии водопровода, сильного ливня, подтопления подвала или машинного помещения. В такой ситуации лучше вызвать управляющую компанию и дождаться проверки. Нельзя пользоваться лифтом, если этажные двери или двери кабины перекошены, плохо закрываются, открыты при отсутствии кабины или работают с задержкой. Двери — часть системы безопасности. Пока автоматика не получает сигнал, что они закрыты и заблокированы, лифт не должен двигаться. Если в лифте уже много людей или груз явно тяжелый, лучше подождать. У каждого лифта есть предельная грузоподъемность: она указана в кабине, обычно рядом с кнопками или на табличке с правилами пользования. Перегрузка может заблокировать движение, вызвать остановку между этажами или ускорить износ оборудования. Особенно осторожно нужно перевозить мебель, бытовую технику, стройматериалы и мешки со смесями. Пассажирский лифт не предназначен для тяжелых и негабаритных грузов, если они превышают допустимую нагрузку или мешают закрытию дверей. Если в доме мигает свет, отключаются приборы, слышны сообщения об аварии электроснабжения или уже было кратковременное отключение, лифтом лучше временно не пользоваться. При новом скачке или отключении электричества кабина может остановиться между этажами. Маленьким детям не стоит пользоваться лифтом без сопровождения. Ребенок может испугаться при остановке, начать нажимать кнопки, пытаться открыть двери или не суметь правильно объяснить диспетчеру, где находится. Кстати, взрослый должен заходить в кабину первым, затем ребенок. Выходит тоже сначала взрослый, чтобы проверить, что кабина остановилась ровно и выход безопасен. Коляску нельзя вкатывать в лифт первой, если в ней сидит ребенок, а взрослый остается снаружи. Сначала в кабину должен войти взрослый, затем он завозит коляску. При выходе наоборот: взрослый выходит первым и контролирует движение коляски. С собакой нельзя заходить в лифт так, чтобы поводок оказался между дверями, а животное — снаружи или внутри отдельно от хозяина: двери могут закрыться, кабина начнет движение, а поводок натянется. Перед входом собаку нужно взять на короткий поводок, маленькое животное — на руки или в переноску. Если в лифте уже есть люди, особенно дети, лучше спросить, можно ли зайти, или дождаться следующей кабины. Нельзя пользоваться лифтом, если на дверях есть объявление «Не работает», «Ремонт», «Пусконаладочные работы», «Не включать» или стоит ограждение. Даже если двери открылись и кабина выглядит исправной, оборудование может находиться в проверке. После ремонта лифт должны вернуть в эксплуатацию специалисты. Самостоятельно снимать таблички и убирать ограждения нельзя. Даже зная базовые правила, в застрявшем лифте легко растеряться: тревога усиливается, а обычные действия начинают казаться опасными. Отвечаем на вопросы, которые чаще всего возникают у пассажиров в первые минуты ожидания [3], [4]. Дети и пожилые люди быстро считывают состояние взрослых: если рядом начинают кричать, спорить или дергать двери, тревога усиливается. Сначала нужно спокойно сказать, что лифт остановился, помощь уже вызывают, а выходить самостоятельно никто не будет. Ребенка лучше посадить рядом со взрослым и отвлечь: предложить посчитать кнопки, назвать цвета в кабине, вспомнить пять животных или придумать короткую игру в слова. Не нужно подробно объяснять устройство шахты, говорить о падении лифта или обсуждать, «что будет, если нас долго не достанут». Пожилому человеку нужно помочь сесть, если он устал, побледнел, вспотел или жалуется на слабость. Если есть возможность, расстегните тесный воротник, снимите шарф. При боли в груди, сильной одышке, спутанности речи, обмороке или выраженной слабости нужно сразу сообщить об этом диспетчеру или оператору 112 и попросить вызвать скорую помощь. Кабина лифта не герметична: в ней есть вентиляционные зазоры, а воздух поступает через щели, технологические отверстия и пространство шахты [1], [2]. Даже при остановке между этажами люди не оказываются без кислорода. Но в лифте может стать душно. Это происходит, если