964 новостей
Объем выдач и доля новостроек сократились, но этот сегмент все равно остается лидирующим В феврале 2026 года Сбербанк выдал ипотеки на общую сумму в 209,7 млрд руб. — на 72,3% больше, чем в феврале 2025-го. Сильнее всего выросли выдачи в сегменте готового жилья: здесь было оформлено ипотеки на 61,7 млрд руб. — на 49,1% больше, чем в январе и впятеро год к году. Это следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». В «Домклик» уточнили, что лидирующим сегментом по выдачам остаются новостройки — однако в феврале снизились как их доля, так и объемы выдач. «По итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026-го, достигнув 29,5%, — наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Доля новостроек при этом, продолжил эксперт, сократилась на 20 п.п. — до 54% выдач «Сбера». Доля сегмента загородной недвижимости прибавила 2,3 п.п., достигнув 14,5%. В феврале 2026 года заемщики Сбербанка оформили ипотеки на новостройки на 113,1 млрд руб. Год к году показатель вырос на 15,5%, к предыдущему месяцу — снизился почти вдвое. В «Домклик» связывают отрицательную динамику с тем, что повышенный спрос на новостройки пришелся на период до очередных изменений в программе семейной ипотеки — покупатели старались воспользоваться прежними условиями в четвертом квартале 2025 года и в январе 2026-го. Доля сегмента новостроек в общей выдаче также существенно упала — на 20 п.п. за месяц, до 54%. Самая высокая доля новостроек в ипотечных выдачах Сбербанка отмечена в Республике Адыгея (90,3%), Ростовской области (72,5%) и Приморском крае (69,1%). На вторичном рынке, напротив, в феврале наблюдался рост объема выдач и доли в ипотечном спросе. В исследовании уточняется, что позитивное воздействие на сегмент оказало поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ. В результате, по итогам февраля сегмент стал лидером по приросту выдач: заемщики Сбербанка взяли кредитов на 61,7 млрд руб.: рост к прошлогоднему февралю стал пятикратным, к первому месяцу 2026 года — практически полуторакратным (плюс 49,1%). Доля вторичного рынка прибавила 16,3 п.п. и достигла 29,5%. «Таких высоких показателей у «вторички» не было с марта 2024 года», — подчеркнули в «Домклик». По доле выдач традиционно лидируют регионы Арктики и Дальнего Востока. Так, в Архангельской области показатель составляет 52,5%, в Камчатском крае — 49,5%, в Амурской области — 49,2%. Выдачи за загородное жилье год к году выросли в три раза. В феврале 2026 года заемщики Сбербанка оформили на покупку готового загородного жилья ипотеки на 18,9 млрд руб., на индивидуальное строительство — на 11,5 млрд руб. Доля готовой загородки в общем объеме составила 9%, ИЖС — 5,5%. Регионы-лидеры по спросу на готовые загородные объекты — Оренбургская область (20,0%), Ставропольский край (18,2%) и Республика Татарстан (16,8%). По спросу на ИЖС лидирует Астраханская область (29,7%), высокие показатели также отмечены в: - Республике Саха (Якутия) — 11,6%; - Иркутской области — 10,6%; - Республике Татарстан — 10,5%. В «Домклик» также обращают внимание на активизацию спроса на рыночную ипотеку: если в прошлом году доля базовых программ была ниже 20%, то по итогам февраля 2026-го приблизилась к 40%. Ставки по ипотеке в России продолжают снижаться: согласно данным ЕИСЖС, с которыми ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», за неделю со 2 по 8 марта их снижение составило в среднем от 0,05 п.п. до 0,63 п.п.
Запрет на изъятие у имеющих долги многодетных россиян земельных участков и автомобилей поможет улучшить их правовую поддержку и усилит социальную защиту этих категорий населения, считают авторы нового закона Госдума приняла в третьем чтении закон, который запрещает изъятие за долги принадлежащих многодетной семье земельных участков и автомобилей. Изменения вносятся в ст. 446 Гражданского кодекса, а сам закон был внесен в парламент правительством. Изменения в законодательстве расширяют список имущества, которое нельзя взыскать по решению суда. В него войдут земельные участки, которые были предоставлены многодетным семьям бесплатно. У семей с тремя и более детьми также будет запрещено изымать автомобиль, если он является единственным средством передвижения. По мнению авторов закона, новые нормы помогут улучшить правовую поддержку многодетных семей и усилят их социальную защиту. В начале 2026 года в Госдуму внесли законопроект, которым предлагается закрепить обеспечение земельных участков, предоставляемых многодетным семьям, необходимой бытовой инфраструктурой и подъездными путями. Изменения предлагается внести в ст. 39.5 Земельного кодекса. По мнению авторов законопроекта, реализация такой меры не только позволит защитить бюджет многодетных семей от серьезных расходов на подведение коммуникаций, но также будет способствовать более быстрому началу строительства на выделенном земельном участке.
По новому закону ФАС сможет самостоятельно пересматривать предельные уровни тарифов на жилищно-коммунальные услуги Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях два закона, которые направлены на усиление государственного контроля за образованием тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Оба закона были внесены в парламент правительством. Первый закон вносит в Федеральный закон «Об энергетике» поправки, расширяющие полномочия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) в сфере формирования тарифов. В случаях, когда предписания ФАС не исполняются и, по мнению ведомства, тарифы завышены, антимонопольщики смогут пересматривать предельные уровни тарифов. Второй закон вносит изменения в Кодекс об административных правонарушениях и усиливает ответственность должностных лиц за неисполнение предписаний ФАС при формировании тарифов на услуги ЖКХ. За подобные нарушения виновник может лишиться своей должности. «Федеральная антимонопольная служба должна будет контролировать вопросы тарифообразования. Если от этих показателей в регионах будут отходить, мы будем приглашать руководство Федеральной антимонопольной службы, чтобы здесь они отвечали», — заявил во время заседания парламента председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Для участков, которые были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028-го. Для участков, купленных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации У собственников осталось два года на освоение земельных участков, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве. С 1 марта 2025 года в России действует закон, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Таким образом, на освоение осталось чуть меньше двух лет. «Уже год действует закон, регулирующий срок освоения земельного участка. Данная норма прежде всего устанавливает владельцам проблемных частных территорий четкие временные рамки на проведение всех необходимых для использования своего участка работ», — рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Роман Дубовицкий. Таким образом, была устранена правовая лакуна, когда понятие «освоение земельного участка» применялось, но в законах не указывались конкретные сроки начала использования земли, добавил он. Критерии, по которым земельные участки могут быть признаны неосвоенными, указаны в постановлении правительства. Выделяется несколько признаков неиспользования земельных участков. Среди них, например: - захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, не устраненное в течение года со дня выявления указанных обстоятельств; - для земельных участков, предназначенных для строительства, такой признак — отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти лет, если не установлен иной срок (например, разрешением на строительство). Исключения составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); - для земельных участков под ИЖС введен аналогичный признак неиспользования — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него составляет семь лет. В столичном Росреестре напомнили, что для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них. По истечении этого срока инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений. Если нарушение не будет устранено, то нарушителя привлекут к ответственности, включая административный штраф. «Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ, орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка», — добавили в ведомстве.
