Три из четырех ипотек в апреле были взяты на покупку вторичного жилья

Рост доли ипотечных кредитов, выданных на покупку вторичного жилья, фиксируется как по количеству, так и по объему. Происходит это на фоне постепенного снижения ставок по рыночной ипотеке и восстановления рынка

В апреле 2026 года на ипотеку, взятую на покупку вторичного жилья, пришлось 73% ото всех выданных кредитов. Всего за месяц было взято 89,12 тыс. ипотек — как на новостройки, так и на вторичку. При этом в марте эта доля составляла 71%, а годом ранее — 54%. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию сообщении «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

Постепенный рост доли наблюдается и по объему средств, выданных для покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке. Если год назад эта доля составляла 42%, то к марту 2026 года достигла 58%. На том же уровне она сохранилась в апреле 2026 года, подсчитали в ОКБ. Всего же за апрель ипотечных кредитов на все цели в России было выдано на 363,34 млрд руб.

Планомерный рост доли ипотеки, выданной на покупку вторичного жилья, происходит на фоне постепенного снижения ставок по рыночной ипотеке. Ко второй половине мая, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на новостройки они составляли 19,11%, а на вторичное жилье — 18,75%. Для сравнения: годом ранее ипотечные ставки находились в диапазоне 26,54-26,74%.

Из-за снижения ставок по рыночной ипотеке растут выдачи ипотечных кредитов. Так, общие выдачи (и на новостройки, и на вторичное жилье) в апреле 2026 года увеличились:

- за месяц (по сравнению с мартом) — на 8% по количеству ипотек и на 7% по объему выданных средств;

- за год (по сравнению с апрелем 2025 года) — на 29% по количеству и на 21% по объему.

Всего за первые четыре месяца 2026 года в России было выдано 328,77 тыс. ипотечных кредитов на 1,4 трлн руб. За аналогичный период 2025 года по всей стране было выдано 221,16 тыс. ипотек на 909,05 млрд руб., отмечают аналитики.

В апреле 2026 года выдача ипотеки выросла в большинстве регионов России. Среди топ-50 регионов по выдаче ипотеки самый большой рост за последний месяц аналитиками зафиксирован:

- в Бурятии — на 45% по объему и на 42% по количеству;

- в Якутии — на 33% по объему и на 30% по количеству;

- в Чувашии — на 31% по объему и на 26% по количеству.

Рост показателей фиксируется и в столичных регионах. Так, по данным ОКБ, выдачи за месяц:

- в Подмосковье и Ленинградской области увеличились на 9% по объему и на 12% по количеству;

- в Санкт-Петербурге — на 9% по объему и на 8% по количеству;