в кабине много людей, на улице жарко, пассажиры нервничают, говорят одновременно или начинают активно двигаться. Ощущение нехватки воздуха часто связано с тревогой: дыхание становится частым и поверхностным, усиливается сердцебиение, может начать кружиться голова. Постарайтесь меньше двигаться, не кричать без необходимости, расстегнуть тесную одежду и дышать медленнее. Курить или распылять аэрозоли в кабине нельзя. Если кому-то стало тяжело дышать, человек теряет сознание, жалуется на сильную боль в груди или не может говорить полными фразами, просите диспетчера вызвать скорую. - Сначала нажмите кнопку связи с диспетчером. Ему нужно назвать адрес, подъезд, примерный этаж, количество людей в кабине и сообщить, есть ли среди пассажиров дети, пожилые, беременные или люди с плохим самочувствием. - Если кнопка вызова не работает, звоните по номеру, указанному в кабине лифта, в управляющую компанию, ТСЖ, аварийно-диспетчерскую службу дома или по номеру 112. - Не пытайтесь выбраться сами. В застрявшем лифте нельзя прыгать, раскачивать кабину, раздвигать двери руками, нажимать все кнопки подряд и пытаться открыть технический люк. - Кабина лифта не герметична, поэтому воздух в ней не заканчивается. Но в тесном пространстве может стать душно, особенно при панике, жаре и большом количестве людей. - Если кому-то стало плохо, об этом нужно сказать диспетчеру или оператору 112. - Детей лучше посадить рядом со взрослым и отвлечь простым разговором или игрой. - При пожаре, задымлении, перебоях с электричеством, явной неисправности дверей, запахе гари, подтоплении или странных звуках лифтом лучше не пользоваться. - Выходить из застрявшей кабины можно только после команды специалиста.
Изменения в законодательстве снимают ограничения на солнечные батареи и ветрогенераторы в многоквартирных домах Совет Федерации одобрил разработанный правительством и принятый Госдумой закон, снимающий ограничения на использование объектов микрогенерации (солнечных батарей, ветрогенераторов) в многоквартирных домах. В соответствии с законом правительство получает полномочия по определению предельных значений объема выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации. По действующему на сегодняшний день закону «Об электроэнергетике», выдача электроэнергии в сеть ограничена 15 кВт. Новый закон снимает действующее ограничение для многоквартирных домов, которые получают статус генерирующих электроэнергию субъектов. Также снимается запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрооборудование. В России с 1 января 2025 года для всех владельцев квартир, частных домов, дач и приравненных к населению категорий пользователей действуют дифференцированные тарифы на электроэнергию. Такой подход в обязательном порядке распространяется на всю страну, ранее его имели право применять власти отдельных регионов по собственному усмотрению. Теперь размер платежей, которые вносят россияне за электричество, зависит от объема потребляемой энергии.
За месяц число сделок с использованием ипотеки на столичном рынке жилья сократилось на 19,7%, а за год снижение составило 15,1% В мае 2026 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 7,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше апрельского показателя. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Из статистики ведомства следует, что результаты мая 2026 года по ипотечным сделкам на 15,1% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, а по сравнению с маем 2024 года сделок с использованием ипотеки стало меньше на 25,6%. Всего в январе—мае 2026 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировали 40 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,6% меньше показателя пяти месяцев прошлого года и на 16,3% уступает аналогичному периоду 2024 года (18,17 тыс.), уточняется в сообщении. В 2025 году, по данным Росреестра, на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 118,1 тыс. ипотечных сделок. Результаты прошлого года по ипотечным сделкам на 2,2% ниже показателя 2024 года.
