Согласие банка и договор: как сдавать в аренду ипотечную квартиру

Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду и какие при этом есть нюансы

Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, однако квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду Это помогает закрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Но если квартира находится в залоге, существует несколько условий, которые надо выполнить для ее сдачи. Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Сдавать в аренду ипотечную квартиру можно, если это не запрещено условиями кредитного договора, говорит адвокат Филипп Покровский. По его словам, по закону заемщик вправе извлекать доход из заложенного имущества (ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»), но банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение, объясняет адвокат.

Уже на этапе оформления кредита под залог квартиры, заемщику рекомендуется обсудить с банком, в каких целях он планирует использовать приобретаемую квартиру: для собственного проживания или для сдачи в аренду, добавляет советник практики недвижимости юридической фирмы SL Legal Дмитрий Богданов. По словам эксперта, в последнем случае необходимо согласовать и закрепить в кредитном договоре все связанные с этим условия: порядок получения согласия банка (или направления банку уведомления, если согласие не требуется) и последствия нарушения заемщиком указанного порядка.

Адвокат, управляющий партнер компании Key Consulting Group Вадим Егулемов предупреждает: любой договор аренды, заключенный на срок более 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Это касается и сдачи в аренду ипотечной квартиры. Заявление о регистрации должно быть подано в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора, поясняет он. При этом договор, заключенный на короткий срок, в регистрации не нуждается.

Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах, объясняет юрист практики частных клиентов адвокатского бюро K&P.Group Ксения Языкова:

- во-первых, срок аренды не должен превышать срок ипотеки;

- во-вторых, арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением. То есть, использовать исключительно для проживания, но не для, скажем, размещения криптофермы, уточняет юрист. Это следует из ст. 40 закона «Об ипотеке».

Ксения Языкова поясняет, что если не получить согласие банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду, когда это требуется по договору, то кредитно-финансовая организация вправе применить следующие санкции:

- начислить штраф или неустойку;