Техпаспорт — это документ, который нужен при перепланировке квартиры. А в частном доме его могут запросить, если впервые подводить к постройке газ. Сделать документ можно и на любые другие объекты недвижимости - Что это - Как выглядит - Отличие от техплана - Как получить - Сколько стоит - Частые вопросы - Главное Техпаспорт — это документ, который содержит техническую информацию о недвижимости, а также ее инвентаризационную оценку. В нем отражают год постройки, используемые при строительстве материалы, планировку помещений и сведения о коммуникациях. Техпаспорт получают на разные виды недвижимости: квартиры, дома, нежилые помещения или коммерческие постройки. Процедура носит больше заявительный характер. Оформлять документ придется, если планируются какие-либо действия с собственностью. Обычно техпаспорт требуется [1], [2]: - При перепланировке: в этом случае в документе пропишут, как изменились отдельные элементы помещения. Например, в квартире снесли одну стену, объединив две комнаты либо расширив санузел. - При сделках с недвижимостью: запросить техпаспорт могут при разных сделках с домами, квартирами и нежилыми объектами. Это и купля-продажа, приватизация или наследование. - Для получения ипотеки: документ может потребовать банк, в который обратился заемщик за ипотечным кредитом. - При подключении коммуникаций: например, если к дому подводят газ или официально врезаются в общегородскую систему канализации. Срок действия технического паспорта законами не установлен [3]. Это значит, что он бессрочен. Однако составляют документ на определенную дату, которую обязательно указывают в нем. Актуальными записи считаются до тех пор, пока в объект недвижимости не внесли какие-либо изменения: перепланировка, реконструкция, газификация. Все это потребует перевыпуска техпаспорта. Технический план — это объемный документ формата А4, состоящий из нескольких разделов. Данные в них вносит специалист бюро технической инвентаризации (БТИ). Основные сведения в техпаспорте следующие (на примере объекта ИЖС) [4]: - Титульный лист: это первая страница документа, на которой прописывают тип объекта, его полный адрес, наименование учетного органа и дату составления. - Общие сведения: здесь указывают назначение объекта, фактическое использование, год постройки, число этажей, общую и жилую площадь. - Состав объекта: в этом разделе подробно описывают технические параметры. Например, указывают не только год постройки, но и материалы стен, высоту в метрах и объем в кубах. - Сведения о правообладателях: это информация о том, кто является собственником недвижимости (если их несколько, то вписывают всех). В документе указывают не только полные ФИО, но и на каком основании наступило право. Если есть доли, в таблицу заносят размер для каждого владельца. - Ситуационный план: представляет собой графическую часть со схемой помещения и расположением строения на участке. - Благоустройство объекта: в этом разделе описывают все имеющиеся коммуникации объекта. Водопровод, электроснабжение, канализация, подключение к газу, отопление и наличие горячего водоснабжения. - Поэтажный план, экспликация: планировка помещения, конфигурация фасада, а также подробные характеристики всех помещений, отображенных на плане. Техплан — это кадастровый документ, который нужен для регистрации недвижимости в Росреестре. В нем отображена схема объекта с привязкой к местности и точные координаты постройки. На основании техплана, например, можно зарегистрировать дом, а вот выполнить перепланировку квартиры уже не выйдет. Для этого понадобится как раз технический паспорт, который содержит более детальную информацию. Заказать техпаспорт на квартиру или дом вправе собственник жилья. Если делать это через представителя, понадобится нотариально заверенное разрешение. Для оформления услуги придется подготовить пакет документов [5]: - паспорт; - заявление; - правоустанавливающие документы на недвижимость. Пошагово получение техпаспорта выглядит так: - Выберите способ получения: заказать услугу можно в МФЦ, предварительно уточнив, что центр оказывает ее. Также можно обратиться лично в БТИ либо оформить техпаспорт онлайн через «Госуслуги» или городской портал. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru. - Соберите документы: паспорт, право на недвижимость. Заполните заявление на оказание услуги. - Оплатите услугу: стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности объекта. - Согласуйте время: сотрудник примет документы и назначит время визита инженера, который сделает замеры на месте. - Дождитесь результата: оформление может занять до десяти дней. Забрать готовый документ можно в МФЦ или БТИ. Стоимость оформления технического паспорта зависит от характеристики объекта: сложности постройки, ее площади и наличия перепланировок. В среднем это около 4–7 тыс. руб. Но цена может быть и выше — 13–15 тыс. руб., если объекту, например, требуется техинвентаризация [3]. В этом случае можно заказать копию документа, обратившись в местное БТИ и Росреестр. Для получения услуги понадобится паспорт, документы на квартиру, заявление и оплаченная госпошлина. Отказать в оформлении техпаспорта могут, если есть неточности в документах, поданы не все из них либо нарушена сама процедура. Например, объект недвижимости не соответствует заявленному. Также в оформлении откажут, если работы не оплачены. После косметического ремонта, когда только поменяли обои, покрасили стены, заменили напольное покрытие, обновлять техпаспорт не нужно. Эти работы никак не влияют на технические характеристики объекта. В случае когда ремонт был более серьезным, например с переносом дверных проемов и объединением двух разных помещений, обновление техпаспорта обязательно. В данном случае речь идет о перепланировке. - Техпаспорт содержит подробную техническую информацию о недвижимости: квартире, доме, земельном участке. - Он включает описание характеристик объекта, таких как площадь, этажность, материал стен, расположение комнат и инженерных коммуникаций. - Техпаспорт необходим для некоторых сделок с недвижимостью, при перепланировке помещений, его могут запросить банки при рассмотрении ипотечной заявки. - Для получения технического паспорта нужно обратиться в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию объектов недвижимости — Бюро технической инвентаризации (БТИ). - Подать заявление на выпуск техпаспорта можно лично в БТИ или через МФЦ, «Госуслуги». - Для оформления понадобится паспорт, документы на квартиру и чек об оплате услуг. Цена формируется индивидуально в зависимости от типа объекта, площади и объема работ. В среднем от 4–7 тыс. руб. - После того как инженер сделает замеры на месте, нужно дождаться готовности документа. В среднем на это уходит около десяти дней.
