Рассказываем, как перед чемпионатом мира по футболу изменились спрос и цены на посуточную аренду жилья и что будет с этим сегментом рынка после завершения турнира
XXIII чемпионат мира по футболу — 2026, который впервые в истории принимают сразу три страны — США, Мексика и Канада, — стал ключевым драйвером роста прежде всего для американского сектора краткосрочной аренды жилья за последнее десятилетие. Масштабный приток иностранных туристов спровоцировал дефицит классического отельного фонда, что привело к росту тарифов в гостиничном сегменте в городах проведения матчей.
Одни болельщики арендовали номера в отелях и жилье на неделю-две. Незначительная часть приехала на весь турнир, но также многие любители футбола приезжают в США на несколько дней, чтобы посетить один-три матча. Все это сказалось на рынке краткосрочной аренды.
«РБК Недвижимость» опросила экспертов из нескольких агентств, работающих на рынке краткосрочной недвижимости США, и вместе с ними рассказывает, как изменились спрос и цены на посуточную аренду и что будет с этим сегментом рынка после завершения главного футбольного турнира четырехлетия.
Последние годы на рынке недвижимости США характеризовались жестким давлением регуляторов в отношении платформ краткосрочной аренды. Крупнейшие агломерации планомерно вводили ограничения для защиты долгосрочного арендного фонда, говорят эксперты.
Например:
- в Нью-Йорке весной прошлого года был принят закон, согласно которому владельцы недвижимости, сдающие жилье в краткосрочную аренду, обязаны проходить регистрацию. А службы бронирования должны проверять регистрации и удалять объявления о незарегистрированной недвижимости;
- во Флориде действует законодательный акт под названием Florida Vacation Rental Act, устанавливающий требование лицензирования объектов краткосрочной аренды. Он определяет стандарты безопасности и вводит обязательство по уплате туристического налога. Более того, муниципальные власти во Флориде могут вводить дополнительные ограничения. Так, в Майами-Бич в некоторых зонах установлен минимальный срок аренды — шесть месяцев и один день.
Чемпионат мира — 2026 продемонстрировал недостаточность арендного предложения в некоторых городах, рассказали «РБК Недвижимости» опрошенные риелторы. Например, в Канзас-Сити при прогнозируемом по итогам турнира потоке в 650 тыс. туристов емкость номерного фонда отелей составляла около 36 тыс. единиц, что и привело к дефициту мест для путешественников и взрывному росту цен.
Конкретно в США матчи чемпионата мира принимают 11 городов. На их рынках краткосрочной аренды были зафиксированы и рост спроса, и повышение цен.
Этот город получил пять матчей группового этапа, поединки 1/16 финала и 1/8 финала, а также полуфинал. Несмотря на рост спроса на краткосрочную аренду жилья по сравнению с показателем годичной давности на треть, дефицита мест для размещения туристов не было, говорят эксперты. Дело в том, что в Атланте, где часто проходят международные конференции, очень развитая туристическая инфраструктура. Цены при этом также выросли на треть, до $200–400 за ночь.
В этом городе пройдут пять поединков группового этапа, матч 1/16 финала и один из четвертьфиналов. Дефицита предложения на рынке краткосрочной аренды, несмотря на рост спроса за год примерно на 40%, по данным экспертов, здесь также не наблюдалось. Стоимость номера составляет от $300 до $500 за ночь, что, по данным местных риелторов, превосходит показатель годичной давности примерно на 25%.
Этот город принимает пять матчей группового этапа, а также два матча 1/16 финала, один поединок 1/8 финала и полуфинал. Практически все номера на время чемпионата мира были забронированы задолго до старта турнира. По данным местного агентства недвижимости Camden Design District Apartments, которыми компания поделилась с «РБК Недвижимостью», спрос на аренду по сравнению с прошлым годом вырос минимум на треть. При этом цены на суточную аренду составляют от $250 до $500 за ночь, что примерно на 30–40% превосходит показатель лета прошлого года.
Спрос на суточную аренду жилья в этом городе на время чемпионата мира, по оценкам экспертов, вырос по сравнению с показателем годичной давности минимум в два раза: Канзас-Сити принимает шесть матчей турнира, включая один из четвертьфиналов. Цены на краткосрочную аренду выросли более чем в три раза и составляют от $500 до $1100 за ночь против прошлогодних $150–190.
