Вместе с экспертами разбираемся, как изменился Алтай с точки зрения курортной недвижимости и какие изменения ждут его в ближайшем будущем
Алтай сегодня переживает новое рождение — здесь строятся новые современные отели и санатории, открываются горнолыжные курорты, обновляются дороги и создаются проекты благоустройства. По данным местных властей, по итогам 2025 года Алтайский край и Республику Алтай посетили более 5 млн туристов. В развитие региона вкладываются как местные предприниматели, так и крупные федеральные игроки.
Новый виток развития Алтая как туристического центра, по словам экспертов, начался около 10 лет. Сегодня регион входит в число направлений, где активно развивается курортная недвижимость и туризм. Это отражается в увеличении вложений в регион. Согласно оценке международной компании Barnes International Moscow, так, например, частные инвестиции в курортную недвижимость Алтайского края в прошлом году составили около 8 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в 2024-м. Инвесторов привлекают стабильный турпоток, растущая стоимость на недвижимость (на 15-20% ежегодно) и активная господдержка.
Эксперты выделяют несколько локаций, где идет активное развитие курортной недвижимости и туризма. Среди них, например:
- Особая экономическая зона (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» — крупный единый комплекс природного и экстремального туризма в горах, расположенный на берегу горной реки Катунь. По данным правительства Алтайского края, сейчас на территории ОЭЗ работают 34 резидента с общим объемом заявленных инвестиций более 38 млрд руб. По оценке Минэкономразвития России, «Бирюзовая Катунь» признана самой эффективной туристско-рекреационной особой экономической зоной в стране по накопленным результатам работы.
- Игорная зона «Сибирская монета», которая превращается во всесезонный курорт развлечений, который находится у подножия горы Каим в 30 минутах от аэропорта Горно-Алтайска. Якорный инвестор — ГК «Алтай Пэлас». На территории курорта площадью 2 тыс. га, большая часть которой является природной заповедной зоной, создана туристическая инфраструктура. Здесь находится арт-отель «Алтай Палас» (с казино, одним из четырех действующих в России), отель «Маральник», крупнейшее мараловодческое хозяйство Алтая, медицинский центр и другие объекты рекреационной инфраструктуры. В 2025 году на территории курорта был открыт крупнейший в России модульный отель «Среди гор», который был возведен при поддержке нацпроекта «Туризм и гостеприимство».
- «Манжерок» — горнолыжный курорт в Республике Алтай и туристический центр международного уровня с отелями, спа, парками и инфраструктурой для горнолыжного спорта. Сейчас протяженность горнолыжных трасс на курорте составляет более 80 км, а число канатных дорог — семь. В прошлом году на горном курорте Манжерок состоялось открытие парка приключений «Дримвуд».
- «Белокуриха Горная» — туристическая территория, которая расположена в Алтайском крае рядом с городом-курортом Белокуриха. «Сегодня в Белокурихе расположена целая сеть санаторных курортов со спа, центрами превентивной медицины, оздоровительным водным центром. Для расширения возможностей по приему туристов и дальнейшего развития оздоровительного туризма в регионе, Корпорацией «Туризм.РФ» реализуется проект по строительству нового бальнеологического курорта «Белокуриха горная», — рассказали в пресс-службе корпорации. Общая территория нового курорта займет 24,3 га. На территории кластера появятся комплекс акватермальных и лечебно-оздоровительных центров, гостиницы, комплексы туристических коттеджей и шале.
Сегодня Алтай становится одним из самых востребованных российских направлений для отдыха и развития курортной недвижимости. «Одно из преимуществ локации — сильные точки притяжения для зимнего и летнего отдыха, включая горнолыжный туризм. Кроме того, Алтай является одним из крупнейших санаторно-курортных направлений России», — рассказывает партнер NF Group Ольга Широкова.
По оценкам NF Group, по состоянию на июнь 2026 года в Республике Алтай и Алтайском крае функционируют около 2 тыс. гостиниц, апарт-отелей и санаториев современного формата, соответствующих уровню 3–5 звезд. Половина объема предложения (48%) приходится на объекты категории 5 звезд, доля категории 4 звезды — 37%. И всего 15% приходится на отели три звезды. За последние три года рынок гостиничной недвижимости Алтая претерпел значительные изменения, увеличившись в два раза, продолжила Ольга Широков. Среди наиболее значимых объектов, открытых за этот период, она назвала «Манжерок отель», «Гранд Шале Алтай», «Шамбала» и «Среди Гор».
Еще одно большое направление курортной недвижимости на Алтае — это санатории. По оценкам NF, в Республике Алтай и Алтайском крае суммарно функционируют 28 санаторно-курортных организаций с общим номерным фондом около 4 тыс. номеров. «В последние два–три года развитие санаторно-курортных объектов в регионе обеспечено преимущественно не новым строительством, а качественной модернизацией и реновацией действующего фонда. Помимо номеров, обновляется также оздоровительная и досуговая инфраструктура», — рассказала Ольга Широкова.
Что касается апартаментов, то, по данным NF Group, на июнь 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости Алтая представлены пять объектов с апартаментами и два курортных коттеджных поселка в формате вилл и таунхаусов. Общий объем предложения апартаментов и вилл составляет около 600 лотов. Все они предлагаются с финишной отделкой и меблировкой. Средняя цена предложения — 659 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость лота — 26 млн руб.