На рынке юга строят новый Колизей. Принципиально новый проект предлагает жителям стать круглогодичной семейной резиденцией у ривьеры. Разбираемся в архитектуре, инфраструктуре и философии клубного комплекса «Флавиум». Сочи давно перестал быть курортом «на сезон» и для многих состоятельных семей превратился в полноценный второй дом. Сегодня это — стратегическая точка присутствия: мягкий климат круглый год, прямые рейсы из столиц, развитая гастрономия, медицина, международные школы, приватные клубы. Сюда прилетают не в отпуск — сюда приезжают жить: на месяц, на сезон, на весь год. На этом фоне меняются запросы к недвижимости. Статусным покупателям важен не только вид на море и его близость, в приоритете у них — проекты высокого класса, рассчитанные на поколения: чтобы недвижимость могла стать семейным наследием, а не просто временным жильем. Комплекс клубных резиденций «Флавиум», расположенный в исторической части города на улице Яна Фабрициуса, отвечает на этот запрос. Однако это не просто люксовый комплекс. Он соединяет в себе частную приватность и сервисную инфраструктуру пятизвездочного отеля. Но главное — проект создается как объект архитектурного искусства. И в таком формате недвижимость воспринимается не как адрес «на ближайшее десятилетие», а как дом, ценность которого смогут оценить наследники — монумент частной жизни, рассчитанный на смену поколений. До сих пор южный регион не предлагал покупателям концептуальных проектов подобного уровня. При создании архитектурной концепции «Флавиум» команда вдохновлялась Колизеем и римской архитектурой не как декоративной цитатой, а как философией долговечности. Для девелопера было принципиально важно, чтобы дом не подчинялся краткосрочным тенденциям моды и долго оставался актуальной частью городской панорамы Сочи. Отсюда выбор в пользу современной классики: языка, в котором пропорции и конструктивная логика важнее внешних эффектов, а эстетика опирается на проверенные временем решения. Колизей, также известный как амфитеатр императоров Флавиев, стал отправной точкой для создания концепции. Это один из самых узнаваемых символов мировой архитектуры: сооружение, которое пережило смену эпох и до сих пор остается ориентиром для архитекторов и инженеров благодаря своей конструктивной ясности и гармонии. В его основе — выверенный ритм аркад, масштаб и спокойное величие объема. Силуэт, который считывается мгновенно и не требует дополнительных пояснений. Именно эти качества, а не внешняя «картинка Древнего Рима», легли в основу подхода к архитектуре «Флавиума». Речь идет о принципах долговечности конструкций, устойчивости образа и узнаваемости, а не о прямом цитировании исторических форм. Объем здания сформирован так, чтобы образовать цельную, запоминающуюся фигуру на сочинском склоне: корпус не дробится на множество разнородных элементов, а работает как единый монолитный объем с четко заданным ритмом. Фасады строятся на повторении вертикальных и горизонтальных линий, которые создают ощущение упорядоченности и спокойствия. При этом пластика форм не делает дом тяжелым. Работа с пропорциями и деталями стала отдельным уровнем проекта. Высота этажей, соотношение остекления и глухих участков, глубина ниш и выносов рассчитаны так, чтобы дом одинаково убедительно выглядел и издалека, и в непосредственной близости. В дневном свете ритм фасада подчеркивается игрой света и тени, а вечером — выверенным сценарием архитектурной подсветки, который не превращает комплекс в «световую витрину», а лишь акцентирует его силуэт. За счет этого «Флавиум» не спорит с ландшафтом и окружающей застройкой, но при этом остается архитектурным ориентиром района. Тот же подход прослеживается в общественных пространствах и входных группах. Здесь сделана ставка на спокойную, сдержанную эстетику: классическая форма, благородная палитра материалов, которая делает акцент на объеме, а не на декоре. В результате дом не демонстрирует роскошь, а позволяет ее ощутить через качество пространства. Для будущих владельцев и их наследников такой подход важен не меньше, чем вид из окна: архитектура, основанная на принципах Рима, задает горизонты восприятия на поколения, а не в рамках одного жизненного цикла. Всего в проекте 42 резиденции: коллекция, доступная лишь узкому кругу избранных. Формат закрытых продаж и строгий отбор покупателей формируют сообщество людей сопоставимого уровня — предпринимателей, инвесторов, управленцев. В результате сообщество станет для резидентов важным нематериальным активом: соседство с людьми схожего статуса и близких ценностей, отсутствие случайных гостей и анонимного потока формируют ощущение частного клуба, а не просто адреса на карте. Площадь лотов в «Флавиуме» варьируется от 82 до 146 кв. м. По планировочной логике это резиденции, ориентированные на постоянную жизнь семьи, а не на короткий отдых. То есть в любом из лотов можно организовать полноценные спальни, кабинеты, гардеробные и хозяйственные зоны. Базовый формат сдачи — white box: конструктив, инженерия и подготовка под чистовую отделку уже выполнены, а владельцу нужно только реализовать собственный сценарий интерьера, не тратя время на тяжелый нулевой цикл. Для тех, кто предпочитает заехать «под ключ», девелопер предлагает опциональные решения с готовой отделкой — вариант, когда дизайн и комплектация уже выверены под «общий язык» проекта. Высота потолков в резиденциях составляет 3,2 м, что усиливает ощущение воздуха и соответствует ожиданиям от жилья высокого класса. А панорамное остекление открывает виды на парковую территорию комплекса и побережье либо на зеленые склоны гор. Все это создает у владельца ощущение не временного прибежища у моря, а второго дома, где можно жить годами, не жертвуя привычным уровнем комфорта и функциональности. Комплекс «Флавиум» возводится на одной территории с уже действующим отелем уровня 5*, и эта связка определяет особый формат жизни резидентов. Интеграция с отелем 5* предоставляет владельцам «Флавиум» не просто набор услуг, а принципиально иной образ жизни. Закрытый пляж с люксовым сервисом, рестораны и лаунж-зоны становятся естественным продолжением дома. Акватермальный комплекс и SPA с авторскими программами доступны круглый год, что позволяет заменить санаторно-курортный отдых ежедневной заботой о себе. Профессиональный фитнес-клуб, консьерж-сервис и решение бытовых вопросов освобождают главный ресурс — время, которое можно посвятить семье и уединению. В совокупности архитектурная концепция, камерный формат резиденций и пятизвездочная инфраструктура отеля выводят «Флавиум» в отдельную категорию на сочинском рынке. Для покупателя это означает не просто «еще один адрес» у моря, а объект архитектурного искусства, который можно рассматривать в горизонте многих поколений. Дом, где гармонично решены объем, планировки и окружение, со временем только укрепляет свою позицию: статус подтверждается не рекламой, а тем, как в нем будут жить его резиденты и их наследники. Именно это делает «Флавиум» проектом вне времени, аналогов которому южный регион до сих пор не предлагал. Реклама. Застройщик ООО «СЗ ЮЖНЫЙ». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф Erid: 2SDnjbyyvAD
В феврале 2026 года аренда жилья подорожала лишь двух мегаполисах России. Ситуация может измениться в марте, когда начнется сезонная активизация рынка аренды. Однако существенного роста ставок аналитики не предвидят В феврале 2026 года аренда жилья в мегаполисах России подешевела на 1,2% — до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру по всем миллионникам. Снижение или стагнация ставок долгосрочной аренды отмечены в подавляющем большинстве мегаполисов — в 14 из 16, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Яндекс Аренды». Как следует из исследования, аренда жилья в феврале сильнее всего подешевела: - в Волгограде — на 4,8%, до 25 тыс. руб. в месяц за квартиру; - в Нижнем Новгороде — на 3,8%, до 35 тыс. руб. в месяц; - в Самаре — на 3,3%, до 30 тыс. руб. в месяц. Еще в шести городах - Ростове-на-Дону, Уфе, Челябинске, Екатеринбурге и Красноярске и Санкт-Петербурге - ставки долгосрочной аренды жилья снизились на 1,2-2,9% (то есть, не меньше, чем по всем мегаполисам в среднем). В частности, в Санкт-Петербурге снижение составило 2,3%, до 44 тыс. руб. в месяц за квартиру. В пяти мегаполисах цены на аренду жилья в феврале либо не изменились вовсе, либо снизились в пределах 1%. Такую динамику в «Яндекс Аренде» называют стагнацией. Она наблюдалась в Краснодаре, Челябинске, Перми, Новосибирске, а также в Москве — мегаполисе с самыми высокими ценами на аренду жилья. За месяц в столице цены на аренду не изменились — в феврале, как и в январе, медианные ставки составляли 90 тыс. руб. в месяц за квартиру.