В Лос-Анджелесе пройдут шесть матчей группового этапа, а также по одному поединку 1/16 и 1/4 финала. Здесь рост спроса на краткосрочную аренду жилья не привел к серьезному дефициту, поясняют эксперты. Этому помогло разрастание города в последние годы, поскольку одновременно открывались и новые отели. Цены выросли в среднем на 30–35% и составляют сейчас $250–500 за ночь.
Майами принимает пять матчей группового этапа, 1/16 финала и матч за третье место. Проблемы с номерами в гостиницах в этом городе были не такими большими, как в других, так как здесь многие годы соответствующая структура развивалась планомерно. Тем не менее повышенный спрос привел если не к дефициту мест для туристов, то к значительному росту стоимости как проживания в отелях, так и суточной аренды. Стоимость ночи в гостинице составляет сейчас $500–800, что примерно на 65–70% больше, чем год назад.
Здесь состоятся пять матчей группового этапа, поединки 1/16 и 1/8 финала, а также финальный матч чемпионата мира. В Нью-Йорке отмечался ажиотажный спрос на краткосрочную аренду жилья, и, как объяснили в местном агентстве недвижимости Living New York, многие болельщики выбрали местом проживания соседний Нью-Джерси. Цены составляют в среднем $300–500 за ночь, что примерно на 70% выше прошлогоднего показателя.
В городе Санта-Клара, который расположен рядом с Сан-Франциско, пройдут пять матчей группового этапа и одна встреча 1/16 финала. Так как это небольшой город (немногим более 100 тыс. жителей), многие туристы останавливаются в Сан-Франциско. Но дефицита ни в Санта-Кларе, ни в Сан-Франциско, несмотря на рост спроса на 15–20%, не наблюдалось. Цены тоже выросли не так сильно, как в других городах — до $200–400 за ночь, что примерно на четверть больше показателя годичной давности. А если остановиться в Сан-Хосе, то стоимость ночи составляет $250–400.
Город принимает четыре матча группового этапа, а также матч 1/16 финала и поединок 1/8 финала. Спрос на краткосрочную аренду жилья вырос по сравнению с показателем годичной давности на 30–35%, а стоимость одной ночи составляет $350–500, что на 20% больше, чем год назад.
Здесь пройдут пять матчей группового этапа и поединок 1/8 финала. Подавляющее большинство номеров в отелях были забронированы задолго до старта турнира, что способствовало активизации собственников арендного жилья и их выходу на рынок краткосрочной аренды, чтобы покрыть дефицит. Все это способствовало росту цен на аренду до $300–600 за ночь, что в полтора раза превосходит показатели лета прошлого года.
В этом городе запланированы пять матчей группового этапа и поединок 1/16 финала и матч 1/8 финала. По данным местного агентства недвижимости Camden McGowen Station Apartments, спрос на краткосрочную аренду жилья перед чемпионатом мира был примерно на 45–50% выше, чем прошлым летом. А стоимость проживания составляет $200–350 за ночь — это на четверть больше, чем год назад.
Эксперты считают, что после завершения чемпионата мира по футболу рынок краткосрочной аренды США неизбежно столкнется с эффектом охлаждения и жесткой коррекцией.
Основатель и CEO девелоперской и консалтинговой компании IBG Property Фарух Парпиев прогнозирует, что множество спекулятивных объектов, которые вывели на рынок исключительно ради сверхприбылей ЧМ-2026 (стимулируемые бонусами агрегаторов), окажутся в условиях резкого падения спроса. А в городах, где емкость локального рынка была искусственно раздута, начнется демпинговая война за остаточного туриста.
До осени цены на краткосрочную аренду скорректируются до базовых значений, а внесистемные собственники потеряют доход из-за возможного профицита предложения, прогнозируют в Living New York.
«Муниципальные власти, временно ослабившие регуляторный прессинг на период чемпионата для предотвращения инфраструктурного коллапса, вернутся к жесткой фискальной и лицензионной политике. Непрофессиональные наймодатели, столкнувшись с необходимостью регулярного лицензирования и падением загрузки до стандартных 55–60%, начнут массово покидать рынок. Часть из них вернется в классический сегмент долгосрочной аренды, а часть будет вынуждена продать активы», — резюмирует Фарух Парпиев.
