Проще всего в этом году сдать в аренду квартиру в удобном для жизни районе с развитой инфраструктурой и с хорошей транспортной доступностью. По-прежнему ценится жилье в хорошем состоянии, где можно комфортно жить
Локация остается ключевым фактором ликвидности арендного жилья. В 2026 году арендаторы выбирают не просто район, а комфортную среду для жизни. Востребованы сложившиеся городские кварталы рядом с деловыми центрами, вузами и крупными транспортными узлами. Важную роль играет наличие привычной инфраструктуры и понятного окружения, где уже сформирован ритм жизни района, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Удачная локация определяется теперь в каждом случае индивидуально — конкретными жилыми комплексами. Практика показывает, что квартиры, расположенные в современных ЖК, сдаются гораздо быстрее и лучше при условии адекватной цены, нежели объекты, которые находятся в отдельно стоящих домах точечной застройки периода 2000-2010 годов. И хотя вторую категорию объектов нельзя причислить к объектам эконом‑класса или комфорт‑класса, однако они морально устарели, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Наличие магазинов, аптек, сервисов бытовых услуг, кафе и спортивных объектов напрямую влияет на скорость сдачи квартиры. Арендатор оценивает ежедневный комфорт и возможность решать бытовые задачи рядом с домом. «Особенно востребованы районы, где инфраструктура уже сформирована и не зависит от будущих строительных этапов. Это снижает уровень бытового стресса и делает проживание более удобным, что напрямую отражается на спросе», — говорит Елена Мищенко.
Люди хотят жить в локациях, где все необходимое в шаговой доступности, это касается как социальных учреждений, так и магазинов, пунктов выдачи заказов, кафе, ресторанов, а для части аудитории еще и салонов красоты, фитнес-центров, добавляет директор департамента аренды агентства «Этажи» Ольга Павлинова.
Для арендаторов важна не столько близость метро, сколько общее время в пути. Существенным преимуществом становятся районы с несколькими вариантами передвижения: метро, МЦК, МЦД или удобные автомобильные выезды. Возможность быстро добраться до работы или центра города часто становится решающим фактором выбора, считает Елена Мищенко. По словам эксперта, даже удаленные районы показывают высокий спрос, если транспортная логистика понятна и стабильна — люди ориентируются на прогнозируемость маршрута, а не на географическое расстояние.
После распространения удаленной занятости арендаторы стали внимательнее относиться к качеству окружающей среды. Наличие парков, прогулочных зон и водоемов становится серьезным конкурентным преимуществом, особенно при долгосрочной аренде. Люди проводят больше времени рядом с домом, поэтому комфортная среда и возможность отдыха на открытом воздухе напрямую влияют на выбор квартиры, поясняет Елена Мищенко.
У арендаторов все большее значение при выборе квартиры в аренду играет наличие зон рекреации поблизости. Ценятся парки, набережные, лес — места, где можно прогуляться, отдохнуть, подышать свежим воздухом, говорит Ольга Павлинова.
Наиболее востребованы квартиры на средних этажах. Первый этаж по-прежнему уступает из-за шума и отсутствия приватности, а верхние этажи часть арендаторов воспринимает осторожно из-за зависимости от лифтов и возможного перегрева летом. При этом в современных жилых комплексах интерес к верхним этажам постепенно растет благодаря видам и меньшему уровню шума, что особенно важно для арендаторов, работающих удаленно, объясняет Елена Мищенко.
В квартирах с хорошими видовыми характеристиками наиболее популярны верхние этажи, в старых домах без лифта предпочтения отдаются второму и третьему этажам. Менее популярны квартиры на первых этажах, говорит Ольга Павлинова.
Самый ходовой формат, который всегда пользуется популярностью — студии и малогабаритные квартиры, что,, как правило связано с доступностью по цене, говорит Юлия Дымова.
Наиболее ликвидным остается компактное жилье — студии и однокомнатные площадью примерно от 20 до 45 кв. м. Они обеспечивают оптимальный баланс между стоимостью аренды и расходами на содержание. Стабильный спрос сохраняется и на двухкомнатные квартиры, особенно среди арендаторов, работающих из дома, которым важно выделить отдельное рабочее пространство. Крупные квартиры сдаются заметно дольше из-за более высокой арендной ставки, поясняет Елена Мищенко.
Популярность двухкомнатных квартир за последние несколько лет выросла до уровня студий и однокомнатных квартир, в том числе это связано с тем, что многие хотят разделить рабочую и зону отдыха. Поэтому часть арендаторов готовы рассматривать более отдаленные районы, где цена аренды качественных двушек соразмерна с однокомнатной в более популярных и востребованных локациях, добавляет Ольга Павлинова.
Квартиры в домах возрастом до 15-20 лет сдаются быстрее, поскольку арендаторы обращают внимание не только на квартиру, но и на состояние подъезда, лифтов и двора. Общее состояние дома формирует ощущение безопасности и качества жизни, говорит Елена Мищенко. По словам эксперта, старый жилой фонд также востребован, если дом прошел капитальный ремонт и поддерживается в хорошем состоянии. В этом случае решающим фактором становится ухоженность и техническое состояние здания.
Возраст дома учитывается при определении класса дома — фактора, который является одним из основных при определении ликвидности объекта, поясняет Юлия Дымова.
Квартиру даже с хорошим ремонтом и оснащенную по последнему слову техники будет сложно сдать, если состояние самого дома оставляет желать лучшего: запахи в подъезде, отсутствие ремонта, сквозняки. Поэтому лучше, если внутреннее убранство квартиры соответствует тому, что за ее пределами. Чем лучше выглядят общие пространства дома, тем быстрее сдастся и сама квартира, добавляет Ольга Павлинова.
Квартира с современным нейтральным ремонтом сдается значительно быстрее. Арендаторы предпочитают светлые универсальные интерьеры без ярко выраженных индивидуальных решений собственника. Главным становится современный дизайн и практичность: износостойкие материалы, достаточное количество мест хранения и базовый набор техники. Дорогой дизайнерский ремонт редко увеличивает доходность аренды пропорционально вложениям. Гораздо важнее аккуратное состояние и функциональность пространства, предупреждает Елена Мищенко.
Состояние квартиры при сдаче в аренду имеет принципиальное значение, при этом не важен класс и уровень дома. Если квартира «уставшая», сдать ее будет сложнее. Она может находиться в удачной, комфортной локации с хорошей инфраструктурой, но арендаторы, скорее всего, примут решение в пользу квартиры с более свежим ремонтом — особенно если это семья с детьми, или если клиенты из нового поколения зумеров, добавляет Юлия Дымова.
В 2026 году быстрее всего сдаются квартиры формата «заезжай и живи». Наличие мебели, техники, интернета и базового оснащения позволяет арендатору сразу начать проживание без дополнительных затрат времени и средств, объясняет Елена Мищенко.
Имеет значение все: от планировки, освещенности помещения и вида из окна до оснащенности бытовой техникой, причем качественной. Арендаторы готовы платить за квартиры, в которых им комфортно жить, резюмирует Ольга Павлинова.