Выдача ипотеки выросла не только за счет активного спроса на семейную ипотеку в январе, но резкой активизации выдачи рыночной ипотеки. Только в феврале годовой прирост по рыночным программам — 3,5 раза по объему За первые два месяца 2026 года в России было выдано 156 тыс. ипотечных кредитов на 710 млрд руб. Такие данные содержатся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. За год (по сравнению с январем—февралем 2025 года) выдача всех ипотечных кредитов выросла на 84% по количеству и на 101% в денежном выражении. В частности, за первые два месяца 2026 года: - на льготные программы пришлось 90 тыс. кредитов на 526 млрд руб. За год их количество выросло на 78%, а объем — на 83%; - на рыночные программы — 64 тыс. ипотек на 185 млрд руб. За год их количество выросло в 2,5 раза, а объем — в 3,5 раза, говорится в отчете. На рост показателей повлияли два фактора. Первый фактор — нетипично высокая для первого месяца года выдача льготной ипотеки в январе 2026 года. Она наблюдалась в преддверии изменения условий самой популярной льготной программы — семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Но с этого момента выдачи льготной ипотеки ожидаемо упали, говорится в отчете: до 30 тыс. кредитов (-10% за год) на 175 млн руб. (-8% за год) в феврале 2026 года. Как результат такого снижения — доля льготных программ в выдачах ипотеки в феврале сократилась до 43% от общего количества жилищных кредитов (-21 п.п. за год) и до 61% по объему (-22 п.п. за год). Второй фактор — активизация выдачи рыночной ипотеки. Только за февраль по ней было выдано 40 тыс. кредитов (в 2,6 раза больше, чем годом ранее) на 108 млрд руб. (рост за год — в 3,5 раза), уточняют в «Дом.РФ». Причина активизации — в постепенном снижении ипотечной ставки. Напомним, что в начале прошлого года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), банки предлагали рыночную ипотеку под 29% и выше. К февралю 2026 года ставка составила 20,5% и продолжает постепенно снижаться. В конце февраля в ВТБ объяснили, когда выгодно рефинансировать ипотеку. В этом году это выгодно, когда новая ипотечная ставка хотя бы на 2 п.п. ниже ставки, по которой заключен исходный ипотечный договор. Такое снижение покроет все расходы по новой сделке.
На фоне снижения ставок доля базовых программ приблизилась к 40%. В 2025 году показатель был менее 20% Выдачи «Сбера» по рыночной ипотеке в феврале 2026 года на 48,3% превысили январские показатели и составили 78,3 млрд руб. Эта цифра также в 4,4 раза превышает объем кредитования прошлогоднего февраля, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик». При этом по льготным программам было выдано кредитов на 131,5 млрд руб. — на 26,6% больше, чем в годом ранее. Относительно результатов января 2026-го отмечалось снижение, уточнили аналитики. Чаще всего по рыночным ставкам в феврале приобреталось вторичное жилье — на него приходится 65–70% от всех таких выдач на общую сумму в 53 млрд руб. Это в 4,7 раз больше, чем в феврале 2025 года. Регионами-лидерами по доле рыночных выдач стали Самарская область (55,7%), Москва (51,2%) и Саратовская область (49,9%). По семейной госпрограмме в феврале было выдано кредитов на 105,5 млрд руб. — год к году этот объем увеличился на 17,4%. При этом объемы выдач снизились на фоне вступивших в силу ограничений, указывается в исследовании. Кроме того, сказался опережающий спрос — часть заемщиков, планировавших взять кредит в 2026 году, сделали это раньше, чтобы успеть по прежним условиям. Этим, в частности, объясняются пиковые выдачи четвертого квартала 2025 года, добавили эксперты. Самая высокая доля семейной ипотеки среди регионов отмечена в Республике Адыгея (90,3%), Астраханской (76,8%) и Ростовской (76,0%) областях. Что касается других льготных программ, спрос на них вырос и относительно января, и год к году, говорится в исследовании. Так, выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) составили 18,4 млрд руб. — это на 56% выше январского показателя и в 2,2 раза превышает итоги прошлогоднего февраля. Регионами-лидерами по доле выдач по ДВиА стали Амурская (76,4%) и Архангельская (74,5%) области, а также Приморский край (73,4%). По ИТ-ипотеки заемщики Сбербанка оформили кредитов на 4,3 млрд руб. — вдвое больше, чем в феврале 2025 года. По сравнению с январем 2026 года рост выдач превысил 70%. Относительно высокой доля выдач по этой госпрограмме была в Ярославской (7,9%), Новосибирской (6,5%), Калининградской (5,7%) и Свердловской (5,6%) областях. Средние ставки по ипотеке за неделю со второго по восьмое марта снизились — во второй раз после февральского заседания ЦБ, на котором ключевая ставка была уменьшена в шестой раз подряд. Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», коррекция в разных сегментах кредитования составила от 0,05 п.п. до 0,63 п.п.
История Дня работника ЖКХ и его традиции — разбираемся, кто может праздновать, когда и как У специалистов сферы услуг, которые обеспечивают порядок в домах и на близлежащих территориях, есть свой праздник. Рассказываем, как он появился и когда его отмечать. - Кто отмечает - Когда - История - Традиции Работники ЖКХ — это сотрудники управляющей компании или ТСЖ, а также частные мастера, обеспечивающие функционирование зданий и порядок на общественных территориях. К ним относятся специалисты по: - электроснабжению; - лифтовому хозяйству и вентиляции; - системам коммуникаций; - газоснабжению; - ремонту; - вывозу мусора; - сантехническим работам; - уборке и санитарно-эпидемиологической обработке. Как правило, праздник отмечают именно сотрудники организаций, которые занимаются бытовым обслуживанием населения и жилищно-коммунальным хозяйством — от дворников и сантехников до административных специалистов. Одним из основополагающих нормативно-правовых актов, регламентирующих деятельность ЖКХ, является постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изменениями от 22.06.2022), в котором зафиксированы «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» [1]. День работника ЖКХ отмечается ежегодно в третье воскресенье марта. В 2026 году День работника ЖКХ отметят 15 марта. У некоторых сотрудников это может быть не единственный праздник в году — в зависимости от профессии. Например, 22 декабря отдельно отмечается День энергетика. У сферы обеспечения жилищно-коммунального хозяйства есть год рождения — 1649-й. Именно тогда царь Алексей Михайлович дал поручение о найме дворника для каждого двора, подписав указ «О градском благочинии». Систематически эта сфера начала активно развиваться уже в ХХ веке, а в 1959 году первые этажи новостроек заняли специальные организации, в которые можно было обратиться за помощью сантехника, электрика и других специалистов. С тех пор и появились жилищно-эксплуатационные конторы, которые теперь знакомы каждому горожанину. Активная газификация домов, повсеместное проведение канализации и отопления требовали соответствующих специалистов на местах. День работника жилищно-коммунального хозяйства начали отмечать в СССР в 1966 году, сначала за ним закрепили каждое четвертое воскресенье июля. Официально праздник зафиксировали в указе Президиума Верховного Совета СССР в 1980 году. Через восемь лет День работника ЖКХ перенесли на каждое третье воскресенье марта. К слову, тогда к специалистам сферы ЖКУ относили и работников торговли, и сотрудников сферы услуг вроде парикмахерских и обувных мастерских, но затем их разделили, оставив коммунальщикам их персональный праздник. Праздник сотрудников коммунальной сферы услуг не имеет своих строгих многолетних традиций, но этот день будут отмечать в управляющих компаниях и сотрудничающих с ними организациях. Обычно в честь праздника награждают самых усердных сотрудников, дают премии и вручают благодарственные письма от руководства. С каждым годом комплекс жилищно-коммунальных услуг развивается, в него внедряют новые технологии и программы по модернизации ЖКХ. Традиции Дня работника ЖКХ складываются стихийно и зависят от организации и граждан. Некоторые дружные соседи совместно поздравляют в этот день дворников и уборщиц, благодаря которым дома и улицы остаются чистыми и безопасными для передвижения в любое время года.
