Глобальный градостроительный тренд, связанный с развитием деловых районов в мегаполисах, развивается и в России. По сути, отмечают эксперты консалтинговой компании NF Group, мы сегодня видим развитие концепции так называемых «Сити» — районов деловой активности, где концентрировались штаб-квартиры крупных компаний. Вспоминаем, как развивалась концепция «Сити» и где в России сегодня появляются проекты такого формата.
«Мы наблюдаем глобальный тренд на размывание границ между работой, жильем и рекреацией. Современный деловой кластер — это не просто скопление офисных башен, а полноценная экосистема, где деловая функция составляет менее половины от общего объема площадей, — отмечает Ольга Широкова, партнер консалтинговой компании NF Group. — На первый план выходят жилая, гостиничная, торговая и, что особенно важно, рекреационная составляющие.
Первые «Сити» появились в Европе в середине прошлого века. Изначально этот термин обозначал кварталы с высокой концентрацией штаб‑квартир крупных компаний — такие как Лондон или парижский Ла‑Дефанс. Примерно тогда же в Сеуле сформировался небоскребный район Ёыйдо (Yeouido). В США кварталы того же формата называли «даунтаун»: с 1960‑х годов такие территории складывались в Детройте, Чикаго, Цинциннати и других городах‑миллионниках.
«Сити» первого поколения формировались стихийно, в их составе были представлены главным образом офисные здания с вкраплениями общепита и торговли. Рекреационной функции как таковой не предусматривалось. С развитием формата стали появляться спланированные деловые территории, которые уже становились самостоятельными точками притяжения за счет дополнительных функций. В качестве примеров эксперты приводят такие проекты, как «Москва‑Сити», лондонский «Кэнари‑Уорф», «Бизнес Бэй» в Дубае, финансовый район короля Абдаллы в Эр‑Рияде, «Сити» в Шанхае. Здесь уже широко развиты ретейл и гостиницы, а также в том или ином объеме представлена жилая функция.
Сегодня в ряде мегаполисов стартует формирование деловых районов новой генерации — Сити 3.0. В них офисы не доминируют, а сосуществуют с жильем, гостиницами и развлекательной инфраструктурой. Между зданиями обязательны зеленые коридоры — парки, скверы, аллеи, создающие полноценную среду для жизни. Примерами нового подхода становятся Наньшань в Шэньчжэне, «Роппонги Хиллз» в Токио, а также кластер «Большой Сити» на западе российской столицы. Партнер консалтинговой компании NF GROUP Ольга Широкова в качестве примера приводит также многофункциональный кластер «Яр Парк», концепцию которого девелопер Kravt h&h в апреле представил в Казани. Как подчеркивает эксперт, неделовые функции занимают более 90% площадей в проекте, а локация у реки создает дополнительную точку притяжения, не конкурируя с центром, а дополнительно разгружая его.
«На площади 11,8 га мы развиваем многофункциональный кластер, по сути — экосистему, которая объединяет работу, дом, отдых и развитие. Для Kravt h&h «Яр Парк» — это также возможность привнести свою экспертизу в гостиничном управлении в процесс создания жилой и общественной среды нового качества. Сочетание деловой эффективности, повседневного комфорта, возможностей для отдыха и отельных сервисов в соответствии со стандартами сети Muse, принадлежащей Kravt h&h, обеспечат проекту высокую ликвидность» — подчеркнул Валерий Кравцун, основатель и генеральный директор Kravt h&h.
Традиционные деловые центры, такие как лондонский Сити, «Москва-Сити» или «Екатеринбург-Сити», в основном концентрируют офисную функцию, постепенно дополняя ее сопутствующей инфраструктурой. Сегодня на смену этой модели приходит формат Сити нового поколения. Его ключевыми признаками становятся децентрализация, многофункциональность и интеграция природного ландшафта, указывают в NF Group.
