Рейтинг включает локации столицы, где на начало июня 2026 года в структуре предложения представлены новостройки премиум-класса
Столичные районы Филевский парк, Покровское-Стрешнево и Крылатское составили топ районов, в которых ведется премиальная застройка, по обеспеченности зелеными зонами. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков девелоперской компании СЗ «Сияние» (есть в редакции). Эксперты уточняют, что на каждого жителя этих районов приходится от 34 кв. м до 37 кв. м зеленых территорий.
Так, район Филевский парк формирует показатель за счет крупнейшего природного массива вдоль Москвы-реки — парка Фили. В Покровском-Стрешнево высокие показатели обеспечивает наличие одноименного парка в сочетании со сравнительно низкой плотностью населения. Вместе с тем, указывается в материалах исследования, в перспективе до 2030 года плотность населения в районе может заметно повыситься за счет завершения строительства жилых кварталов совокупной плотностью свыше 1 млн кв. м.
Крылатское также отличается сравнительно невысокой плотностью населения, при этом в районе нет и потенциала к ее существенному росту — здесь ведется только точечная застройка, отмечают аналитики. При этом большая часть территории приходится именно на парки и скверы. «Район сочетает сразу несколько факторов, редко встречающихся одновременно в пределах старой Москвы: крупные природные территории, низкую плотность населения, развитую спортивную инфраструктуру и ограниченный потенциал дальнейшего уплотнения застройки. Значительную часть района формируют природные территории Москворецкого парка, Крылатские холмы и пойменные пространства Москвы-реки», — прокомментировала директор по продажам СЗ «Сияние» Лилия Холина.
Эксперт указывает, что средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Крылатского в 2025 году показала прирост более чем на 20%, что подтверждает стабильный спрос даже в условиях изменений рыночной конъюнктуры.
В топ-5 районов с премиальной застройкой по обеспеченности зелеными территориями также вошли районы Хорошево-Мневники и Левобережный. Обе локации имеют хорошие природные характеристики: Хорошево-Мневники — за счет Серебряного бора и Мневниковской поймы, Левобережный — благодаря парку Дружбы и близости Химкинского водохранилища. При этом районы активно развиваются в рамках нового высотного строительства.
Районы с премиальной застройкой, расположенные ближе к центру города, демонстрируют более скромные показатели. Как правило, застройка здесь ведется точечно, поясняют эксперты, но и общая площадь зеленых зон сравнительно невелика.
По мнению экспертов СЗ «Сияние», такие характеристики, как наличие и доступность зеленых зон рядом с домом, становятся все более востребованными среди покупателей премиального жилья. «Если еще несколько лет назад ключевым фактором выбора в классе премиум оставалась близость к центру, то сегодня с развитием дорожно-транспортной сети Москвы все большую роль играют приватность, качество городской среды и возможность получить доступ к природным территориям рядом с домом», — говорится в исследовании.
Этот фактор отмечают и другие участники рынка. Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отмечает, что среди критериев выбора жилья в столице за последние годы значительно выросло значение экологичности локаций. В качестве примера эксперт приводит район Крылатское, где почти нет участков под свободное строительство, что обеспечивает высокий потенциал для роста цен тем немногим проектам, которые представлены на рынке.
Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина в качестве одного из актуальных трендов рынка премиальных новостроек также называет смещение за пределы центра. «По-прежнему районы в ЦАО, такие как Хамовники, Пресненский, Тверской и другие, традиционно пользуются повышенным спросом, но наряду с этим усиливается интерес к другим локациям, в том числе с парками, набережными», — указывает эксперт. Высокобюджетный сегмент активно формирует спрос в новых точках притяжения, где решающую роль играют внутренняя и внешняя инфраструктура, благоустройство, близость зеленых зон, спортивной и детской инфраструктуры, добавляет Левина.
Ключевым драйвером развития Западного округа остается сочетание крупных природных массивов, развитой транспортной сети и сложившейся социальной инфраструктуры, отмечают и эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Близость парков становится не просто преимуществом, а обязательным условием для проектов бизнес- и премиум-класса, заключают аналитики.