Неверные данные о недвижимости могут возникать по двум основным причинам — по техническим факторам (опечатки, грамматические ошибки) и из-за недостоверных сведений в документах. От этого зависит порядок их исправления Специалисты управления Росреестра по Москве разъяснили, как исправить ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рекомендации ведомства содержатся в поступившем в редакцию релизе. Неверные данные в Росреестре могут возникать по двум основным причинам. Во-первых, это могут быть технические факторы, например, опечатка, грамматическая или другая ошибка, допущенная при внесении информации. Во-вторых, недостоверные сведения в ЕГРН могут возникать из-за ошибки в самих документах, которые учитывало ведомство. Например, в межевом плане были указаны неправильные границы земельного участка. В зависимости от того, какой характер носит ошибка (технический или неточности в исходных документах), зависит порядок действий. - Чтобы исправить техническую неточность, нужно направить заявление с указанием ошибки через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра, поясняют в ведомстве. К заявлению также необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в ЕГРН указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную техническую ошибку исправят в течение трех рабочих дня с момента получения заявления. - Чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию. Например, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки корректного межевого плана. «В новом документе должно содержаться обоснование наличия реестровой ошибки со ссылкой на подтверждающие документы. Исправленные документы прикрепляются к заявлению об исправлении ошибки», — рассказали в столичном Росреестре. Исправить такую ошибку должны в течение пяти дней с момента получения заявления, добавили там. «Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов о наличии такой ошибки, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда», — рассказала замруководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова. Год назад Верховный суд разъяснил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с недвижимостью. Так, если в сделке с недвижимостью допускает ошибку нотариус, потери пострадавшего должны компенсироваться возмещением по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. Разъяснение было дано после случая мошенничества с подменой фотографии собственника жилья в паспорте.
Сильнее всего за прошедшую неделю уменьшились средние ставки по ипотеке на строительство жилого дома — на 0,63 п.п. Наименьшее снижение зафиксировано на вторичном рынке — на 0,05 п.п. Средние ставки по ипотеке в России снизились во второй раз после февральского заседания ЦБ. За неделю со второго по восьмое марта их снижение составило в среднем от 0,05 п.п. до 0,63 п.п. в зависимости от сегмента кредитования, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция. - Согласно отчету, за рассматриваемый период сильнее всего уменьшились средние ставки по ипотеке на строительство жилого дома — на 0,63 п.п., до 20,36% годовых, в то время как на покупку готовых домов — на 0,1 п.п., до 20,56%. - Средние ставки по ипотеке на новостройки за неделю уменьшились на 0,13 п.п., до 20,27%, в то время как на вторичку почти не изменились — снижение составило всего 0,05 п.п., до 19,99% годовых. Снижение средних ставок по ипотеке произошло на фоне пересмотра условий кредитования крупнейшими банками. На прошедшей неделе ставки по ипотеке уменьшили банк «Дом.РФ» (на 2 п.п.), Альфа-банк (на 0,5 п.п.), Металлинвестбанк (0,2 п.п.) и Транскапиталбанк (1,15 п.п.). Напоминаем, что 13 февраля Банк России на первом в этом году заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%. Это стало шестым снижением подряд. Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», к концу года средние ставки по ипотеке могут опуститься до 15%.
По данным Росреестра, сокращение числа сделок по переуступке в новостройках столицы наблюдается с 2020 года — в среднем ежегодно на 13%. Исключением стал 2023 год, когда число таких сделок выросло на четверть В январе число сделок об уступке прав требования по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве в Москве стало одним из двух наименьших показателей для первого месяца года за последние шесть лет. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в управлении Росреестра по Москве. В январе 2026 года было зарегистрировано 484 договора по переуступке, что лишь на 5% превышает результат января 2025 года (461). «Это второй минимальный показатель первого месяца с 2020 года после январского результата прошлого года», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе управления Росреестра по Москве. По данным ведомства, в январе-декабре 2025 года было зарегистрировано 6,9 тыс. договоров об уступке прав требования по ДДУ, что на 21% меньше показателя за 2024 год. В столичном управлении Росреестра отмечают, что сокращение числа договоров об уступке прав требования по ДДУ наблюдается с 2020 года — в среднем ежегодно на 13%. Исключением стал 2023 год, когда показатель за год увеличился на четверть. По данным ведомства, в 2020-2025 годах на юридические лица приходится в среднем порядка 6,4% всех переуступок прав требования по ДДУ, а в январе текущего года — 2,3% (в январе 2025 года доля юридических лиц составила 2%). Снижение числа перепродаж новостроек в Москве эксперты объясняют несколькими факторами. Одна из возможных причин заключается в обязанности застройщика в течение 30 дней подать заявление на регистрацию права собственности дольщика после подписания акта приема-передачи, полагают в столичном управлении Росреестра. «Таким образом, если раньше человек мог не спешить с регистрацией права и реализовать свою квартиру по переуступке до подписания акта приема-передачи, то сейчас процессы цифровизации и новый порядок сильно ускорили оформление. В итоге квартиру, которую раньше перепродавали как ДДУ, продают как вторичное жилье», — пояснили в пресс-службе. Однако основная причина, по мнению экспертов, связана со снижением инвестиционной привлекательности новостроек. Большинство квартир, выставленных на продажу в новостройках по переуступке — это предложение от инвесторов. Сокращение числа сделок по переуступке связано с сокращением инвестиционного спроса последних лет с максимального значения 15-20% в 2020-2021 гг до 5-8% в 2024-2025 гг., говорит исполнительный директор, «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «В текущей ситуации — нет инвестиционной привлекательности для таких сделок. Даже на стартах продаж в жилых комплексах уже достаточно высокая цена и в принципе с минимальным приростом, как правило. Поэтому, конечно, число инвестиционных сделок снижается», — пояснила эксперт. инвесторы сейчас ориентируются на другие источники вложения средств, в том числе депозиты. Кроме того, люди