Риелторы оценили изменения ценовых ожиданиях застройщиков и покупателей

Ценовой разрыв между средней стоимостью проданной квартиры и стоимостью предложения почти во всех классах новостроек снизился за пять лет не менее чем в 1,7 раза. Исключение составляют лишь массовые новостройки

Сегмент массовых новостроек в Москве стал единственным, где по итогам первого квартала 2026 года разница между средней стоимостью проданной квартиры и средней стоимостью предложения от застройщиков выросла по сравнению с той, что была пять лет назад. Во всех остальных классах первичного жилья этот разрыв сократился. Это следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».

В первом квартале 2026 года во всех классах новостроек Москвы средняя цена квартир, предлагаемых застройщиками, оказалась выше средней стоимости реально купленного жилья. В бюджетных классах эта разница меньше, а в дорогих — больше, выяснили аналитики.

Ценовая разница существовала всегда, однако за последние пять лет она сократилась почти во всех классах новостроек, кроме массового сегмента. Лишь в нем произошел небольшой рост, в то время как во всех остальных классах разница между стоимостью сделок и предложения уменьшилась в 1,7-2 раза, следует из данных «Метриума». При этом за последний год эта разница резко выросла только в премиум-классе только — более чем вдвое.

Так, средняя стоимость предложения в первом квартале 2026 года была выше стоимости сделок:

- на 13% — в сегменте массовых новостроек, где квартиры в первом квартале покупались в среднем по 17,6 млн руб., а предлагались — по 20,3 млн руб. Год назад (в первом квартале 2025 года) эта разница составляла 10%, а пять лет назад (в первом квартале 2021 года) — 12%;

- на 10% — в бизнес-классе, 29,1 млн руб. против 32,1 млн руб. Год назад этот показатель был 9%, а пять лет назад — 20%;

- на 23% — в премиум-классе, 54 млн руб. против 70,2 млн руб. год назад в этом сегменте разница была 9%, а пять лет назад — 39%;

- на 29% — в высокобюджетных новостройках классов элит и де-дюкс, 246,3 млн руб. против 345,7 млн руб. Год назад показатель составлял 28%, а пять лет назад — 48%.

Источник: «Метрум»

Одна из причин, по которой средняя стоимость сделок в новостройках Москвы ниже средней стоимости предложения — в разных средних квартирах. Реально покупаемые квартиры, как правило, меньше средних квартир, предлагаемых застройщиками, выяснили аналитики.

Так, в первом квартале 2026 года:

- в массовых новостройках средняя площадь проданной квартиры составила 42,9 кв. м против средних 48,6 кв. м, находившихся в экспозиции;