Большая часть элитного предложения подмосковной загородной недвижимости приходится на вторичный сегмент — ₽799 млрд (+25% за год). На первичном рынке суммарная стоимость предложения оценивается в ₽155 млрд (+46% за год)
Совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, участки) Московского региона к началу апреля достигла 954 млрд руб., увеличившись за квартал на 4% и на 28% за год. Такие данные содержатся в исследовании NF Group.
- Большая часть элитного предложения подмосковной загородной недвижимости приходится на вторичный сегмент. По данным аналитиков, он сформировал 799 млрд руб. совокупной стоимости предложения. За квартал рост этой суммы составил 1%, в годовом выражении — на четверть.
- На первичный рынок приходится 155 млрд руб. В этом сегменте увеличение было более динамичным — 19% за квартал и 46% — за год. Рост первичного рынка консультанты объяснили выходом новых проектов. По их данным, в первом квартале 2026 года в продажу поступили три новых проекта премиум-класса с коттеджами и таунхаусами, а также новая очередь в действующем поселке.
«Рост совокупной стоимости предложения на элитном загородном рынке Московского региона отражает не только ценовую динамику, но и качественное обновление первичного рынка. В сегмент выходят проекты с более сложным и дорогим продуктом: коттеджами, таунхаусами, развитой инфраструктурой и продуманной средой», — пояснила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
По данным аналитиков, средний бюджет предложения коттеджей (самый распространенный вид загородной недвижимости) на первичном рынке элитной загородке Подмосковья по итогам первого квартала 2026 года составил
- 219 млн руб. в премиум-классе;
- 1,13 млрд руб. в делюкс-классе.
При этом на вторичном рынке элитного загородного жилья эта величина составляет 443 млн руб., уточнили в NF Group.
Самые дорогие коттеджи в премиум-классе первичной загородной недвижимости продаются на Осташковском направлении, средняя цена лота здесь — 294 млн руб. В делюкс-классе лидирует Рублево-Успенское направление со средним бюджетом 1,39 млрд руб.
На вторичном рынке самый высокий показатель отмечен на Сколковском направлении — 652 млн руб., далее следуют Рублево-Успенское направление — 642 млн руб. и Новорижское направление — 381 млн руб.
По итогам первого квартала 2026 года общий объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составил 815 лотов, что стало максимальным значением за последние восемь лет. Рекордный показатель связан с выходом новых проектов.