просто не могут перепродать по желаемой цене купленные у застройщика квартиры, поскольку цены на новостройки сегодня завышенные, добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Такая ситуация создает проблему для тех, кто хочет перепродать квартиру от застройщика — сделать это можно только себе в убыток, к чему инвесторы психологически не готовы», — пояснил Олег Репченко. По его словам, они занимают выжидательную позицию, откладывая продажу до момента ввода дома в эксплуатацию в надежде на дальнейший рост стоимости. «Правда, в этом случае речь пойдет уже не о переуступке прав требования, а о полноценной сделке с готовым жильем. Поэтому доля сделок по переуступке в общей статистике снижается», — пояснил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В феврале 2026 года новостройки сильнее всего подешевели в Химках Городской округ Химки возглавил рейтинг локаций Московской области по темпам снижения цен на новостройки за месяц. Средняя цена 1 кв. м первичного жилья в феврале 2026 года здесь составила 261,4 тыс. руб. Это на 6,3% уступает январскому показателю, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости». Лидерство Химок в рейтинге по снижению цен на новостройки руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева объясняет скидками в проектах одного из застройщиков — они предоставляются в 40% всего предложения. Второе место занял Наро-Фоминский городской округ, где «квадрат» стоит в среднем 183,6 тыс. руб., а снижение за месяц составило 4%. Третье место у г. о. Красногорск — 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 3,1% меньше, чем в январе. На четвертой позиции оказался Ленинский городской округ, где за месяц цены снизились на 2,9%, до 220,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Замыкает первую пятерку рейтинга г. о. Дубна (снижение на 2,5%, до 189,1 тыс. руб.), уточняют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Самыми популярными горнолыжными курортами, где россияне чаще всего бронировали квартиры и дома, оказались Сочи, Красноярск и Шерегеш Самым популярным горнолыжным курортом России, где туристы забронировали больше всего жилья, в эту зиму, как и в прошлую, оказался Сочи. Средняя стоимость посуточной аренды квартиры здесь составила 5,1 тыс. руб., а дома — 20,8 тыс. руб., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики «Авито Путешествий». Второе место занял Красноярск, где средняя стоимость аренды квартиры составила 2,9 тыс. руб. в сутки, а загородного дома — 15,7 тыс. руб. На третьей позиции — курорт Шерегеш в Кемеровской области с ценой 6,4 тыс. за квартиру и 15,4 тыс. за дом. В пятерку лидеров по числу забронированных посуточно квартир и домов также вошли Архыз в Карачаево-Черкесии (19,9 тыс. руб. за квартиру и 15,2 тыс. руб. за дом) и Кировск в Мурманской области (6 тыс. руб. за квартиру и 20,1 тыс. руб. за дом), говорится в исследовании.
То, насколько вода будет жесткой или мягкой, определяют содержащиеся в ней соли металлов. Слишком жесткая вода пагубна для бытовых нагревательных приборов и систем водоснабжения, но и слишком мягкая тоже нежелательна. - Что это - В чем измеряется - Нормы - Виды - Как определить - Способы ее устранения - Частые вопросы - Главное Жесткость воды — это показатель, характеризующий содержание в ней растворенных солей, в первую очередь кальция и магния [1]. В зависимости от их концентрации вода меняет свои свойства. Это отражается как на вкусе, так и на том, насколько хорошо в ней растворяются другие вещества и как вода воздействует на различные материалы. Например, как быстро откладывается накипь и налет на внутренней поверхности труб, стенках посудомоечной машины или сантехнике. Проходя через горные породы и грунт вода растворяет содержащиеся в них минералы кальция и магния. Например, если на пути водоисточника много известняковых отложений, то вода будет жесткой, при преобладании гранитных пород — мягкой, говорит Татьяна Ледащева. Повышать содержание солей в водоемах, влияя на общую жесткость, способны промышленные сбросы, а также реагенты, которые используют для борьбы с гололедом, добавляет эксперт. Кроме того, жесткость воды может меняться в зависимости от сезона, говорит главный технолог «Росводоканал Оренбург» Алексей Дубинин. Например, зимой жесткость выше, чем весной, когда в систему водоснабжения поступает дождевая и талая вода. Если водоем открытый, а на улице жара, то из-за испарения влаги концентрация солей увеличивается, отмечает эксперт. Жесткость воды измеряют в разных единицах, но наиболее распространенные — мг-экв/л (миллиграмм-эквивалент на литр), мг-экв/дм3 (миллиграмм-эквивалент на кубический дециметр) и градусы жесткости (°Ж). Между собой все три показателя взаимозаменяемы и один можно перевести в другой. В российских стандартах жесткость воды указывают в градусах [2]. Один градус (°Ж) равен одному миллиграмм-эквиваленту на кубический дециметр (или литр). По химическому составу этот объем, принятый за точку отсчета измерений, содержит 20,04 мг ионов кальция или 12,16 мг ионов магния. В России питьевая вода должна соответствовать нормам, прописанным в СанПиН 1.2.3685-21[3], говорит Алексей Дубинин. Этот же документ содержит обобщенные параметры по жесткости: - для централизованного водоснабжения — 7,0 мг-экв/дм; - для нецентрализованного водоснабжения — 10,0 мг-экв/дм3. Например, жесткой и очень жесткой будет считаться вода с показаниями от 8,0 и более 12,0 мг-экв/дм3, мягкой — в пределах 1,5 до 4,0 мг-экв/дм3, средней жесткости — более 4,0 до 8,0 [4]. Различают несколько видов жесткости [5]: - Общая — это суммарная концентрация ионов Ca2+, Mg2+ в воде, выраженная в мэкв/л. - Карбонатная (временная) — эквивалентная концентрации гидрокарбонатов кальция и магния, которая устраняется при кипячении. - Некарбонатная (постоянная) — равная разности между общей и карбонатной жесткостью, остается после нагрева. Наиболее точный способ — лабораторный анализ, необходимо сдать пробу воды в лабораторию. Если такой возможности нет, то можно обратиться в местный водоканал и уточнить там параметры воды в своем населенном пункте. Примерно оценить жесткость воды можно с помощью домашних тестов, для которых не понадобятся сложные реагенты и инструменты. TDS-метр (кондуктометр, солемер) — это портативное устройство, используемое для определения общего содержания растворенных твердых веществ в воде. Прибор фиксирует проводимость раствора и на основе этого показания оценивает общее содержание растворенных твердых веществ [6]. В зависимости от модели он может показывать или только общее количество растворенных веществ в воде, или и другие параметры. Например, проверять соленость и температуру. Это вариант быстрого и доступного теста, который можно провести самостоятельно дома. Но он подойдет только для общего представления о качестве воды, говорит Алексей Дубинин. Продаются такие