В этом году в регионе планируют завершить строительство отелей, кемпингов и продолжить улучшение инфраструктуры. Среди наиболее значимых открытий, заявленных на этот год, консультанты называют «Cosmos Stay Алтай Катунь» (четыре звезды) и «Domina Мороз и Солнце» (пять звезд) с конференц-залом и зоной СПА. «Помимо гостиниц, в 2026 году в рамках курорта «Сибирская Монета» к запуску запланирован горнолыжный комплекс, состоящий из четырех трасс общей протяженностью 3,7 км», — рассказала Ольга Широкова. Сама идея создать горнолыжный комплекс связана с тем, чтобы сделать курорт круглогодичным. Кроме того, у нас уже есть опыт управления горнолыжным комплексом в Новокузнецке. Сам курорт с появлением горнолыжного комплекса получить не только трассы для катания, но и еще более красивые виды на горы и маральник», — рассказал владелец курорта «Сибирская монета», бизнесмен Владимир Кутьев.
Новый горнолыжный комплекс будет соседствовать с отелем «Мороз и Солнце», первый корпус которого откроется в июле. «Ввод второго корпуса планируется в декабре, его открытие будет уже в следующем году. Инвестиции в строительство отеля вместе с горнолыжным комплексом составили около 8 млрд руб.», — добавил Владимир Кутьев.
В планах «Сибирской монеты» также полная реконструкция казино, в ходе которой его площадь вырастет вдвое. Предварительно реконструкция запланирована на 2027 году. Общий объем инвестиций составит 600-700 млн руб. «Поменяется фасад здания, кровля, будут выполнены пожарные нормы, будет перенесена парковка и благоустроена территория. Только за прошлый год мы вложили около 120 млн руб. в создание парка на территории курорта», — рассказал Владимир Кутьев. Помимо этого, идет работы над созданием мастер-плана на территории курорта площадью около 1,2 тыс. га с озером, добавил бизнесмен.
В особой экономической зоне «Бирюзовая Катунь» сейчас в стадии строительства находятся девять объектов, четыре из которых планируется запустить в 2026-2027 гг. На туристской территории «Белокуриха горная» реализуется проект по созданию горнолыжного комплекса, добавил начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Александр Барышников.
Значимым инфраструктурным проектом является реконструкция автомобильной дороги регионального значения «Алтайское — Ая — Бирюзовая Катунь». «Данная автомагистраль повышает транспортную доступность туристических территорий края, соединяет курорт Белокуриху, «Бирюзовую Катунь», игорную зону «Сибирская монета» и туркомплексы, расположенные на левобережье реки Катунь. «Более того, дорога входит в состав двух региональных туристических автомобильных маршрутов, что делает ее частью туристического продукта», — отметил Александр Барышников. Развитие транспортной инфраструктуры сделает курортные территории края более доступными и комфортными для путешественников, добавил он.
Нынешний этап активного появления новых проектов и массовой реновации санаториев на Алтае связан, прежде всего, с федеральной программой льготного кредитования инвесторов в сфере туризма, отмечает представитель NF Group. «Льготные средства сделали проекты с длинным сроком окупаемости, характерным для санаторного сегмента, экономически реализуемыми. Таким образом, на них приходится основной объем текущих инвестиций в курортную недвижимость региона», — пояснила эксперт.
Ключевыми направлениями развития сферы туризма и курортной недвижимости на Алтае за счет средств господдержки являются: благоустройство пляжей, развитие национального туристического маршрута «Здравствуй, Алтай!», развитие автотуристических кемпингов, покупка туристического оборудования, развитие туристических центров городов, доступной туристской среды для лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также организация событийных мероприятий. «Сегодня Алтайский край активно использует все доступные инструменты инфраструктурного меню и меры государственной поддержки. Значительная помощь оказывается в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство. На реализацию мероприятий нацпроекта региону выделяется единая субсидия», — рассказал начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности.
По данным местных властей, в Алтайском крае за прошедший год при поддержке нацпроекта реализовано 22 проекта, в 2026 году запланировано 12. В Республике Алтай в рамках проекта «Туризм и гостеприимство» господдержку в прошлом году получили 27 проектов. Также регионам выделяется федеральная субсидия на поддержку проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения. Например, в Алтайском крае с 2023 года, когда начала действовать данная субсидия, ей воспользовались 15 проектов. «Все большие субсидии, которые возможны, мы получили. Алтайский край нам в этом плане очень помогает. Они увидели меня, увидели, что я делаю и максимально со мной работают. У нас практически ежедневный диалог с местными властями. Сейчас, например, мы работаем с ними по запуску горнолыжного комплекса», — рассказал владелец «Сибирской монеты».
Несмотря на существующую поддержку, сохраняются сложности для развития курортной недвижимости и потока туристов в регионе. Одна из них, по словам экспертов, это стоимость авиабилетов, которая ограничивает поток туристов из отдаленных регионов. Сейчас основная часть туристов приходится на жителей соседних регионов. «Регион находится на значительном удалении от центральной части России, что сказывается на стоимости авиабилетов для туристов. Решить эту проблему поможет субсидирование авиаперелетов», — отметил начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности. Кроме того, в международном аэропорте Барнаул имени Германа Титова завершается строительство нового терминала, который позволит сделать прибытие туристов максимально комфортным, добавил он.
