В 2026 году в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления спроса на ипотеку эксперты прогнозируют снижение доли неипотечных сделок до 59%
В России по итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью (квартиры, машино-места, нежилые помещения) без ипотеки увеличилась на 2 п.п. и достигла 68%, максимального значения как минимум за последние пять лет. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В нем использовались данные Росреестра и Роскадастра.
Согласно исследованию, за прошлый год россияне совершили около 2 млн сделок с недвижимостью за собственные средства, что почти сопоставимо (минус 2%) с показателем 2024 года. В то время как на рынке ипотеки число сделок сократилось существеннее, на 11%. Как результат — доля неипотечных сделок достигла рекордных 68%.
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования», — прокомментировал неипотечный максимум гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
По данным аналитиков, чаще всего без ипотеки в прошлом году россияне покупали квартиры: на них пришлось 74% всех таких сделок. На втором месте — нежилые помещения, доля которых в общей структуре неипотечных сделок составила 18%. Реже всего за собственные деньги россияне покупали машино-места — их доля составила 7% от всех неипотечных сделок за прошлый год.
В 2026 году в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления спроса на ипотеку эксперты прогнозируют снижение доли неипотечных сделок на 9 п.п. Тем не менее этот способ покупки недвижимости будет преобладающим на рынке. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», — добавил Алексей Завгородний.
Рост доли сделок за наличные был связан с высокими ставками по ипотеке, которые наблюдались в прошлом году. Данную тенденцию также фиксировали в «Сбере». По данным сервиса «Домклик», доля сделок с недвижимостью, которые были совершены полностью на средства покупателя, без привлечения ипотеки, к началу марта прошлого года составила 55%. При этом во втором полугодии 2023-го этот показатель был на уровне 16,6%. Но потом стал расти. По итогам первого полугодия 2024 года доля сделок без ипотеки уже составила 31%, ко второму полугодию достигла 44%, а весной 2025-го уже превысила половину всех сделок.