тесты на маркетплейсе или в специализированных магазинах. Выглядят как полоска, аналогичные используют для определения Ph в бассейнах. Ее нужно на несколько секунд опустить в жидкость, а полученный результат расшифровать по инструкции на упаковке. В мягкой воде мыло пенится очень быстро и обильно, а вот в жесткой, напротив, оно как бы не скользит, говорит Татьяна Ледащева. В домашних условиях, по словам эксперта, можно попробовать следующее: налить в пол-литровую пустую бутылку несколько капель жидкого мыла, закрыть ее крышкой и немного встряхнуть. Затем нужно оценить образовавшуюся пену — если ее много, то скорее всего вода мягкая или в пределах нормы, если мало, то вероятно, жесткая. Сама по себе жесткость не имеет запаха, но почувствовать разницу и косвенно оценить жесткость, основываясь на собственных ощущениях, все же можно, говорит Владимир Пинаев. По словам эксперта ориентироваться можно на следующие ощущение: - Мягкая вода кажется более пресной, а у жесткой может быть привкус, горьковатый или напоминающий раствор пищевой соды. - Если у воды есть запах сероводорода (тухлых яиц), то это может говорить о сульфатной жесткости. - При отстаивании жесткой воды на дно посуды может выпадать белый осадок. Аналогичный налет можно наблюдать на сантехнике, кранах или в посудомоечной машине. Если после нескольких кипячений воды в чайнике образуется налет и выпадает осадок, то это признак того, что вода жесткая. Еще один способ — заварка чая. В жесткой воде на поверхности может появится пленка, а сам напиток будет настаиваться дольше. В мягкой, наоборот, цвет заварки становится насыщенным быстрее. Существуют разные способы изменения жесткости воды: химические, через ионный обмен и обратный осмос, каталитические. В домашних условиях, если есть подозрения, что вода жесткая, можно попробовать следующее: - Использовать многоступенчатые фильтры, которые устанавливают на основной водопровод либо прибегнуть к более простым аналогам — фильтрам, которые крепят непосредственно на кран. - Более дорогое решение — установка для всего дома стационарных ионообменных умягчителей. Их монтируют на входе воды. - Если проблема жесткости не критична, то воду для питья можно отстаивать в специальных фильтр-кувшинах. - Применять специальные средства в бытовой технике, например, в посудомоечных машинах. Отдельно можно установить фильтры и обратный осмос перед бойлером, чтобы избежать образования накипи на ТЭНе. Вот еще несколько вопросов о том, на что влияет жесткость воды: Повышенная жесткость пагубна для бытовых приборов и водопроводных систем. Такая вода оставляет налет на нагревательных элементах чайников, бойлеров и стиральных машин. В сезон отопления она будет источником известкового налета в радиаторах, что может привести к неэффективному отоплению. Кроме этого, в жесткой воде хуже растворяются другие вещества. Например, стиральные порошки или средства для посудомоечных машин. Для ежедневного питья лучше всего подходит вода средней жесткости или умеренно мягкая, говорит Владимир Пинаев. Слишком мягкая, например, дистиллированная вода, вымывает из организма кальций и магний, что плохо сказывается на сердечнососудистой системе и костях, отмечает эксперт. При этом чрезмерно жесткая вода может приводить к отложению солей соли в почках, сушить кожу и ухудшать работу ЖКТ.
Борщевик — опасный сорняк. С 2026 года бороться с ним обязаны все владельцы земель, включая рядовых дачников. Если этого не делать, собственника участка накажут штрафом до 700 тыс. руб. - Какой штраф - Почему штрафуют - Частые вопросы - Главное Собственника земли могут оштрафовать, если на его земельном участке обнаружат заросли борщевика Сосновского. Растение относится к числу инвазивных и крайне опасных видов не только для экосистемы, но и для человека [1]. В России борьбу с борщевиком ведут много лет и до недавнего времени главным образом следили за землями, которые используются в сельском хозяйстве. Для этого власти регионов самостоятельно определяли способы борьбы и наказания. Например, в Московской области за непринятие мер по ликвидации борщевика Сосновского собственникам-физлицам могли выставить штраф в размере 5 тыс. руб., для юридических лиц сумма штрафа гораздо больше — вплоть до 1 млн руб. [2]. С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, которые сделали борьбу с инвазивными растениями, в том числе борщевиком Сосновского, общим правилом. На федеральном уровне закрепили обязанность владельцев участков следить и вовремя устранять опасные виды. Причем делать это должны владельцы всех категорий земель, даже тех, которые оформлены по публичному сервитуту. А к нарушителям смогут применять ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ со следующими штрафами: - от 20 тыс. до 50 тыс. руб. для физических лиц; - от 50 тыс. до 100 тыс. руб. для должностных лиц; - от 400 тыс. до 700 тыс. руб. для юридических лиц. Согласно принципу приоритета федерального законодательства, при наличии федеральной нормы, регулирующей то же деяние, что и региональная, применяется федеральная, поясняет юрист Владимир Кузнецов. Это значит, что при выявлении борщевика на участке будут применяться описанные выше федеральные штрафы. Штрафы за борщевик Сосновского — мера, которая должна помочь в общей борьбе с этим растением. Вид чрезвычайно плодовит (одно растение может дать до 20 тыс. семян [3]), устойчив к химикатам, а особенности его строения осложняют удаление сорняка. Главное, чем известен борщевик Сосновского, — ожоги, которые провоцирует попавший на кожу сок растения. Иногда поражения настолько сильные, что врачи диагностируют третью степень — это глубокое повреждение, сопровождающееся некрозом всех слоев кожи [4]. Кроме этого, борщевик относится к классу сильных аллергенов. Его пыльца провоцирует сильное раздражение органов дыхания вплоть до асфиксии [5]. Еще одна проблема от борщевика Сосновского — обеднение и захват земель. Растение полностью вытесняет культурные виды, а почвы, на которых он растет, сильно деградируют. Кстати, борщевик Сосновского также опасен и для животных. Еще в 1970-х, когда растение культивировали как кормовую базу для крупного рогатого скота, было замечено, что в питавшихся им поголовьях учащались случаи рождения потомства с мутациями [6]. Задали еще несколько вопросов экспертам о том, как будут работать штрафы за борщевик: Возможность наложения повторного штрафа реальная, поскольку нарушение носит длящийся характер, говорит юрист Владимир Кузнецов. После первого штрафа обычно выдается предписание об устранении нарушения в определенный срок. Если по его истечении борщевик не устранен, это может считаться новым нарушением. Регулярные проверки и каждый новый факт фиксации неисполнения предписания или повторного выявления борщевика после истечения срока на устранение могут стать основанием для нового протокола, говорит эксперт.