Рассказываем, как перед чемпионатом мира по футболу изменились спрос и цены на посуточную аренду жилья и что будет с этим сегментом рынка после завершения турнира XXIII чемпионат мира по футболу — 2026, который впервые в истории принимают сразу три страны — США, Мексика и Канада, — стал ключевым драйвером роста прежде всего для американского сектора краткосрочной аренды жилья за последнее десятилетие. Масштабный приток иностранных туристов спровоцировал дефицит классического отельного фонда, что привело к росту тарифов в гостиничном сегменте в городах проведения матчей. Одни болельщики арендовали номера в отелях и жилье на неделю-две. Незначительная часть приехала на весь турнир, но также многие любители футбола приезжают в США на несколько дней, чтобы посетить один-три матча. Все это сказалось на рынке краткосрочной аренды. «РБК Недвижимость» опросила экспертов из нескольких агентств, работающих на рынке краткосрочной недвижимости США, и вместе с ними рассказывает, как изменились спрос и цены на посуточную аренду и что будет с этим сегментом рынка после завершения главного футбольного турнира четырехлетия. Последние годы на рынке недвижимости США характеризовались жестким давлением регуляторов в отношении платформ краткосрочной аренды. Крупнейшие агломерации планомерно вводили ограничения для защиты долгосрочного арендного фонда, говорят эксперты. Например: - в Нью-Йорке весной прошлого года был принят закон, согласно которому владельцы недвижимости, сдающие жилье в краткосрочную аренду, обязаны проходить регистрацию. А службы бронирования должны проверять регистрации и удалять объявления о незарегистрированной недвижимости; - во Флориде действует законодательный акт под названием Florida Vacation Rental Act, устанавливающий требование лицензирования объектов краткосрочной аренды. Он определяет стандарты безопасности и вводит обязательство по уплате туристического налога. Более того, муниципальные власти во Флориде могут вводить дополнительные ограничения. Так, в Майами-Бич в некоторых зонах установлен минимальный срок аренды — шесть месяцев и один день. Чемпионат мира — 2026 продемонстрировал недостаточность арендного предложения в некоторых городах, рассказали «РБК Недвижимости» опрошенные риелторы. Например, в Канзас-Сити при прогнозируемом по итогам турнира потоке в 650 тыс. туристов емкость номерного фонда отелей составляла около 36 тыс. единиц, что и привело к дефициту мест для путешественников и взрывному росту цен. Конкретно в США матчи чемпионата мира принимают 11 городов. На их рынках краткосрочной аренды были зафиксированы и рост спроса, и повышение цен. Этот город получил пять матчей группового этапа, поединки 1/16 финала и 1/8 финала, а также полуфинал. Несмотря на рост спроса на краткосрочную аренду жилья по сравнению с показателем годичной давности на треть, дефицита мест для размещения туристов не было, говорят эксперты. Дело в том, что в Атланте, где часто проходят международные конференции, очень развитая туристическая инфраструктура. Цены при этом также выросли на треть, до $200–400 за ночь. В этом городе пройдут пять поединков группового этапа, матч 1/16 финала и один из четвертьфиналов. Дефицита предложения на рынке краткосрочной аренды, несмотря на рост спроса за год примерно на 40%, по данным экспертов, здесь также не наблюдалось. Стоимость номера составляет от $300 до $500 за ночь, что, по данным местных риелторов, превосходит показатель годичной давности примерно на 25%. Этот город принимает пять матчей группового этапа, а также два матча 1/16 финала, один поединок 1/8 финала и полуфинал. Практически все номера на время чемпионата мира были забронированы задолго до старта турнира. По данным местного агентства недвижимости Camden Design District Apartments, которыми компания поделилась с «РБК Недвижимостью», спрос на аренду по сравнению с прошлым годом вырос минимум на треть. При этом цены на суточную аренду составляют от $250 до $500 за ночь, что примерно на 30–40% превосходит показатель лета прошлого года. Спрос на суточную аренду жилья в этом городе на время чемпионата мира, по оценкам экспертов, вырос по сравнению с показателем годичной давности минимум в два раза: Канзас-Сити принимает шесть матчей турнира, включая один из четвертьфиналов. Цены