Рост популярности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ставок по рыночным программам. Наибольший эффект от такого снижения ощущает вторичный рынок жилья
В апреле 2026 года россияне оформили 84 тыс. ипотечных кредитов на 359 млрд руб. Эта сумма на 4% больше, чем была в марте 2026 года, и на 24% больше, чем в апреле 2025 года. Такие данные содержатся в исследовании «Дом.РФ».
В институте жилищного развития отмечают, что драйвером роста спроса на ипотеку в апреле стали рыночные программы. По ним во второй месяц весны было выдано 48,5 тыс. кредитов на общую сумму 149 млрд руб. Это на 5% больше по количеству кредитов и на 6% больше по деньгам, чем месяцем ранее. «Сегмент постепенно возвращает позиции», — указали аналитики.
По их словам, происходит это на фоне постепенного снижения ставок по ипотеке вслед за уменьшением ключевой ставки. По данным «Дом.РФ», в апреле ставки по рыночной ипотеке опустились на 0,71 п.п. на новостройки, до 19,22% годовых, и на 0,77 п.п. — на вторичное жилье, до 18,84% годовых.
На этом фоне структура ипотечных выдач продолжила смещаться в сторону рыночных программ. В апреле на их долю пришлось 58% от общего количества выдач (49 тыс. из 84 тыс.). Это на 11 п.п. выше, чем за весь первый квартал — тогда показатель составил 47%, привели данные эксперты.
Выдачи по льготной ипотеке в апреле практически остались на уровне марта. По ним во второй месяц весны было выдано более 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб. (+2% за месяц), добавили в «Дом.РФ».
Крупнейшие банки также отмечают оживление рыночной ипотеки в апреле и рост ее доли в общих выдачах. Так, в Сбербанке зафиксировали четырехкратный рост рыночной ипотеки в апреле в годовом выражении. По данным «Домклик», по рыночным программам в апреле «Сбером» было выдано 99 млрд руб., что на 17% больше, чем в марте, и в четыре раза больше, чем в апреле 2025 года. «Рыночная ипотека продолжает расти, что способствует выравниванию баланса на рынке жилищного кредитования», — отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, если год назад доля рыночных программ составляла около 14%, то по итогам апреля она приблизилась к 40%. «Спрос на базовую ипотеку за это время возрос приблизительно в четыре раза, что прямо коррелирует с динамикой снижения ставок кредитования», — отметил он.
Аналитики ВТБ тоже отмечают рост спроса на рыночную ипотеку и увеличение ее доли в общих выдачах. По их данным, в апреле доля рыночной ипотеки в выдачах самого банка увеличилась на 6 п.п. и достигла 45%. Произошло это на фоне снижения рыночных ставок, наибольший эффект от которого ощущает вторичный рынок. «Вторичный рынок жилья «оживает». Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим с вторичкой», — отметил он.
Всего, по оценкам ВТБ, за четыре месяца 2026 года россияне взяли в банках на покупку первичного и вторичного жилья порядка 1,4 трлн руб. (из них 360 млрд руб. в апреле). Это на 55% больше, чем по итогам января—апреля 2025 года.
Банк России на заседании в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Это стало восьмым подряд снижением показателя. Вслед за этим снизились средние ставки по ипотеке. Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», после решения регулятора отмечали, что уменьшение ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку. Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой.