Рассказываем о главных врагах пространства, которые сводят на нет преимущества даже большой по метражу квартиры Когда речь идет о просторной квартире, многие ошибочно полагают, что метраж решает все. На практике большая площадь без грамотного подхода к планировке может ощущаться так же некомфортно, как и тесная хрущевка. Парадокс, но в просторных интерьерах ошибки видны еще более отчетливо. Разбираем главных «убийц» пространства, которые сводят на нет преимущества большой квартиры. Чаще всего такая ситуация возникает, когда собственник квартиры пытается самостоятельно ее обставить без обдуманного проекта и четко понимания необходимых объемов и функционала мебели. Отсюда появляются мебельные доминанты, комната нелогично делится на зоны, часть комнаты отсекается и пространство теряется, говорит управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов. Самая частая ошибка — это расстановка всей мебели строго по периметру. «Взгляд постоянно упирается в препятствия, центр остается пустым, но просторнее комната не становится. Если при этом диван или кухонный остров слишком массивны для помещения, они превращают его в узкий коридор. Правильный подход — островная планировка. Мебель должна формировать уютные группы внутри комнаты, а не выстраиваться в шеренги вдоль стен», — говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина. «При расположении мебели вдоль стен создается тяжелая визуальная рамка, еще больше подчеркивая границы комнаты, усиливая визуальный эффект «сжатия пространства». Взор сразу падает на стены, на плотные объемы, особенно если мебель при этом темная. Баланс масштабов нарушается, потому что центр визуально остается пустым, несмотря на большую площадь помещения, так как периметр нарочито «подчеркнут» мебелью. Так же создается фрагментарность пространства и вместо архитектурный глубины возникает ощущение замкнутости и перегруженности», — добавляет архитектор, основательница студии Lily Samer Лилия Самер. Размещая с одной стороны диван, а с другой мебельную стенку, получаем узкий проход и пространство комнаты, разделенное диваном на две части, предупреждает Илья Фролов. Говоря об основных ошибках в освещении помещений Мария Паршина приводит такие примеры: «одна тусклая люстра под потолком делает помещение плоским и мрачным, открытые яркие лампы создают резкие тени, которые «разрезают» пространство, а массивная люстра с направленным вниз светом при низких потолках создает давящий эффект. «Если углы остаются темными, комната визуально теряет объем. Решение — многослойный свет. Надо использовать потолочные светильники, торшеры и бра, обязательно подсвечивайте углы, чтобы «раздвинуть» стены», — советует она. Зонирование освещения дает возможность сконцентрировать свет над диваном или креслом, а настенные или подвесные бра в вечернее время снизят световую нагрузку на глаза. Ночники или напольные светильники помогут сориентироваться в комнате в ночное время, добавляет Илья Фролов. Тусклое освещение визуально крадет пространство и его глубину, фактуры, детали, делая его плоским и неуютным. Важно применять несколько уровней и сценариев освещения, подчеркивая красоту деталей и функционально освещая важные точки — обеденную зону в столовой, игровую в детской, зону для общения и встреч в гостиной, советует Лилия Самер. По словам дизайнера, важно добавлять локальные источники света — бра и торшеры, настольные лампы, подсветку ниш, полок, картин и предметов искусства. Когда свет распределен, пространство становится мягким, объемным и уютным. Массивная люстра — это элемент не для всякого интерьера. Основная ошибка их размещения в помещении с низкими потолками лежит в нарушении пропорций: большая люстра в небольшой комнате визуально давит и направляет все внимание к себе, создавая ощущение, что потолок еще ниже, отмечают дизайнеры. По словам Лилии Самер, проблема не только в размере, но и в гармоничном распределении света. В небольших помещениях лучше использовать невысокие потолочные люстры, световой или «парящий потолок», встроенные светильники, светодиодные подсветки, торшеры и настенные бра, считает дизайнер. Громоздкие стеллажи до потолка или глухие перегородки убивают главное преимущество площади — свет и ощущение воздуха. «Они превращают просторный дом в лабиринт из тесных отсеков. Зонировать лучше создавать с помощью света, фактур, прозрачных стеллажей или подиумов — граница должна чувствоваться, но не блокировать взгляд», — говорит Мария Паршина. Стандартные дверные проемы имеют высоту 2100 мм, визуально делая высоту потолков и саму комнату ниже. Увеличив дверные проемы на 200-300 мм можно визуально «поднять» потолок и сделать комнату выше и просторнее, рекомендуют дизайнеры. «Это актуально как для комнат со стандартными потолками 2700-2800 мм, так и для комнат с потолками от четырех метров, где дверь или проем высотой 3000 мм будет лишь усиливать эффект высоких потолков и добавлять целостности и ощущение «воздуха» в пространство», — поясняет Лилия Самер. Лучше одна крупная деталь, чем двадцать маленьких, считает Мария Паршина. «Маленький коврик посреди большой комнаты выглядит одиноким островком и дробит пространство, а короткие шторы визуально обрезают стены. Множество мелких статуэток и сувениров создают хаос, который в просторной квартире особенно заметен», — поясняет дизайнер. «Лучше работают большие однотонные ковры, покрывающие большую часть площади, и плотные длинные шторы, которые тянутся до самого пола. Множество мелких декоративных элементов создает эффект хаоса», — соглашается Илья Фролов.
Экспозиция квартир дороже 1 млрд рублей в столичных новостройках увеличилась на 16% за год. Динамика обусловлена индексацией цен и выходом на рынок новых проектов В начале марта 2026 года в новостройках Москвы на продажу предлагалось 85 квартир и апартаментов дороже 1 млрд руб. За год ультрадорогое первичное предложение выросло на 16%, с 73 лотов годом ранее. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства элитной недвижимости Whitewill. Средняя цена квадратного метра в сегменте ультрадорогого первичного жилья за год увеличилась на 13% — с 3,9 млн до 4,5 млн руб. В Whitewill связывают эту динамику с выходом на рынок более дорогих проектов, индексацией цен со стороны девелоперов, изменением стадии готовности домов. Самый дорогой объект на первичном рынке, находящийся в открытых продажах, — пентхаус площадью 782 кв. м. за 8,2 млрд руб. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет две террасы, с одной из которых открывается вид на храм Христа Спасителя, уточнили аналитики. Средняя площадь ультрадорогих лотов в экспозиции на первичном рынке, по данным Whitewill, сегодня составляет 385 кв. м, за год этот показатель сократился на 4%. 22% от общего объема предложения (19 лотов), экспонируются с чистовой отделкой. Большинство объектов по-прежнему сосредоточено в Центральном административном округе. Число сделок с квартирами и апартаментами стоимостью свыше 1 млрд руб. в новостройках Москвы от года к году растет, говорят аналитики. По их данным: - в 2023 году в Москве прошло пять таких сделок; - в 2024 году — девять; - в 2025 году — 20. «Сделки в сегменте свыше 1 млрд руб. всегда носят точечный характер, поскольку количество проектов, предлагающих подходящие лоты, сильно ограничено. Сегмент демонстрирует высокую степень консервативности аудитории, которая редко ищет новые локации. Лидерами по числу предложений по-прежнему остаются Якиманка и Хамовники. В фокусе покупателей также Тверской и Пресненский районы», — уточнила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. За последний год в Москве на 11% снизилась доступность элитного жилья. Это следует из «индекса миллиона» — индикатора, регулярного подсчитываемого аналитиками консалтинговой компании NF Group. За условные 100 млн руб. в элитных новостройках Москвы теперь можно купить лишь 46 кв. м. Год назад это количество составляло 51 кв. м, а пять лет назад — 105 кв. м.
Самые маленькие однокомнатные квартиры строят в Санкт-Петербурге, а самые большие — в Красноярске. Отличие габаритов почти на 10 кв. м На начало марта 2026 году средняя площадь однокомнатных квартир, выставленных на продажу в новостройках мегаполисов, составляет 37,8 кв. м. При этом в разных городах-миллионниках России габариты однушек отличаются, иногда сразу на 30%. Но наименьшие площади не означают наименьшую стоимость квартир, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» данных системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. Самые маленькие однокомнатные квартиры — в новостройках Санкт-Петербурга. Их средняя площадь, по данным аналитиков, составляет 32,2 кв. м. При этом по стоимости они входят в тройку самых дорогие среди миллионников. Продаются они в среднем по 10,6 млн руб. — дороже однушки только в Москве и Казани. На втором месте — однокомнатные квартиры в новостройках Уфы, там их средняя площадь составляет 34,9 кв. м. Застройщики продают такие квартиры по 6,4 млн руб. На третьем месте — Краснодар, где однушки площадью 35,9 кв. м, а продаются за 7 млн руб.