на краткосрочную аренду выросли более чем в три раза и составляют от $500 до $1100 за ночь против прошлогодних $150–190. В Лос-Анджелесе пройдут шесть матчей группового этапа, а также по одному поединку 1/16 и 1/4 финала. Здесь рост спроса на краткосрочную аренду жилья не привел к серьезному дефициту, поясняют эксперты. Этому помогло разрастание города в последние годы, поскольку одновременно открывались и новые отели. Цены выросли в среднем на 30–35% и составляют сейчас $250–500 за ночь. Майами принимает пять матчей группового этапа, 1/16 финала и матч за третье место. Проблемы с номерами в гостиницах в этом городе были не такими большими, как в других, так как здесь многие годы соответствующая структура развивалась планомерно. Тем не менее повышенный спрос привел если не к дефициту мест для туристов, то к значительному росту стоимости как проживания в отелях, так и суточной аренды. Стоимость ночи в гостинице составляет сейчас $500–800, что примерно на 65–70% больше, чем год назад. Здесь состоятся пять матчей группового этапа, поединки 1/16 и 1/8 финала, а также финальный матч чемпионата мира. В Нью-Йорке отмечался ажиотажный спрос на краткосрочную аренду жилья, и, как объяснили в местном агентстве недвижимости Living New York, многие болельщики выбрали местом проживания соседний Нью-Джерси. Цены составляют в среднем $300–500 за ночь, что примерно на 70% выше прошлогоднего показателя. В городе Санта-Клара, который расположен рядом с Сан-Франциско, пройдут пять матчей группового этапа и одна встреча 1/16 финала. Так как это небольшой город (немногим более 100 тыс. жителей), многие туристы останавливаются в Сан-Франциско. Но дефицита ни в Санта-Кларе, ни в Сан-Франциско, несмотря на рост спроса на 15–20%, не наблюдалось. Цены тоже выросли не так сильно, как в других городах — до $200–400 за ночь, что примерно на четверть больше показателя годичной давности. А если остановиться в Сан-Хосе, то стоимость ночи составляет $250–400. Город принимает четыре матча группового этапа, а также матч 1/16 финала и поединок 1/8 финала. Спрос на краткосрочную аренду жилья вырос по сравнению с показателем годичной давности на 30–35%, а стоимость одной ночи составляет $350–500, что на 20% больше, чем год назад. Здесь пройдут пять матчей группового этапа и поединок 1/8 финала. Подавляющее большинство номеров в отелях были забронированы задолго до старта турнира, что способствовало активизации собственников арендного жилья и их выходу на рынок краткосрочной аренды, чтобы покрыть дефицит. Все это способствовало росту цен на аренду до $300–600 за ночь, что в полтора раза превосходит показатели лета прошлого года. В этом городе запланированы пять матчей группового этапа и поединок 1/16 финала и матч 1/8 финала. По данным местного агентства недвижимости Camden McGowen Station Apartments, спрос на краткосрочную аренду жилья перед чемпионатом мира был примерно на 45–50% выше, чем прошлым летом. А стоимость проживания составляет $200–350 за ночь — это на четверть больше, чем год назад. Эксперты считают, что после завершения чемпионата мира по футболу рынок краткосрочной аренды США неизбежно столкнется с эффектом охлаждения и жесткой коррекцией. Основатель и CEO девелоперской и консалтинговой компании IBG Property Фарух Парпиев прогнозирует, что множество спекулятивных объектов, которые вывели на рынок исключительно ради сверхприбылей ЧМ-2026 (стимулируемые бонусами агрегаторов), окажутся в условиях резкого падения спроса. А в городах, где емкость локального рынка была искусственно раздута, начнется демпинговая война за остаточного туриста. До осени цены на краткосрочную аренду скорректируются до базовых значений, а внесистемные собственники потеряют доход из-за возможного профицита предложения, прогнозируют в Living New York. «Муниципальные власти, временно ослабившие регуляторный прессинг на период чемпионата для предотвращения инфраструктурного коллапса, вернутся к жесткой фискальной и лицензионной политике. Непрофессиональные наймодатели, столкнувшись с необходимостью регулярного лицензирования и падением загрузки до стандартных 55–60%, начнут массово покидать рынок. Часть из них вернется в классический сегмент долгосрочной аренды, а часть будет вынуждена продать активы», — резюмирует Фарух Парпиев.
Район Коптево стал лидером по темпам роста высотности новостроек в Старой Москве с начала года за счет выхода на рынок еще одного жилого комплекса с более высокой этажностью В мае 2026 года первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней высотности новостроек с начала года стал район Коптево. Средний показатель по итогам мая 2026 года составляет 18,5 этажа, что на 54,2% больше январского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. Лидерство Коптева в bnMAP.pro объясняют выходом в продажу нового жилого комплекса с более высокой этажностью. Второе место с ростом на 50%, до 45 этажей, занял Бескудниковский район. Такую динамику напротив обеспечил уход из экспозиции жилого комплекса с меньшим количеством этажей. На третьей позиции оказался район Крылатское, где средняя высотность корпусов на рынке новостроек выросла с начала года на 43,8%, до 33,5 этажа. На четвертом месте — Савеловский район (+31,7%, до 39,5 этажа), а замыкает первую пятерку Беговой район (+31,1%, до 40 этажей), уточняют в bnMAP.pro. Источник: bnMAP.pro По итогам 2025 года район Проспект Вернадского стал лидером по высотности новостроек в Москве за счет выхода на рынок трех небоскребов. Средняя этажность в этом районе составила 54,3 этажа.
Число заявлений о запрете регистрации сделок с жильем без личного участия собственника, поданных с начала 2026 года, более чем в два раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года С января по май 2026 года в России было подано более 2,5 млн заявлений о запрете регистрации сделок с жильем без личного участия собственника. Это более чем в два раза превосходит показатель аналогичного периода прошлого года, следует из поступившего в редакцию сообщения Росреестра. Первое место среди российских регионов по количеству поданных заявлений в 2026 году заняла Московская область, где было принято 296 тыс. соответствующих обращений. На втором месте — Москва с показателем 271 тыс. запретов. На третьем месте — Санкт-Петербург, где приняли 141 тыс. заявлений. Также в первую пятерку вошли Краснодарский край (132 тыс.) и Татарстан (95 тыс.). «Анализируя динамику по оказанию ведомством данной услуги, можно с уверенностью сказать, что этот механизм становится одним из ключевых элементов «цифровой самозащиты» граждан», — говорит руководитель Росреестра Олег Скуфинский. В Росреестре также объяснили, что делать при потере документов на недвижимость. Если документы утеряны, то собственник может запросить их копии, которые хранятся в Роскадастре в цифровом виде. Для этого нужно отправить специальный запрос через «Госуслуги» или в МФЦ.
Ограничителем роста цен на строящееся жилье аналитики называют слабый спрос. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10% за год, указали в «Дом.РФ» С января по май новостройки в среднем по стране подорожали на 3,1%, в то время как инфляция за этот период составила 3,3%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ». «Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%», — пояснили в институте жилищного развития. Согласно статистике, с начала года цены на новостройки в номинальном выражении увеличились в большинстве регионов (64 из 71 исследуемого). Сильнее всего строящееся жилье за пять месяцев подорожало в: - Тверской области — на 17,2%; - Курской области — на 16,6%; - Курганской области — на 8%. Однако в реальном выражении рынок новостроек разделился почти поровну, уточнили в «Дом.РФ». По их оценкам, рост цен на новостройки был зафиксирован в 36 регионах, снижение — в 35. В Москве с начала года новостройки в среднем подорожали на 3,8%, а с поправкой на инфляцию — всего на 0,5 п.п. Ограничителем роста цен на строящееся жилье аналитики называют слабый спрос. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10% в годовом выражении, привели данные эксперты. Отдельно в мае строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,4%. «После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остается умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле», — добавили аналитики. В мае продажи новостроек в России за два года упали почти в два раза. По данным аналитического сервиса DataFlat, в последний месяц весны на рынке новостроек России было реализовано 31,2 тыс. квартир, что на 12,4% меньше, чем в мае прошлого года, и на 48,1% уступает показателю мая 2024-го. А средняя стоимость проданной квартиры выросла за два года на 20,6%, за год — на 5,5%.
